Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения 

<

...> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения 

<

...> о признании права собственности.

Исковое заявление обосновано тем, что согласно договора купли-продажи от 

<

...>, заключенному между ФИО1 и ФИО6, истица стала собственником земельного участка, на землях населенных пунктов, площадью 

<

...>., представленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>.

В 

<

...> году, на принадлежащем на праве собственности истице, земельном участке она стала строить жилой дом. После начала строительства дома, ей сказали, что необходимо изготовить технический паспорт на строящийся дом и оформить на него кадастровый паспорт. После этого, по завершению строительства, оформить свое право собственности и получить кадастровый паспорт как на завершенное строительство.

После завершения строительства жилого дома, истица обратилась службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> в 

<

...>, для регистрации своего права собственности на построенный жилой дом.

Однако ФИО1 указали на необходимость обращения в суд, для установления своего права собственности на построенный дом, а регистрацию права на недвижимое имущество, прекратили. При этом уведомили, что до 

<

...> года можно было установить право собственности, по «дачной амнистии», но в настоящее время необходимо устанавливать свое право в судебном порядке.

Перед началом строительства дома, ФИО1 была собственником земельного участка до его раздела на два участка, с находящимся на нем жилым домом и у нее не было необходимости согласовывать свое строительство с соседями. ФИО1 является собственником обоих земельных участков, до настоящего времени.

После начала строительства жилого дома, на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, 

<

...>, 

<

...>, ей был присвоен 

<

...>.

О том, что строить жилой дом, на принадлежащем истце земельном участке, нельзя, до оформления всех необходимых документов, она не знала в силу своей юридической неосведомленности. Считала, что все необходимые документы и свое право на построенное строение, можно оформить по окончании строительства. Как ей и советовали сделать.

В связи с тем, что иным путем истица не имеет возможности установить свое право собственности на построенный ею жилой дом, на принадлежащем ей земельном участке, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просил удовлетворить требования ФИО1 в части признания права собственности на объект недвижимости. Вопрос об обязании федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» о проведении государственного кадастрового учета просил оставить без рассмотрения.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения 

<

...> по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от 

<

...>, заключенному между ФИО1 и ФИО6, истица стала собственником земельного участка, на землях населенных пунктов, площадью 

<

...> кв.м., представленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>.

Как следует из материалов дела, В 

<

...> году, на принадлежащем на праве собственности истице, земельном участке она стала строить жилой дом. После начала строительства дома, ей сказали, что необходимо изготовить технический паспорт на строящийся дом и оформить на него кадастровый паспорт. После этого, по завершению строительства, оформить свое право собственности и получить кадастровый паспорт как на завершенное строительство.

Как установлено в судебном заседании, После завершения строительства жилого дома, истица обратилась службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> в 

<

...>, для регистрации своего права собственности на построенный жилой дом.

Однако ФИО1 указали на необходимость обращения в суд, для установления своего права собственности на построенный дом, а регистрацию права на недвижимое имущество, прекратили. При этом уведомили, что до 

<

...> года можно было установить право собственности, по «дачной амнистии», но в настоящее время необходимо устанавливать свое право в судебном порядке.

Согласно материалам дела, Перед началом строительства дома, ФИО1 была собственником земельного участка до его раздела на два участка, с находящимся на нем жилым домом и у нее не было необходимости согласовывать свое строительство с соседями. ФИО1 является собственником обоих земельных участков, до настоящего времени.

После начала строительства жилого дома, на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, 

<

...>, 

<

...>, ей был присвоен 

<

...>

О том, что строить жилой дом, на принадлежащем истце земельном участке, нельзя, до оформления всех необходимых документов, она не знала в силу своей юридической неосведомленности. Считала, что все необходимые документы и свое право на построенное строение, можно оформить по окончании строительства. Как ей и советовали сделать.

Согласно заключению эксперта 

<

...> от 

<

...> объект исследования- жилой 

<

...>» по 

<

...> в 

<

...> края имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам и стандартам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство представляет собой установку, замеру или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка, согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как установил суд, ФИО1 и ФИО6, заключили договор купли-продажи, в результате чего, истица стала собственником земельного участка, на землях населенных пунктов, площадью 

<

...> кв.м., представленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>. В 

<

...> году, на принадлежащем на праве собственности истице, земельном участке она стала строить жилой дом. 

После начала строительства жилого дома, на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, Кореновское городское поселение, 

<

...>, 

<

...>, ей был присвоен 

<

...>

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения 

<

...> о признании права собственности.

В соответствии со ст.39 ГПУ РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Таким образом, суд считает вопрос об обязании федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» о проведении государственного кадастрового учета подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения 

<

...> о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, завершенный строительством, общей площадью жилого дома 

<

...>.м., количество этажей - 

<

...> материал наружных стен кирпич, год завершения строительства 

<

...>, кадастровый 

<

...>, расположенный на земельном участке, площадью 

<

...>.м., кадастровый 

<

...>. по адресу 

<

...>6.

Требования ФИО1 об обязании федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» провести государственный кадастровый учет – оставить без рассмотрения.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: