копия 

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 25 декабря 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НОВОСТРОЙ» к ФИО4 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «НОВОСТРОЙ» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> по договору возмездного оказания услуг, неустойку в размере 9962,47 руб., судебные расходы на уплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВОСТРОЙ, в лице генерального директора ФИО1 и ФИО4 был заключен договор № возмездного оказания услуг. Согласно разделу 1 договора истец принял на себя обязанность по оказанию следующих услуг в отношении отчуждаемых объектов недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым№, площадью 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> принадлежащих на тот период ФИО6, расположенных по адресу: Московская область, Егорьевский район, д. Денисиха, а именно: совершение проверки и аудита представленных продавцом документов, в отношении самого продавца и объектов отчуждения; при выявлении рисков или негативных последствий своевременно предупредить ответчика; произвести подготовку проекта предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости; произвести подготовку проекта договора купли-продажи объектов недвижимости; согласовывать проекты договоров с ответчиком и с третьими лицами; сопровождать сделку купли-продажи объектов недвижимости. Указанные объекты недвижимости по поручению ответчика должны быть оформлены на имя ФИО7. Ответчик принял на себя обязательство по оплате услуг истца и возмещению расходов, связанных с оказанием услуги, что отражено в п. 

<

данные изъяты> договора. Согласно разделу № договора ответчик принял на себя обязательство по оплате услуг истца в размере 

<

данные изъяты>., из которых сумма в размере 

<

данные изъяты> должна быть оплачена ответчиком за проверку и аудит объектов недвижимости, а сумма в размере 

<

данные изъяты> - должна быть оплачена Ответчиком не позднее подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. Способ оплаты услуг истца сторонами был определен в виде перечисления денежных средств на банковский счет истца, который был указан в договоре, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу истца. Сторонами также был установлен срок окончания договорных отношений, который был обозначен «ДД.ММ.ГГГГ», что отражено в п. 4.1 договора. Договором предусмотрен порядок приема оказанных услуг, который закреплен в 

<

данные изъяты> Договора и который выражается в следующем: ответчик обязался принять оказанные услуги Истцом, подписав Акт сдачи-приемки оказанных услуг и оплатить стоимость услуг истца; в случае невозможности подписания данного акта, а также отсутствия письменных возражений со стороны ответчика стороны обусловили, что услуги считаются выполненными надлежащего качества. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была совершена доверенность (на ведение переговоров, получение документов) сроком на 4 месяца, без права передоверия, на имя ФИО8 по совершению ряда действий, которые выражались в ведении от имени ответчика переговоров с продавцом по вопросам заключения предварительного и основного договоров по приобретению объектов недвижимости за общую стоимость в 

<

данные изъяты>, с задатком в размере 

<

данные изъяты>, а также получении и проверке документов. ДД.ММ.ГГГГ истцом был подготовлен отчет №1 о ходе оказания услуг, в котором было все детально изложено по совершенным действиям, в рамках заключенного договора, с приложением подтверждающих документов и предварительного заключения по вероятности наличия правопритязаний и риска приостановки регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, а также была отражена «не компактность» земельных участков и специфика категории земель по их назначению и использованию. Ответчиком данный отчет № был детально и полностью изучен, с учетом имеющихся в приложении документов и сведений, после чего было выражено полное согласие на совершение сделки купли-продажи земельных участков, о чем ответчиком была составлена собственноручно отметка в данном отчете № о согласии на подготовку к планируемой сделке. ДД.ММ.ГГГГ истцом был подготовлен предварительный договор купли-продажи земельных участков, и который в последующем был подписан надлежащими сторонами. В этот же день между сторонами ФИО7 и ФИО6 также было заключено Соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в пользу Истца была совершена оплата согласно условиям п.3.1 договора в размере 

<

данные изъяты> путем внесения денежных средств в кассу истца, что подтверждает кассовый чек. ДД.ММ.ГГГГ истцу по его требованию была предоставлена нотариальная доверенность, совершенная ФИО7, уполномочивающая истца приобрести за цену и на условиях предварительного договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ у продавца земельные участки, подписать договор купли-продажи с условиями о рассрочке платежа и передаточный акт. Нотариальная доверенность была удостоверена нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО2 Помимо этого, истцом ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО6, было направлено письменное обращение в Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Егорьевск, с целью выяснения возможности продажи предмета сделки в виде земельных участков и исключения варианта ограничения в обороте земельных участков и реализации положений ст. 250 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был получен ответ № от Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Егорьевск, содержащий сведения о наличии преимущественного права Московской области на покупку земельных участков, которые являются землями сельскохозяйственного назначения, тем самым было рекомендовано обратиться в Правительство Московской области с разрешением данного вопроса, что истцом также было выполнено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был получен ответ от Министерства имущественных отношений Московской области №, содержащий сведения о нецелесообразности реализации Московской области преимущественного права на покупку указанных земельных участков. После получения всех необходимых документов и сведений ФИО1 оповестила ответчика о готовности совершить сделку купли-продажи, направила для ознакомления текст договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ известила о приглашении на сделку на ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ ответчик на совершение сделки купли-продажи не явилась, о чем был составлен акт о неявке на сделку от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> Данный Акт был засвидетельствован ФИО6 и руководителем офиса 

<

данные изъяты> ФИО3 После подачи ответчиком документов в Росреестр, и последующего перехода права собственности на имя ФИО7, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась к ответчику с целью получения окончательного расчета, согласно условиям заключенного Договора в оставшемся размере 

<

данные изъяты>. Ответчик гарантировала совершение оплаты согласно 

<

данные изъяты> договора в течение семи календарных дней. Однако никаких денежных средств от ответчика в пользу истца так и не поступило, о чем свидетельствует банковская выписка операций по лицевом счету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По настоящее время свои обязательства ответчик так и не исполнила, тем самым оказанные в полном объеме услуги истцу так и не оплачены, что расценивается истцом как отказ от выполнения требований по оплате выполненных услуг. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что ее известили, что сделка не состоится, так как продавец отказался от продажи и потребовал вернуть документы. Она сама находилась в 

<

данные изъяты>, когда ее ДД.ММ.ГГГГ за один день известили о необходимости приезда на сделку ДД.ММ.ГГГГ Она не могла приехать, и смысла в этом не было ввиду отказа продавца от сделки. В последующем оформлением документов для заключения договора купли–продажи земельных участков занимался риэлтор продавца, после чего сделка состоялась. 

Третьи лица ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВОСТРОЙ, в лице генерального директора ФИО1 и ФИО4 был заключен договор № возмездного оказания услуг. Согласно разделу 

<

данные изъяты> истец принял на себя обязанность по оказанию следующих услуг в отношении отчуждаемых объектов недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения в виде земельного участка с №, площадью 

<

данные изъяты> земельного участка с № площадью 

<

данные изъяты>, земельного участка с № площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка с №, площадью 

<

данные изъяты> принадлежащих на тот период ФИО6, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно: совершение проверки и аудита представленных документов ФИО6 в отношении самого продавца и объектов отчуждения; при выявлении рисков или негативных последствий, своевременно предупредить ответчика ФИО4; произвести подготовку проекта предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости; произвести подготовку проекта договора купли-продажи объектов недвижимости; согласовывать проекты договоров с ответчиком и с третьими лицами; сопровождать сделку купли-продажи объектов недвижимости до подачи документов на государственную регистрацию. Указанные объекты недвижимости, по поручению ответчика, должны быть оформлены на имя ФИО7. Ответчик принял на себя обязательство по оплате услуг истца и возмещению расходов, связанных с оказанием услуги, что отражено в п.2.1.6 договора. Согласно разделу № 3 договора, ответчик принял на себя обязательство по оплате услуг истца в размере 

<

данные изъяты> из которых сумма в размере 

<

данные изъяты>. должна быть оплачена ФИО4 за проверку и аудит объектов недвижимости, а сумма в размере 

<

данные изъяты> - должна быть оплачена ответчиком не позднее подписания договора купли-продажи объектов недвижимости. Способ оплаты услуг истца, сторонами был определен в виде перечисления денежных средств на банковский счет истца, который был указан в договоре, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу истца. Сторонами также был установлен срок окончания договорных отношений, который был обозначен «до ДД.ММ.ГГГГ», что отражено в п.4.1 договора. Более того, договором предусмотрен порядок приема оказанных услуг, который закреплен в пп. 3.4 и 3.5 Договора и который выражается в следующем: ответчик обязался принять оказанные услуги Истцом, подписав Акт сдачи-приемки оказанных услуг и оплатить стоимость услуг Истца, в случае невозможности подписания данного акта, а также отсутствия письменных возражений со стороны ответчика, стороны обусловили, что услуги считаются выполненными надлежащего качества, при чем на истца возлагалась обязанность по отправке заказным письмом на адрес ответчика Акт сдачи-приемки оказанных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была совершена доверенность (на ведение переговоров, получение документов) сроком на 4 месяца, без права передоверия, на имя истца по совершению ряда действий, который выражались в ведении от имени ответчика переговоров с продавцом по вопросам заключения предварительного и основного договоров по приобретению объектов недвижимости за общую стоимость в 

<

данные изъяты>, с задатком в размере 

<

данные изъяты>, а также получении и проверке документов. 

<

данные изъяты>. истцом был подготовлен отчет № о ходе оказания услуг, в котором были изложены совершенные действия в рамках заключенного договора с приложением подтверждающих документов, и предварительное заключение по вероятности наличия правопритязаний и риска приостановки регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, а также была отражена «не компактность» земельных участков и специфика категории земель по их назначению и использованию. Ответчиком данный отчет № был изучен с учетом имеющихся в приложении документов и сведений, после чего было выражено согласие на совершение сделки купли-продажи земельных участков, о чем ответчиком была составлена собственноручно отметка в данном отчете № о согласии на подготовку к планируемой сделке. ДД.ММ.ГГГГ Истцом был подготовлен предварительный договор купли-продажи земельных участков, который в последующем был подписан надлежащими сторонами. В этот же день между сторонами ФИО7 и ФИО6 также было заключено Соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи земельных участком от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в пользу истца была совершена оплата, согласно условиям п. 

<

данные изъяты> договора в размере 

<

данные изъяты>, путем внесения денежных средств в кассу истца, что подтверждает кассовый чек. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцу по его требованию была предоставлена нотариальная доверенность, совершенная ФИО7, уполномочивающая истца приобрести за цену и на условиях предварительного договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 земельные участки, подписать договор купли-продажи с условиями о рассрочке платежа и передаточный акт. Нотариальная доверенность была удостоверена нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО2 и зарегистрирована в реестре №

Истцом ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО6 было направлено письменное обращение в Комитет по управлению имуществом администрации городско округа Егорьевск, с целью выяснения возможности продажи предмета сделки в виде земельных участков и исключения варианта ограничения в обороте земельных участков и реализации положений ст. 250 ГК РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ № от Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск, содержащий сведения о наличии преимущественного права Московской области на покупку земельных участков, которые являются землями сельскохозяйственного назначения, тем самым было рекомендовано обратиться в Правительство Московской области за разрешением данного вопроса, что истцом также было выполнено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был получен ответ от Министерства имущественных отношений Московской области №, содержащий сведения о нецелесообразности реализации Московской области преимущественного права на покупку указанных земельных участков. 

После получения всех необходимых документов и сведений, истец оповестила ответчика о готовности совершить сделку купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом, действующей на основании нотариальной доверенности от имени ФИО7, должен быть заключен основной договор купли-продажи земельных участков. Однако ответчик на совершение сделки купли-продажи не явилась, о чем был составлен акт о неявке на сделку от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> Данный Акт был засвидетельствован ФИО6 и руководителем офиса 

<

данные изъяты> ПАО «Сбербанк России» ФИО3

В последующем ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанных выше земельных участков между ФИО6 и ФИО4, действующей от имени ФИО7, был заключен без сопровождения ООО «Новострой». После подачи документов по совершенной сделке в Росреестр, и последующего перехода права собственности на имя ФИО7, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., истец обратилась к ответчику с целью получения окончательного расчета согласно условиям заключенного договора возмездного оказания услуг в оставшемся размере 

<

данные изъяты> рублей. Ответчик гарантировала совершение оплаты согласно 

<

данные изъяты> договора в течение семи календарных дней. Однако денежные средства от ответчика в пользу истца так и не поступили, о чем свидетельствует банковская выписка операций по лицевому счету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО7 направлена претензия об оплате услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

По настоящее время свои обязательства ответчик так и не исполнила, оказанные в полном объеме услуги истцу не оплачены. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 779 названного Кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 данного Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1).

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 2).

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 3).

Как следует из статьи 711 ГК РФ, применимой к данным правоотношениям в силу статьи 783 Кодекса, правовым основанием для оплаты выполненных работ в рамках договора подряда является факт сдачи результатов этих работ.

Соответственно, существенное значение для правильного разрешения спора имеет установление обстоятельств фактического выполнения работ и оказания услуг исполнителем согласно договору от 17.02.2022 г. и объема выполненных работ и оказанных услуг заказчику, поскольку основанием для оплаты работ является не само по себе наличие заключенного договора, а факт выполнения работ и оказания услуг по нему.

В пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23 января 2007 г. N 1-П отражено, что, давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пункте 1 статьи 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. 

Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Российская Федерация как правовое государство обязана обеспечивать эффективную систему гарантирования защиты прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 16 марта 1998 г. N 9-П, от 10 февраля 2006 г. N 1-П и др.).

Судом установлено, что согласно договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведены действия, предусмотренные данным договором, а именно совершение проверки и аудита представленных продавцом документов, в отношении самого продавца и объектов отчуждения; составлен отчет № 1 о проделанной работе, выявлены риски и возможные негативные последствия, о чем своевременно предупрежден ответчик; произведена подготовка проекта предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости, который согласован и подписан сторонами; составлено и заключено соглашение о задатке; составлены тексты договора купли-продажи земельных участков, акта сдачи-приемки оказанных услуг; представитель истца ФИО8 направлено сторонам приглашение на сделку в установленный срок, сопровождала данную сделку купли-продажи объектов недвижимости, однако заказчик ФИО4 на сделку не явилась, в то время как представитель истца ФИО8 и продавец ФИО6 явились, о чем ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> составлен соответствующий акт. В последующем указанная сделка была совершена, но без участия истца и его представителя. 

Так как законом обязанность оплаты заказчиком по договору возмездного оказания услуг не поставлена в зависимость от достижения результата, ради которого данный договор заключен, а зависит от фактически выполненного объема работ и услуг по договору, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.11.2023 

<

данные изъяты>) проценты за просрочку уплаты 

<

данные изъяты> составляют 

<

данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины в сумме 3 259 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> согласно представленным платежным документам 

<

данные изъяты> Данные расходы на оплату услуг представителя соответствуют объему оказанных представителем услуг, сложности дела. Заявлений о чрезмерности указанных расходов от ответчика не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «НОВОСТРОЙ» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы на уплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>., всего 

<

данные изъяты>

ООО «НОВОСТРОЙ» в остальной части требований о взыскании с ФИО4 расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца. 

Судья подпись Третьякова Л. А. 

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024 г.