Гр.дело №2-300/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Манаенковой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 на основании договора купли-продажи от ***. на праве собственности принадлежал гараж литер БIV, площадью 29,3 кв.м. инв.№***, расположенный по адресу: ***.

***. ФИО3 на имя ФИО5 была выдана нотариально удостоверенная доверенность на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ей гараж и земельный участок по указанному адресу.

***. ФИО5 и ФИО1 был составлен и подписан договор купли-продажи гаража литер БIV, площадью 29,3 кв.м. инв.№***, расположенный по адресу: ФИО6, за ***.. Денежные средства в данном размере были в тот же день внесены ФИО5 на счет ФИО3, находящийся в Сбербанке.

Право собственности на указанный гараж ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали и показали, что ФИО3 на праве собственности принадлежал гараж площадью 29,3 кв.м. инв.№***, расположенный по адресу: ***. Впоследствии площадь гаража была уточнена и на кадастровый учет он был поставлен с площадью в размере 28,5 кв.м.. ***. ФИО3 на имя ФИО5 была выдана нотариальная доверенность на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащего ей гаража. В тот же день между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража литер БIV, площадью 29,3 кв.м. инв.№***, расположенного по адресу: *** д***, за ***.. Площадь гаража была указана в договоре в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ФИО3 Денежные средства в данном размере были в тот же день переданы ФИО1 ФИО5 и внесены последним на счет ФИО3, находящийся в Сбербанке. ФИО3 передала ФИО1 все документы на гараж. Так как гараж уже был фактически передан в пользования ФИО1, стороны договорились о том, что передаточный акт составляться не будет.

Сразу после подписания договора ФИО1 не смог обратиться в регпалату для государственной регистрации права собственности. Впоследствии у него также не имелось такой возможности. В настоящее время регистрация договора невозможна из-за того, что срок доверенности на имя ФИО5 истек, а ФИО3 отказывается приезжать в г. Мичуринск.

Просили признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ***, общей площадью 28,5 кв.м., заключенную *** года между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на данный гараж.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялась судом надлежащим образом. Согласно поступившей в суд телефонограмме, ФИО3 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с материалами дела ознакомлена, возражений не имеет. С ***. просила возложить обязанность по оплате за гараж на истца ФИО1, так как гараж находится в его пользовании.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО5 показал, что он присутствовал при совершении следки купли-продажи гаража, расположенного в районе ул. ***, между ФИО3 и ФИО1. Он лично передал деньги в сумме ***. ФИО3 в Сбербанке, которые в свою очередь получил от ФИО1, она их пересчитала и положила себе на карточку. Других обстоятельств сделки он не помнит. Кроме гаража, ФИО3 ничего ФИО1 не продавала.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 того же Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст.ст.455,484-486 того же Кодекса условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, а так же покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ч.1).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ч.1).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ч.1).

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности у приобретателя вещи по такому договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от ***. приобрела в собственность гараж литер БIV, площадью 29,3 кв.м. инв.№***, расположенный по адресу: ***. ***. ФИО7 вступила в брак с ФИО8 и ей была присвоена фамилия «Миронова», что подтверждается справкой о заключении брака №*** от ***. Впоследствии данный брак был расторгнут.

***. ФИО5, действующим в интересах ФИО3 на основании доверенности ***, и ФИО1 был составлен и подписан договор купли-продажи гаража литер БIV, площадью 29,3 кв.м. инв.№***, расположенный по адресу: ***, принадлежащего ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***. за ***.. Таким образом, в данном договоре был определен предмет сделки, его место нахождения, существенные признаки и его стоимость, то есть все существенные условия.

Денежные средства в указанном размере были в тот же день внесены ФИО5 на счет ФИО3, находящийся в Сбербанке, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО5 и справкой ПАО Сбербанк от ***.. Гараж передан в фактическое владение истца, что подтверждается п.6 Договора купли-продажи.

Вместе с тем, площадь гаража, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права на имя ФИО7, и в договоре купли-продажи от ***. не совпадает с площадью гаража, указанной в выписке из ЕГРН от *** №***. Данное несоответствие произошло вследствие уточнения площади гаража при постановке его на кадастровый учет и присвоения кадастрового номера ***.

Ранее присвоенный государственный учетный номер ***, литер строения - БIV, площадь земельного участка, на котором расположен спорный гараж, 35 кв.м. и его кадастровый номер *** (предыдущий номер ***) соответствуют указанным данным, содержащихся в правоустанавливающих документах ФИО3. Срок действия доверенности на имя ФИО5 истек ***.

Ответчик ФИО3 исковых требований ФИО1 не оспаривала, против их удовлетворения не возражала.

На основании изложенного, суд признает сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ***, общей площадью 28,5 кв.м., заключенную *** года между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся. А также признает за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер 2776, кадастровый номер *** общей площадью 28,5 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ***, общей площадью 28,5 кв.м., заключенную *** года между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер ***, кадастровый номер *** общей площадью 28,5 кв.м..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2018 года.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.