Дело 2-2518/2021

39RS0002-01-2021-000867-86

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П., 

при секретаре Козловой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград», ФИО2 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности и по встречному иску ФИО7 , ФИО6 к ФИО1 , ФИО8 , ФИО9 , ФИО2 , ФИО5 , об определении долей в праве собственности, исключении сведений из ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом с КН №, общей площадью 221,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, г.Калининграда, находится в общей долевой собственности, истцу принадлежит 35/100 (525/1500) доли в праве собственности на дом, что соответствует 

<

 адрес >; ФИО2 - 23/500 (69/1500) ФИО5 - 23/500 (69/1500) ФИО6 - 23/500 (69/1500) ФИО10 - 23/500 (69/1500) ФИО7 - 209/1500 ФИО8 - 350/1500 ФИО9 - 7/75 (140/1500) Фактически в доме располагается 2 квартиры. 

По состоянию на 15.09.2000 жилой 

<

 адрес > представлял собой одноэтажное с мансардой каменное жилое здание с подвалом, площадью 227,8 кв.м. 

11.07.2005 определением Октябрьского районного суда г.Калининграда по гражданскому делу по иску ФИО7, ФИО11 утверждено мировое соглашение, согласно которому было узаконена выполненная ФИО12 и ФИО11 реконструкция жилого 

<

 адрес > в виде пристройки цокольного этажа площадью 123,6 кв.м. Соответственно площадь дома увеличилась до 351,4 кв.м. Однако изменения в кадастровый учет были внесены не путем изменения площади дома, а путем постановки на учет пристройки цокольного этажа с присвоением отдельного кадастрового номера №. По условиям утвержденного судом мирового соглашения, все участники общей собственности на жилой дом дали согласие ФИО1 на реконструкцию жилого дома путем освоения чердачного пространства, обустройства отдельного (автономного) входа в квартиру со стороны левого бокового фасада, а также был определен порядок владения и пользования подвальными помещениями и земельным участком. Истцом на основании вышеуказанного определения суда было подготовлено техническое заключение о возможности выполнения реконструкции дома с освоением чердачного пространства, обустройством отдельного входа. Также был подготовлен эскизный проект. В установленном законом порядке истец обратился в администрацию городского округа «Город Калининград» по вопросу оформления разрешения на строительство. Постановлением мэрии г.Калининграда от 18.08.2005 года выполнение работ по реконструкции было согласовано. Получены технические условия. 

В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: монтаж фундаментов, длиной 9,09м на удалении 3,88м от восточного торца здания, кладка наружных стен трехэтажной пристройки из керамзитобетонных блоков с заполнением оконных проемов блоками из профилей ПВХ со стеклопакетами, металлической входной дверью и филенчатыми межкомнатными дверями, монтаж деревянных междуэтажных перекрытий и железобетонного монолитного перекрытия над гаражом, монтаж лестниц подъема на этажи, монтаж совмещенной крыши над помещением второй мансарды пристройки с утеплением и пароизоляцией, монтаж кровли из листов металлочерепицы с организованным водостоком, устройство отдельного входа в 

<

 адрес > через пристройку, рытье приямка, кладка стен из керамзитобетонных блоков, монтаж перекрытия над приямком, демонтаж подоконного простенка в подвальном помещении №, площадью 17,2 кв.м., с устройством отдельного входа в подвальное помещение 

<

 адрес > из помещения № гараж, площадью 20,9 кв.м. Демонтаж ненесущих перегородок между помещением № санузел, площадью 8,6 кв.м., помещением № кухня, площадью 12,6кв.м., помещением №ж жилая комната, площадью 11,0 кв.м., помещением №ж жилая комната, площадью 19,7 кв.м. и смежными с ними чердачными пазухами, монтаж наружных стен из газосиликатных блоков 200x300x600мм с устройством мезонина в западной части помещения № кухня, площадью 24,6 кв.м. с заполнением оконного проема блоками из профилей ПВХ со стеклопакетами. Монтаж деревянного утепленного перекрытия над помещением коридора, площадью 12,2 кв.м. на 1 этаже, устройство во вновь образованном помещении на месте лестничной площадки №, площадью 6,8 кв.м. на мансарде помещения № гостиная, площадью 16,3 кв.м., устройство проема в деревянном чердачном перекрытии помещения № гостиная на мансарде и монтаж лестницы подъема на второй уровень мансарды (подкрышное пространство). Монтаж дополнительных стропил и прогонов с демонтажем раскосов стропильной системы для устройства дополнительного помещения на второй мансарде, монтаж мансардных окон, утепление и пароизоляция крыши. 

В ходе перепланировки помещения 

<

 адрес > жилого 

<

 адрес > в г. Калининграде выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей деревянной перегородки, длиной 3,28м между помещением № кухня, площадью 12,6 кв.м. и помещением №ж жилая комната, площадью 11,кв.м., за счет которой, увеличена площадь помещения № кухня до площади 24,6 кв.м. на мансардном этаже. Демонтаж подоконного простенка в восточной наружной стене помещения № санузел, площадью 8,6 кв.м. и устройство дверного проема между помещениями № коридор, площадью 2,5 кв.м. и № вспомогательное площадью 8,7 кв.м.. В ходе переустройства помещения 

<

 адрес > жилого 

<

 адрес > в г. Калининграде выполнены следующие работы: в помещении № санузел, площадью 8,6 кв.м., на мансарде демонтированы водогрейный котел, унитаз, раковина и ванна и установлены унитаз, раковины и ванна в помещении № санузел, площадью 8,0 кв.м., выполнена разводка труб горячего и холодного водоснабжения и канализации с подключением к существующим стоякам трубопроводов. В помещении № кухня, площадью 24,6 кв.м.на мансарде переустановлена газовая плита и мойка, выполнена разводка труб горячего и холодного водоснабжения и канализации с подключением к существующим стоякам внутридомовых трубопроводов. 

Согласно заключению специалиста, составленного ООО «ФИО43», по результатам обследования жилого помещения после реконструкции (Отчет №380-ЮМ/2020) выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения 

<

 адрес > жилого 

<

 адрес >, г. Калининград, Калининградская область, соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате реконструкции затронуты не были. Устройство дополнительных вспомогательных и жилых помещений 

<

 адрес > жилого 

<

 адрес >, г. Калининград, Калининградская область, проведено согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения 

<

 адрес > не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей и третьих лиц. Реконструкция не оказала отрицательного влияния на состояние дома в целом и его основные конструктивные элементы. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения 

<

 адрес > жилого 

<

 адрес >, г. Калининград, Калининградская область, выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04- 2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. 

Однако своевременно ввести в эксплуатацию выполненную реконструкцию не представилось возможным в виду смерти участников общей долевой собственности на жилой дом и длительным оформлением ответчиками документов по наследству, а также в связи с тем, что ответчиками в установленном законом порядке не были подготовлены документы для внесения изменений в ЕГРН в отношении выполненной ими реконструкции, право на которую за ними признано определением суда от 11.07.2005 г. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый №, принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. В октябре 2020 года истец обращался в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, однако письмом от 12.10.2020 г. ему было отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного кодекса. 

После выполненной реконструкции площадь всех частей дома составляет 535,0 кв.м. Часть дома, находящаяся в пользовании истца по результатам реконструкции, состоит следующих помещений: подвал: 3 вспомогательное 17,2 кв.м., коридор 4,6 кв.м., 1 -й этаж: 1 коридор 6,6 кв.м.,2 коридор 1,0 кв.м., 3 гараж 20,9 кв.м., мансардный этаж: 4 коридор 6,0 кв.м., 5 коридор 2,5 кв.м., 6 санузел 8,0 кв.м., 7 вспомогательное 8,7 кв.м., 8 гостиная 16,3 кв.м., 9 кухня 24,6 кв.м.,10 жилая комната 22,9 кв.м., 11 балкон 17,2 кв.м., 12 балкон 13,8 кв.м., 2-й мансардный этаж: 13 лестница 3,4 кв.м., 14 санузел 2,4 кв.м.,15 жилая комната 10,9 кв.м., 16 вспомогательная 7,1 кв.м., 17 жилая 11,5 кв.м.,18 вспомогательная 6,9 кв.м. Всего: 212,5 кв.м Доля истцов в праве собственности на дом после реконструкции составляет 40/100 (212,5/535). Соответственно доли ответчиков при соблюдении ранее существовавшей пропорции долей определяются следующим образом: ФИО2 - 4/100 ФИО5 - 4/100 ФИО6 - 4/100 ФИО10 - 4/100 ФИО13 ФИО48 - 14/100 ФИО8 ФИО49 - 22/100 ФИО9 ФИО50 - 8/100. Просит сохранить жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, г.Калининграда в реконструированном виде, общей площадью всех частей 

<

 адрес >,0 кв.м., признать за ФИО1 ФИО51 право на 40/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 535 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: 

<

 адрес >. Определить доли ответчиков в праве собственности жилой дом, общей площадью 535 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, признав за: Нартовой ФИО52 право на 4/100 доли в праве собственности, ФИО14 ФИО53 право на 4/100 доли в праве собственности, ФИО13 ФИО54 право на 4/100 доли в праве собственности, ФИО13 ФИО55 право на 4/100 доли в праве собственности, ФИО12 ФИО56 на 14/100 доли в праве собственности, ФИО8 ФИО57 право на 22/100 доли в праве собственности, ФИО9 ФИО58 право на 8/100 доли в праве собственности. 

Ответчики ФИО7, ФИО6 обратились в суд со встречными исковыми требованиями об исключении сведений на объект с КН №, включив его в общую площадь дома, с учетом уточненных исковых требований просят признать за ФИО7 право собственности на жилой дом в размере 230/1000 долей, за ФИО6 в размере 200/1000 долей, за ФИО15 -22/1000 долей, ФИО17 22/1000 долей в праве собственности, за ФИО10 22/1000 долей в праве собственности, за ФИО8 в размере 74/1000 долей в праве с учетом наследуемой доли, за ФИО9 – 30/1000 долей в праве собственности, за ФИО1 400/1000 долей в праве собственности, указав, что после проведенной Н-ными реконструкции жилая площадь 

<

 адрес > увеличилась до 208,0 кв.м.. После проведенной ФИО1 реконструкции жилая площадь 

<

 адрес > увеличилась до 138,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в части определения долей собственников просит признать за ФИО1 ФИО59 право собственности на 400/1000 доли в праве собственности, за ФИО13 ФИО60 на 210/1000 доли в праве собственности, за ФИО6 на 164/1000 доли в праве собственности, за ФИО8 на 114/1000 доли в праве собственности, за ФИО9 на 46/1000 доли в праве собственности, за ФИО2 на 22/1000 доли в праве собственности, за ФИО5 на 22/1000 доли в праве собственности, за ФИО10 на 22/1000 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 535,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО7, ФИО6 по доверенности ФИО19 в судебном заседании признала исковые требования в части сохранения дома в реконструированном виде, поддержала встречные исковые требования, в части определения долей собственников просит признать за ФИО1 право собственности на 400/1000 доли в праве собственности, за ФИО7 на 210/1000 доли в праве собственности, за ФИО6 на 164/1000 доли в праве собственности, за ФИО8 на 114/1000 доли в праве собственности, за ФИО9 на 46/1000 доли в праве собственности, за ФИО2 на 22/1000 доли в праве собственности, за ФИО5 на 22/1000 доли в праве собственности, за ФИО10 на 22/1000 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 535,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО20 в судебном заседании исковые требования в части сохранения дома в реконструированном виде признал, в части определения долей собственников представил расчет долей, в части определения долей собственников просит признать за ФИО1 право собственности на 400/1000 доли в праве собственности, за ФИО7 на 210/1000 доли в праве собственности, за ФИО6 на 164/1000 доли в праве собственности, за ФИО8 на 114/1000 доли в праве собственности, за ФИО9 Е,В, на 46/1000 доли в праве собственности, за ФИО2 на 22/1000 доли в праве собственности, за ФИО5 на 22/1000 доли в праве собственности, за ФИО10 на 22/1000 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 535,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО21 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила письменный отзыв на иск, указала, что произведенные в жилом помещении работы были проведены в соответствии с постановлением мэра г. Калининграда от 18.08.2005 № 3546 «О реконструкции 

<

 адрес > жилого 

<

 адрес >».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом с КН №, общей площадью 221,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, г.Калининграда, находится в общей долевой собственности, истцу принадлежит 35/100 (525/1500) доли в праве собственности на дом, что соответствует 

<

 адрес >; ФИО2 - 23/500 (69/1500) ФИО5 - 23/500 (69/1500) ФИО6 - 23/500 (69/1500) ФИО10 - 23/500 (69/1500) ФИО7 - 209/1500 ФИО8 - 350/1500 ФИО9 - 7/75 (140/1500) Фактически в доме располагается 2 квартиры. 

По состоянию на 15.09.2000 жилой 

<

 адрес > представлял собой одноэтажное с мансардой каменное жилое здание с подвалом, площадью 227,8 кв.м. 

11.07.2005 г. определением Октябрьского районного суда г.Калининграда по гражданскому делу по иску ФИО7, ФИО11 утверждено мировое соглашение, согласно которому было узаконена выполненная ФИО12 и ФИО11 реконструкция жилого 

<

 адрес > в виде пристройки цокольного этажа площадью 123,6 кв.м. Соответственно площадь дома увеличилась до 351,4 кв.м. Однако изменения в кадастровый учет были внесены не путем изменения площади дома, а путем постановки на учет пристройки цокольного этажа с присвоением отдельного кадастрового номера 39:15:110844:416. По условиям утвержденного судом мирового соглашения, все участники общей собственности на жилой дом дали согласие ФИО1 на реконструкцию жилого дома путем освоения чердачного пространства, обустройства отдельного (автономного) входа в квартиру со стороны левого бокового фасада, а также был определен порядок владения и пользования подвальными помещениями и земельным участком. Истцом на основании вышеуказанного определения суда было подготовлено техническое заключение о возможности выполнения реконструкции дома с освоением чердачного пространства, обустройством отдельного входа. Также был подготовлен эскизный проект. 

В установленном законом порядке истец обратился в администрацию городского округа «Город Калининград» по вопросу оформления разрешения на строительство. 

Постановлением мэрии г.Калининграда от 18.08.2005 года выполнение работ по реконструкции было согласовано. Были подготовлены технические условия. 

В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: монтаж фундаментов, длиной 9,09 м на удалении 3,88м от восточного торца здания, кладка наружных стен трехэтажной пристройки из керамзитобетонных блоков с заполнением оконных проемов блоками из профилей ПВХ со стеклопакетами, металлической входной дверью и филенчатыми межкомнатными дверями, монтаж деревянных междуэтажных перекрытий и железобетонного монолитного перекрытия над гаражом, монтаж лестниц подъема на этажи, монтаж совмещенной крыши над помещением второй мансарды пристройки с утеплением и пароизоляцией, монтаж кровли из листов металлочерепицы с организованным водостоком, устройство отдельного входа в 

<

 адрес > через пристройку, рытье приямка, кладка стен из керамзитобетонных блоков, монтаж перекрытия над приямком, демонтаж подоконного простенка в подвальном помещении №, площадью 17,2 кв.м., с устройством отдельного входа в подвальное помещение 

<

 адрес > из помещения № гараж, площадью 20,9 кв.м. Демонтаж ненесущих перегородок между помещением № санузел, площадью 8,6 кв.м., помещением № кухня, площадью 12,6кв.м., помещением №ж жилая комната, площадью 11,0 кв.м., помещением №ж жилая комната, площадью 19,7 кв.м. и смежными с ними чердачными пазухами, монтаж наружных стен из газосиликатных блоков 200x300x600мм с устройством мезонина в западной части помещения № кухня, площадью 24,6 кв.м. с заполнением оконного проема блоками из профилей ПВХ со стеклопакетами. Монтаж деревянного утепленного перекрытия над помещением коридора, площадью 12,2 кв.м. на 1 этаже, устройство во вновь образованном помещении на месте лестничной площадки №, площадью 6,8 кв.м. на мансарде помещения № гостиная, площадью 16,3 кв.м., устройство проема в деревянном чердачном перекрытии помещения № гостиная на мансарде и монтаж лестницы подъема на второй уровень мансарды (подкрышное пространство). Монтаж дополнительных стропил и прогонов с демонтажем раскосов стропильной системы для устройства дополнительного помещения на второй мансарде, монтаж мансардных окон, утепление и пароизоляция крыши. 

В ходе перепланировки помещения 

<

 адрес > жилого 

<

 адрес > в г. Калининграде выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей деревянной перегородки, длиной 3,28м между помещением № кухня, площадью 12,6 кв.м. и помещением №ж жилая комната, площадью 11,кв.м., за счет которой, увеличена площадь помещения № кухня до площади 24,6 кв.м. на мансардном этаже. Демонтаж подоконного простенка в восточной наружной стене помещения № санузел, площадью 8,6 кв.м. и устройство дверного проема между помещениями № коридор, площадью 2,5 кв.м. и № вспомогательное площадью 8,7 кв.м.. В ходе переустройства помещения 

<

 адрес > жилого 

<

 адрес > в г. Калининграде выполнены следующие работы: в помещении № санузел, площадью 8,6 кв.м., на мансарде демонтированы водогрейный котел, унитаз, раковина и ванна и установлены унитаз, раковины и ванна в помещении № санузел, площадью 8,0 кв.м., выполнена разводка труб горячего и холодного водоснабжения и канализации с подключением к существующим стоякам трубопроводов. В помещении № кухня, площадью 24,6 кв.м.на мансарде переустановлена газовая плита и мойка, выполнена разводка труб горячего и холодного водоснабжения и канализации с подключением к существующим стоякам внутридомовых трубопроводов. 

Согласно заключению специалиста, составленного ООО «ФИО90», по результатам обследования жилого помещения после реконструкции (Отчет №380-ЮМ/2020) работы по монтажу фундаментов, кладке стен, монтажу перекрытия, крыши и кровли трехэтажной пристройки выполнены в соответствии с требованиями СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 

<

 Дата >-83*, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 

<

 Дата >-87 (с Изменениями N 1, 3), СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76 и СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80, и не влияет на несущую способность существующих наружных и внутренних несущих стен, а также не нарушает конструктивную жесткость основного здания, В возведенной трехэтажной пристройке размещены дополнительные помещения: в подвальном этаже: помещение №а коридор, площадью 4,6 кв.м.; на 1 этаже: помещение № коридор, площадью 6,6 кв.м., помещение № коридор, площадью 1,0 кв.м. и помещение № гараж, площадью 20,9 кв.м.; на мансарде: помещение № коридор, площадью 6,0 кв.м., помещение № коридор, площадью 2,5 кв.м., помещение № санузел, площадью 8,0 кв.м., помещение № балкон, площадью 13,8 кв.м.; на 2-й мансарде: помещение №ж жилая комната, площадью 10,9 кв.м.. Работы по демонтажу перегородок и монтажу стен выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 

<

 Дата >-87 (с Изменениями N1,3). Монтаж перекрытия, устройство проема и монтаж лестницы выполнены в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 

<

 Дата >-85* и не влияет на несущую способность существующих наружных и внутренних несущих стен, а также не нарушает конструктивную жесткость всего здания. Подкрышное пространство не являлось помещением общего пользования жилого дома, предназначалось только для технических нужд по обслуживанию конструкций крыши и кровли и имело доступ только из 

<

 адрес >. Работы по демонтажу раскосов и монтажу дополнительных стропил и прогонов крыши выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3) и СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП 1125-80, и не влияет на несущую способность существующих наружных и внутренних несущих стен, а также не нарушает конструктивную жесткость всего здания. В освоенном подкрышном пространстве образовано дополнительное помещение 2-й мансарды с размещением помещения № санузел, площадью 2,4 кв.м., помещения № вспомогательное, площадью 7,1 кв.м., помещения № жилая комната, площадью 11,5 кв.м. и помещения № вспомогательное, площадью 6,9 кв.м.. В помещении № санузел, площадью 2,4 кв.м.установлены унитаз и ванна и выполнена разводка труб горячего и холодного водоснабжения и канализации с подключением к существующим стоякам трубопроводов. Во всех помещениях 2-й мансарды выполнена разводка труб отопления и монтаж радиаторов отопления. Демонтаж ненесущей перегородки и подоконного простенка выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3) и не влияет на несущую способность существующих наружных и внутренних несущих стен, а также не нарушает конструктивную жесткость всего здания. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации и санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требования СП73.133302012 СНиП 

<

 Дата >-85 «Внутренние 

санитарно-технические системы» и СП30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Согласно отчету №1001 специальных испытаний электроустановки, выполненному электролабораторией ООО «ФИО91», все стационарно установленное и подключенное оборудование удовлетворяет требованиям безопасности и соответствующих стандартов на оборудование, правильно выбрано и смонтировано в соответствии с требованиями ГОСТР 50571, электроустановка не имеет видимых повреждений, которые снижают ее безопасность, сопротивление изоляции кабелей (проводов) соответствуют предъявляемым требованиям. Дымоходы и вентканалы находятся в исправном состоянии, что подтверждается актом от 12.10.2020 г. составленным ИП ФИО16 (лицензия МЧС России №39-Б/00Ш от 15.10.2010 г.). Согласно справке ОАО «Калининградгазификация» №21173 от 02.10.2020 г. замена газоиспользующего оборудования произведена в соответствии с требованиями технических условий №1257 от 25.06.2007 г, выданными ФГУП «Калининградгазификация», согласно проектной документации №3264-07, разработанной ПКБ ФГУП «Калининградгазификация», акт приёмки законченного строительством объекта газопотребления от 27.07.2007 г. Планировка и набор помещений изолированного жилого помещения 

<

 адрес > жилого 

<

 адрес >, г. Калининград, Калининградская область, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 3101-2003. Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения 

<

 адрес > жилого 

<

 адрес >, г. Калининград, Калининградская область, соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате реконструкции затронуты не были. Устройство дополнительных вспомогательных и жилых помещений 

<

 адрес > жилого 

<

 адрес >, г. Калининград, Калининградская область, проведено согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения 

<

 адрес > не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей и третьих лиц. Реконструкция не оказала отрицательного влияния на состояние дома в целом и его основные конструктивные элементы. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения 

<

 адрес > жилого 

<

 адрес >, г. Калининград, Калининградская область, выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04- 2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону ФИО7 является наследником ФИО3, умершей 

<

 Дата > в 1/3доле, состоит из 14/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, также она является наследником ФИО4, умершего 

<

 Дата >, в 1/3 доле, состоит из 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом (часть 1). Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, установлен в части 7 названной статьи, пунктом 6 которой предусмотрена обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (пункт 1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К распоряжению имуществом относятся в том числе и действия по изменению объекта.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Истцом произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры, являющейся частью индивидуального жилого дома. В установленном законом порядке истец обратился в администрацию городского округа «Город Калининград» по вопросу оформления разрешения на строительство. Постановлением мэрии г.Калининграда от 18.08.2005 года выполнение работ по реконструкции было согласовано. Истцом получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции, работы по реконструкции, перепланировке, переустройству в доме произведены с соблюдением предусмотренных строительных, технических требований, установленных законодательством, и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом проведенных реконструкций индивидуального жилого дома истцом ФИО1, ответчиками ФИО7, ФИО6, изменением общей площади дома, суд считает, что между собственниками подлежит перераспределению доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с учетом указанных изменений следующим образом: за ФИО1 право собственности на 400/1000 доли в праве собственности, за ФИО7 на 210/1000 доли в праве собственности, за ФИО6 на 164/1000 доли в праве собственности, за ФИО8 на 114/1000 доли в праве собственности, за ФИО9 на 46/1000 доли в праве собственности, за ФИО2 на 22/1000 доли в праве собственности, за ФИО5 на 22/1000 доли в праве собственности, за ФИО10 на 22/1000 доли в праве собственности на жилой дом. Стороны в судебном заседании согласны с указанным перераспределением долей в праве собственности.

Кроме того, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования об исключении из ЕГРН сведений на объект с КН №, включив его в общую площадь дома с КН №, общей площадью 535,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, поскольку указанное помещение является частью индивидуального жилого дома и подлежит включению в общую площадь указанного жилого дома.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > реконструированном состоянии, общей площадью 535,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 400/1000 доли в праве собственности, за ФИО7 на 210/1000 доли в праве собственности, за ФИО6 на 164/1000 доли в праве собственности, за ФИО8 на 114/1000 доли в праве собственности, за ФИО9 на 46/1000 доли в праве собственности, за ФИО2 на 22/1000 доли в праве собственности, за ФИО5 на 22/1000 доли в праве собственности, за ФИО10 на 22/1000 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 535,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Исключить из ЕГРН сведения на объект с КН № включив его в общую площадь дома с КН №, общей площадью 535,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья: Т.П. Холонина