16RS0051-01-2023-013082-57

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-673/2024

город Казань

5 февраля 2024 года

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи С.С. Курниковой, 

при помощнике судьи Ч.Ш. Хамидуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес изъят> об изменении статуса жилого помещения (квартиры) на индивидуальный жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес изъят> об изменении статуса жилого помещения (квартиры) на индивидуальный жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 48,20 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, с кадастровым номером: 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Данный дом был приобретен истцом по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата изъята>, заключенному между истцом и ФИО2, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата изъята> за 

<

номер изъят>. 

При приватизации данного жилого дома, его технической инвентаризации в данных целях, постановке на кадастровый учет и государственной регистрации в ЕГРН прав собственности первичных правообладателей данного дома: ФИО3, умершей 

<

дата изъята>, ФИО4, ФИО5, по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата изъята>, выданного ОАО «Жилбытсервис» ЖЭУ 

<

номер изъят> от имени Казанского Совета народных депутатов, зарегистрированного БТИ 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> за 

<

номер изъят>, органами технической инвентаризации, ОАО «Жилбытсервис» ЖЭУ 

<

номер изъят> и регистрирующим органом была допущена ошибка, данный дом был неверно идентифицирован как квартира, и право собственности на него неверно зарегистрировано в ЕГРН, как на квартиру, а не как на индивидуальный жилой дом.

Данный индивидуальный жилой дом является отдельно стоящим одноэтажным строением, имеющим один выход на территорию приусадебного земельного участка, рассчитан на проживание одной семьи, состоит из трех комнат, кухни, санузла коридора, и расположен на полностью огороженном обособленном земельном участке фактической площадью 626 кв.м (право собственности на земельный участок не зарегистрировано). Других квартир в указанном жилом доме не имеется, иных собственников не имеется, мест общего пользования с иными собственниками в данном доме также не имеется.

В техническом паспорте, составленном БТИ 

<

адрес изъят> жилищно-коммунального хозяйства ТАССР по состоянию на 

<

дата изъята>, вышеуказанный объект недвижимости классифицирован как жилой 

<

адрес изъят> литер А 1957 года постройки с инвентарным номером 3939.

Также сведения о том, что данный объект недвижимости является жилым домом, отражены в следующих документах: акте передачи основных производственных фондов Татарского объединенного авиационного отряда на баланс ПТЖХ 

<

адрес изъят>, утвержденном зам. председателя Совета министров ФИО7 ФИО6; протоколе передачи фонда заработной платы и численности работников на 1989 г. и 1990 

<

адрес изъят> объединенного авиационного отряда на баланс ПТЖХ 

<

адрес изъят>, утвержденного Генеральным директором территориального производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства ФИО8Акимовым; распоряжении от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>-р Совета министров Татарской АССР; выписке из архива Управления Росреестра по 

<

адрес изъят> каталогом координат поворотных точек границ земельного участка землепользования: АПБЖС 

<

адрес изъят>, жилые дома №

<

номер изъят>,

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят>.

Кроме того, несмотря на имеющуюся ошибочную регистрационную запись в ЕГРН на данный жилой дом, как на квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>, право собственности на которую зарегистрировано за истцом, в ЕГРН также имеются сведения об объекте недвижимости: здание, кадастровый 

<

номер изъят>, инвентарный 

<

номер изъят>; ранее присвоенный кадастровый 

<

номер изъят>; местоположение: 

<

адрес изъят>, площадь 48,2 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, стены: кирпичные, год завершения строительства: 

<

номер изъят>

Таким образом, один и тот же объект недвижимости учтен в сведениях ЕГРН с разными кадастровыми номерами одновременно как квартира, и как жилой дом. То есть, сведения об объекте недвижимости квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> являются недостоверными.

Данное обстоятельство препятствует истцу, как собственнику объекта недвижимости, реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение жилым домом, а также на приобретение прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, то есть нарушает законные права и интересы истца.

Согласно отчету кадастрового инженера 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> Казанского отделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», провести межевание земельного участка площадью 626 кв.м под квартирой не представляется возможным, так как земельный участок возможно сформировать только под жилым домом.

Кроме того, ответом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО 

<

адрес изъят>» от 

<

дата изъята> за исх. 

<

номер изъят>/

<

номер изъят> в предварительном согласовании предоставления земельного участка истцу отказано по причине того, что жилой дом истца имеет статус квартиры, а нормами действующего земельного законодательства не предусмотрено право на предоставление земельного участка под жилым помещением (квартирой).

Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы строения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с целью определения является ли строение домом или квартирой 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, выполненного АНО «СЭЦ СТРОЙЭКСПЕРТИЗА», данное строение является индивидуальным жилым домом.

Согласно заключению 

<

номер изъят> об оценке рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) общей площадью 48,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, выполненному ООО «Арбакеш+», рыночная стоимость жилого помещения составляет 125 530 рублей.

На основании указанных обстоятельствах истец просит:

изменить статус жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес изъят> на статус индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>;

прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 16:50:050149:60 по адресу: 

<

адрес изъят>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности ФИО1 за 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят>, инвентарный 

<

номер изъят>, условный 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>;

признать за ФИО1 право собственности на здание: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, инвентарный 

<

номер изъят>, ранее присвоенный кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, площадью 48,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, стены: кирпичные, год завершения строительства: 1957;

внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись регистрации права собственности ФИО1 на здание: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, инвентарный 

<

номер изъят>, ранее присвоенный кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, площадь 48,2 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, стены: кирпичные, год завершения строительства: 1957. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани», МКУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани», АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», Управления Россреестра по Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально - правового интереса. 

Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, самозащиты права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно которому, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов. 

В силу частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 8 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ. 

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи) и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ). В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 этого же закона сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом) относятся к дополнительным. 

По решению государственного регистратора осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть приостановлено по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ, в том числе, если отсутствуют документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а также их не соответствие по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации (пункты 5, 7 части 1 указанной статьи). 

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером: 

<

номер изъят> общей площадью 48,20 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата изъята>, заключенного между истцом и ФИО2.

В Едином государственном реестре недвижимости также имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

номер изъят> – здание; местоположение: 

<

адрес изъят>, площадь 48,2 кв.м; назначение – жилое; наименование – жилой дом, количество этажей – 1; год завершения строительства - 1057.

Истец считает, что данный объект недвижимости фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение, имеющее один выход на территорию приусадебного земельного участка, рассчитан для проживания одной семьи, состоит из трех комнат, кухни, санузла коридора, и расположен на полностью огороженном обособленном земельном участке площадью 626 кв.м. Других квартир в указанном жилом доме не имеется, иных собственников не имеется, мест общего пользования с иными собственниками в данном жилом помещении также не имеется.

С целью регистрации права собственности на объект, как на индивидуальный жилой дом, истец обратился в Управление Росреестра, однако в ответе 

<

номер изъят>-з от 

<

дата изъята> на обращение от 

<

дата изъята> ему было отказано в связи с отсутствием правовой экспертизы предоставляемых документов.

Считая, что в сведениях Управления Росреестра содержатся ошибочные данные о наименовании объекта недвижимости истец обратился в Управление Росреестра об исправлении технической ошибки, однако регистрирующим органом 

<

дата изъята> вынесено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки заинтересованного лица.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что объект недвижимости представляет собой одноэтажное строение площадью 48,2 кв.м, состоящее из трех жилых комнат, площадью 9,6 кв.м, 14,0 кв.м, 10,5 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.мм, санузла площадью 2,1 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м (л.д.34).

В целях подтверждения того, что спорная квартира фактически является индивидуальным жилым домом, истцом представлено заключение 

<

номер изъят> АНО «СЭЦ СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» от 

<

дата изъята>, согласно которому исследуемый объект представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание высотой менее 20 метров, являющееся индивидуально –определенным, и которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного типа, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. 

<

адрес изъят> всех отапливаемых помещений 48,2 кв.м. Здание невозможно разделить на самостоятельные объекты недвижимости. Помещения общего пользования отсутствуют. Строение расположено на отдельном земельном участке, огороженном забором по периметру. Эксперт пришел к выводу, что строение по адресу: 

<

адрес изъят>, является индивидуальным жилым домом.

Из градостроительного заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК ММО 

<

адрес изъят>» на заявку ФИО1 от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>/УАиГ следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес изъят>, на котором расположено спорное строение, расположен в зоне ОЖ – зона смешанной жилой и общественной застройки. Участок расположен в подзоне: подзона повышенной интенсивности использования территорий (ПИИТ). В соответствии с генеральным планом 

<

адрес изъят> запрашиваемый земельный участок расположен в зоне ФЗ-210-зона размещения многоквартирной жилой застройки с высокой долей общественных функций (1103). Проект межевания и проект планировки на данную территорию не разработаны. Земельный участок образуется из земель неразграниченной государственной собственности. В границах запрашиваемого участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> – жилой дом, данные о правообладателе отсутствуют и 

<

номер изъят> – 3-х комнатная квартира, принадлежащая на праве собственности заявителю. В зоне ОЖ вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» входит в список основных видов разрешенного использования территории с минимальной площадью земельного участка 600,0 кв.м и максимальной – не установлено. Площадь запрашиваемого участка соответствует разрешенным параметрам. Рассматриваемый участок расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций: охранная зона распределительного газопровода с инв. 

<

номер изъят>, охранная зона распределительного газопровода с инв. 

<

номер изъят>, охранная зона распределительного газопровода с инв.

<

номер изъят>. Образуемый земельный участок расположен в подзонах 3,4 и 6 приаэродромной территории экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское), в соответствии с приказом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 

<

дата изъята> (реестровые номера 

<

номер изъят>). 

Таким образом, материалами дела установлено, что принадлежащая истцу квартира фактически является объектом индивидуального жилищного строительства, и, поскольку в ином порядке у истца отсутствует возможность изменить наименование объекта недвижимости, суд, исходя из приоритета защиты прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации, в целях обеспечения защиты прав истца, полагает необходимым его требования в части изменения статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 за 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>; исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят>, инвентарный 

<

номер изъят>, условный 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований о внесении в ЕГРН записи права собственности ФИО1 на здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, инвентарный 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, не имеется, поскольку основанием для внесения этой записи является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 

<

дата изъята> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес изъят> об изменении статуса жилого помещения (квартиры) на индивидуальный жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН 

<

номер изъят>), на квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>.

Признать за ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН 

<

номер изъят> право собственности на здание: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, инвентарный 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

Решение суда является основанием для:

исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 за 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>; 

исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят>, инвентарный 

<

номер изъят>, условный 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.