Дело №2-2618/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Махачкала 

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД обратился в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа 

Иск мотивирован тем, что истец заключил с ИП ФИО2 договор займа № от 19.12.2014г. на приобретение оборудования и расходных материалов для производства работ по покрытию полов и облицовке стен на сумму 800 000 рублей сроком погашения кредита до 19.12.2015г. и уплатой 10 % процентов годовых.

Однако заемщик не исполняет свои обязательства по уплате процентов за пользованием Кредитом, а так же не исполняет свои обязательства по уплате основного долга. 

В обеспечение исполнения обязательства был заключен Договор залога земельного участка от 19.12.2014г., принадлежащего на праве собственности ФИО3, 18.08.1949г.р. общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>, восточная часть города, участок №, в соответствии с которым залогодатель полностью отвечает за исполнение всех обязательств по договору займа. Свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2014г., бланк 05-АА 819669, запись в ПРИ 05-05-01/022/2014-094 от 01.04.2014г. выданное УФРС но РД.

Заложенное имущество стороны при заключении договора залога оценили в сумму 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. 

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1414096,92 рублей, в том числе: Основной долг – 800000 руб.; Проценты по кредиту: 178850,46 руб.; Пени за просрочку гашения процентов и основного долга – 435246,46 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить его.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений против иска не представили, в связи с чем, суд выносит решение в заочном порядке.

Представитель истца не возражал против вынесения решения в заочном порядке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. l ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Положением п. 1 ст. 811 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика уплатить установленные договором санкции в случаях, когда заемщик не возвращает сумму займа. 

В соответствии с пунктом 2 этой статьи, если договорам займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что истец заключил с ИП ФИО2 договор займа № от 19.12.2014г. на приобретение оборудования и расходных материалов для производства работ по покрытию полов и облицовке стен на сумму 800 000 рублей сроком погашения кредита до 19.12.2015г. и уплатой 10 % процентов годовых.

Однако заемщик не исполняет свои обязательства по уплате процентов за пользованием Кредитом, а так же не исполняет свои обязательства по уплате основного долга. 

Из представленного в суд расчет следует, что сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1414096,92 рублей, в том числе: Основной долг – 800000 руб.; Проценты по кредиту: 178850,46 руб.; Пени за просрочку гашения процентов и основного долга – 435246,46 руб.и.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В обеспечение исполнения обязательства был заключен Договор залога земельного участка от 19.12.2014г., принадлежащего на праве собственности ФИО3, 18.08.1949г.р. общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>, восточная часть города, участок №, в соответствии с которым залогодатель полностью отвечает за исполнение всех обязательств по договору займа. Свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2014г., бланк 05-АА 819669, запись в ПРИ 05-05-01/022/2014-094 от 01.04.2014г. выданное УФРС но РД.

Заложенное имущество стороны при заключении договора залога оценили в сумму 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. 

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.3 ст.334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, стоимость залогового имущества при реализации его с торгов составит 1 920 000 (один миллион девятьсот двадцать тысяч) рублей.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в предусмотренных ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом произведены расходы на оплату госпошлины в размере 15270,48 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД полную задолженность по договору займа № от 19.12.2014г. в сумме 1414096,92 рублей, из которых 800000 руб. - сумма просроченного основного долга, 178 850,46 руб. - сумма просроченных процентов по займу, 363 200 руб. - пеня по просроченному основному долгу, 72 046,46 руб. - пеня по просроченным процентам, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 15270,48 руб. и расходы на представителя в размере 15000 руб., а всего 1444367 (один миллион четыреста сорок четыре тысяч триста шестьдесят семь) рублей 40 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>, восточная часть города, участок №, в соответствии с которым залогодатель полностью отвечает за исполнение всех обязательств по договору займа. Свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2014г., бланк 05-АА 819669, запись в ЕГРП 05-05-01/022/2014-094 от 01.04.2014г. выданное УФРС по РД в соответствии с которым залогодатель полностью отвечает за исполнение всех обязательств по договору займа.

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную цену заложенного имущества - 1 920 000 (один миллион девятьсот двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гасанов Ш.О.