УИД 68RS0013-01-2020-001523-92

Гражданское дело №2-851/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 09 июля 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Толмачевой В.В.

при секретаре Аристовой Л.С.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, погашении дубля кадастрового номера,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома, площадью 154,9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в реконструированном состоянии и признании права собственности на 3/4 доли указанного жилого дома и 3/4 доли земельного участка площадью 951 кв.м с кадастровым номером ... в порядке наследования, погашении дубля кадастрового номера ... жилого дома по указанному адресу.

В обоснование иска ФИО3 указал, что А. и А. на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 07.06.1996 года и постановления администрации г.Мичуринска №2369 от 26.08.1997 года были собственниками в равных долях по 1/2 доли на каждого жилого дома площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером ... и земельного участка площадью 951 кв.м1, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... 

А. умер 16.06.2007 года. 21 сентября 2010 года на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области за А. и ФИО3 было признано право собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок и жилой дом по адресу: ....

28.04.2014 А.. умерла. Он является наследником первой очереди. Фактически принял наследство, однако не может зарегистрировать право собственности, так как без разрешительной документации, для улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию жилого дома, заключающуюся в возведении жилой пристройки литер А1, лит. А2 и холодной пристройки литер а. Площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 154,9 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «МичуринскАрхитектура», при возведении самовольных пристроек к уже существующему жилому дому не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, они не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области 29 июня 2020 года к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Мичуринский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, П.,С.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Доверил представлять его интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям. Также просила вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 2 936 рублей.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Мичуринский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просят рассмотреть дело без их участия

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, П.,С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является сыном А. и А.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного на основании решения администрации г. Мичуринска 26.08.1997 года №2369 А .и А. являются собственниками по 1/2 каждый земельного участка площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: ....

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 07.06.1996 года А. и А. являются собственниками по 1/2 каждый квартиры площадью 62,4 кв.м., расположенной по адресу ....

16.06.2007 года А.. умер.

После его смерти на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 21.10.2010 года за А. и ФИО3 признано право собственности в равных долях по 1/4 доли за каждым на земельный участок площадью 951 кв.м. и жилой ..., расположенные по адресу ..., в .... 

06.05.2014 года А. умерла.

После её смерти осталось наследство в виде 3/4 долей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ....

Наследником первой очереди после смерти А. является её сын ФИО3

Из сообщения нотариуса г. Мичуринска ФИО4 следует, что наследственное дело после смерти А. умершей 28.04.2014, заводилось по заявлению ФИО3, об открытии наследства извещалась С.. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

В настоящее время на наследственное имущество никто, кроме истца, не претендует. 

ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, поскольку ещё при жизни наследодателя в доме с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция: возведены жилая пристройка литер А1, общей площадью 13,0 кв.м., жилая пристройка лит А1, Лит. А2 и холодная пристройка литерой а.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде установлено, что данная процедура при жизни наследодателем не была соблюдена.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.02.2020 г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., после реконструкции составляет 154,9 кв.м.; в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 154,9 кв.м.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «МичуринскАрхиректура», жилой дом, расположенный по адресу: ...находится в работоспособном состоянии, необходимая несущая способность конструкций обеспечивается, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для зоны индивидуальной усадебной жилой застройки данный объект после реконструкции отклонений не имеет.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не смог зарегистрировать своё право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершей А.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, в целях защиты прав и интересов наследника - истца ФИО3 суд полагает возможным сохранить жилой дом, общей площадью 154,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.02.2020 года №99/2020/312779060 жилой дом по адресу: ..., общей площадью 80,4 кв.м. с инвентарным номером ... имеет кадастровый ....

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.02.2020 года №99/2020/312779047 жилой дом по адресу: ..., общей площадью 63 кв.м. с инвентарным номером ... имеет кадастровый ....

Таким образом, судом установлено, что указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет дважды.

Ч.1 ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российский Федераций государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу как правообладателю указанного объекта, зарегистрировать право собственности на него, что нарушает его законные права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, а также отсутствия правопритязаний на данный объект недвижимости, суд полагает исковые требований ФИО3 о погашении дубля кадастрового номера ... жилого дома по адресу: ... подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 154,9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/4 долей жилого дома, площадью 154,9 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на 3/4 долей земельного участка, площадью 951 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Погасить дубль кадастрового ... жилого дома распложенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Толмачева

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2020 года. 

Председательствующий В.В. Толмачева