УИД:23RS042-01-2024-000610-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 15 июля 2024 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1607/2024 по иску 

<

ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и пощади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения в изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и пощади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 868 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера 

<

ФИО3 от 10 ноября 2023 года.

В заявлении 

<

ФИО1 указала, что являются собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ участка кадастровым инженером выявлено, что местоположение фактически границ земельного участка на местности отличается от сведений ЕГРН о местоположения границ и площади участка. На местности границы участка обозначены межевым ограждением, споры о его месторасположении отсутствуют. По заключению кадастрового инженера причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО4 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

Представитель ответчика 

<

ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на отсутствие наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. 

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам (ч. 1 ст. 264 ГК РФ).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 868 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На участке расположен принадлежащий истцу незавершенный строительством объект недвижимого имущества. 

Участок первоначально сформирован и передан в собственность 

<

ФИО6 на основании постановления администрации г. Новороссийска 7 октября 1994 года №3826, согласно которому площадь участка 864 кв.м., линейные размеры участка составляют: по фасаду – 18,5 м., с противоположной стороны – 19,0 м., при входе на участок справа – 46,9 м., при входе на участок слева – 45,6 м.

Сведения о местоположении границ участка внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела ООО «Проектно-изыскательское бюро» 2004 года, согласно которому площадь участка 855 кв.м., линейные размеры участка составляют: 18,75 м., 6,24 м., 34,52 м., 7,22 м., 15,04 м., 37,31.

При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером 

<

ФИО3 выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположения границ и площади участка.

10 ноября 2023 года истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений в сведениях ЕГРН. 

15 ноября 2023 года истец уведомлена о приостановлении кадастрового учета. В уведомлении указано, что сведения о местоположении границ участка внесены в ЕГРН в соответствии с постановлением администрации г. Новороссийска 7 октября 1994 года №3826.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях установления объективной истины по делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта ООО «ЭК» №03.24/94 от 28 мая 2024 года границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> обозначены на местности межевым ограждением. Местоположение фактических границ участка 

<

№> соответствует местоположению границ этого участка по сведениям, содержащимся в постановлении администрации г. Новороссийска 7 октября 1994 года №3826. Фактические границы земельного участка 

<

№> с границами смежных земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, не пересекаются. Причиной несоответствия является ошибка кадастрового инженера при определении координат границ участка, отраженная в сведениях ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в числовые значения координатах характерных точек границ и площади участка в соответствии с координатами фактических границ и фактической площади участка. Внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка пересечение с границами других ранее учтенных земельных участков не повлечет. Координаты характерных точек границ и площадь земельного участка 

<

№>, указанные в межевом плане 

<

ФИО7 от 16 октября 2023 года, фактическим границам и площади этого участка не соответствуют. 

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011г. №1407556-ГЕ «О рассмотрении обращения»).

Проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 №Д23и-3079 "О направлении информации").

Результатом кадастровых работ, вследствие которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка, является межевой план (ст. 37 Закона).

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Так как местоположение земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь земельного участка не увеличилась, суд пришел к выводу, что выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам участка является следствием реестровой ошибки, а не занятия прилегающей территории.

Довод представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведения о местоположении границ участка в ЕГРН соответствуют сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ при его образовании, опровергается содержанием постановления администрации г. Новороссийска 7 октября 1994 года №3826 и выводами проведенной по делу экспертизы, из которых видно, что сведения ЕГРН о местоположении фактических границ участка 

<

№> не соответствует местоположению границ этого участка по сведениям, содержащимся в постановлении администрации г. Новороссийска 7 октября 1994 года №3826.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск 

<

ФИО1 удовлетворить частично:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0108025:229; 

- обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения в изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и пощади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 868 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с числовыми значениями координат поворотных точек фактических границ и площади, указанных в заключении экспертов ООО «Экспертная компания» №03.24/94 от 28 мая 2024 года; 

- в части требования об исправлении реестровой ошибки путем внесения в изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и пощади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 868 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера 

<

ФИО3 от 10 ноября 2023 года, в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов