Дело № 2-654/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 07 ноября 2017 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего Охотиной М.М.,

при секретаре Кирилловой М.С., 

с участием представителя истца Администрации Мирного ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 –адвоката Окрепиловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску Администрации Мирного к Администрации Мирного к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мирного обратились в суд с иском с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указали, что на основании ордера от 27.07.1988 года №*** ФИО2 на состав семьи из 2-х (двух) человек, включая супругу ФИО6 было предоставлено жилое помещение - кв.*** в г. Мирный Архангельской области. В 1992 году ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения и снят с регистрационного учета по указанному адресу, однако впоследствии в указанное спорное жилое помещение был вселен сын бывшей жены - ФИО4 и далее супруг бывшей супруг- ФИО5 В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО3 и ее сын ФИО4, которые на протяжении длительного времени в квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, с 2004 года указанное жилое помещение предоставляется другим гражданам по договору краткосрочному найму. Учитывая, что ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно, длительное время в нем не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, препятствий в пользовании спорным жилым помещением им не чинились, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК просят признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – кв. *** в г. Мирный Архангельской области и расторгнуть с ответчиками договор найма.

Представитель истца Администрации Мирного в судебном заседании по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, указав, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выехали из спорного жилого помещения добровольно, длительное время в нем не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, препятствий в пользовании спорным жилым помещением им не чинились, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК просят признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – кв. *** в г. Мирный Архангельской области и расторгнуть с ответчиками договор найма.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, их местонахождение не известно, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась в суд за истечением срока хранения. Учитывая данные обстоятельства, суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика участвовал адвокат Окрепилова Н.Н., который в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. 

В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РСФСР (действовавшего на момент выезда ответчика из спорного жилого помещения), при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Статьей 83 ч. 3 Жилищного Кодекса РФ (действующего на момент разрешения спора), также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом право лица утрачивается с момента его или членов его семьи выезда на постоянное место жительства.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Таким образом, по действовавшему на момент выезда ответчиков и действующему в настоящее время жилищному законодательству предусмотрена возможность признания ответчиков расторгнувшими договор найма с момента их выезда на другое место жительства.

Пп. «л» п. 10 «Правил пользования жилыми помещениям», утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, предусмотрено, что при прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что 27 июля 1988 года на основании ордера №*** ФИО2 на состав семьи из 2-х (двух) человек, включая супругу ФИО6 было предоставлено жилое помещение - кв.*** в г. Мирный Архангельской области.

Согласно справке МУП «Мирнинская ЖКК» в жилом помещении – кв. *** в г. Мирный зарегистрированы ответчик ФИО4 и ФИО3 (л.д.11), что также подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10), ответчики ФИО2 и ФИО5 в спорном жилом помещении не зарегистрированы, они были сняты с регистрационного учета по месту жительства, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.8).Как следует из материалов дела, ответчики на учете граждан в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма не состоят (л.д.12).

Спорное жилое помещение в зависимости от формы собственности относится к муниципальному жилищному фонду, по цели использования отнесено к фонду социального использования (л.д.31), что подтверждается копией акта приема-передачи здания жилого дома и картой реестра (л.д. 29-30).

Как следует из разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суд РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица, в том числе и наниматель, вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из равенства прав членов семьи и нанимателя, положения ч.3 ст. 83 ЖК РФ распространяются на каждого участника договора социального найма, таким образом, договор социального найма спорного жилья с ответчиками считается расторгнутым с момента их выезда на место постоянного (преимущественного) проживания. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение с 2004 года предоставлялось на основании краткосрочных договоров найма жилого помещения (л.д. 15-28), что свидетельствует о том, что ответчики жилым помещением не пользуются.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики, выехав из спорного жилого помещения, не изъявили желания проживать в нем либо сохранить право пользования жилым помещением, а наоборот, совершили действия, направленные на отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а именно, на протяжении длительного времени не проживают в жилом помещении, не несут обязанности по оплате за жилое помещение, косметическому ремонту, тем самым не пользуются жилым помещением по назначению.

Из смысла ст. 60 ЖК РФ следует, что жилое помещение на условиях социального найма предоставляется во владение и пользование для проживания в нем. 

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности проживания ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу г. Мирный, ул. ***, либо создания им препятствий для пользования указанным жилым помещением в судебном заседании не установлено. Также не имеется данных и том, что после выезда на другое место жительства ответчики предпринимали какие-либо меры, либо действия, свидетельствующие о намерении сохранить право пользования жилым помещением.

Таким образом, учитывая, что ответчики ФИО2 ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выехали на другое постоянное место жительства, длительное время в спорном жилом помещении не проживают, отсутствует намерение вернуться в г. Мирный для проживания в жилом помещении, что свидетельствует о переезде на другое постоянное место жительства и тем самым о расторжении договора найма жилого помещения в г. Мирный Архангельской области по ул. *** с момента фактического выезда ответчика. 

Учитывая, что длительное отсутствие ответчиков в спорной квартире не является временным, а также другие вышеназванные обстоятельства, суд считает, что, выехав на иное место жительство, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Следовательно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, являясь физическими лицами не освобождены от уплаты государственной пошлины, а истец в силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, следовательно, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. (по 1500 руб. с каждого) в доход местного бюджета. 

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Мирного удовлетворить. 

Признать расторгнутым с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 договор социального найма на жилое помещение - кв. *** в г. Мирный Архангельской области. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - кв. *** в г. Мирный Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Охотина М.М.