Дело № 2-7591/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 07 сентября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой 

при секретаре К.А. Новоселовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Игнатьевский парк» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал на следующее.

03.12.2014 между ним и ООО «Игнатьевский Парк» заключен предварительный договор купли-продажи №.

Предметом договора является земельный участок с условным номером № 

<

адрес> площадью 1624 кв.м.

Стоимость земельного участка установлена 324800 рублей.

Пунктом 8 указанного договора предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка 01.03.2015.

В марте 2015 года заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи № от 03.12.2015, которым установлен срок заключения основного договора купли-продажи до 30.10.2015. Этим же пунктом договора закреплено право ООО «Игнатьевский парк» изменить срок заключения основного договора, но не более чем на 45 рабочих дней.

В настоящее время основной договор купли продажи не заключен по независящим от него причинам.

30.01.2015 между ним и ООО «Игнатьевский парк» заключены договоры инвестирования в строительство распределительных сетей газопровода и водопровода №. 

По договорам инвестирования газопровода и водопровода им внесена сумма 220 000, 150000 - газопровод, 70000 - водопровод. 

Дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи пунктом 4 зафиксировано, что денежные средства, внесенные по договору за подключение земельного участка к сети водоснабжения в размере 70000 рублей считаются задатком за земельный участок.

Общая сумма переданных денежных средств в качестве задатка за покупку земельного участка и по договору инвестирования строительства газопровода составляет 420 000 рублей.

в соответствии с пунктом 14 предварительного договора он направил письменное уведомление в ООО «Игнатьевский парк» о расторжении договора в одностороннем порядке в виду неисполнения условий договора ООО «Игнатьевский парк», с требованием вернуть ему денежные средства.

В июле 2016 года им ООО «Игнатьевский парк» направлена претензия с предложением о досудебном урегулировании вопроса, путем возврата денежных средств. Ответа на данную претензию он не получал.

ООО «Игнатьевский Парк» в соответствии с условиями договора (п. 14), в случае невыполнения обязательств Стороной 1, предусмотренных п. 5 настоящего договора обязалось возвратить все суммы, уплаченные Стороной 2 в течение 5 рабочих дней с даты получения Стороной 1 уведомления о расторжении Договора, а также суммы по договору инвестирования, включая штрафную неустойку.

произведен возврат денежных средств в размере 100000 рублей, 

произведен возврат денежных средств в размере 50000 рублей.

произведен возврат денежных средств в размере 25000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные за приобретение земельного участка 245 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5 650 рублей.

08.08.2017 в судебном заседании истец исковые требования увеличил. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные за приобретение земельного участка 515 000 рублей, штрафную неустойку 31 631 рубль 50 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 увеличенные исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Игнатьевский парк» не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что между истцом и ответчиком ООО «Игнатьевский Парк» заключен 03.12.2014 предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в срок до 01.03.2015 основного договора купли-продажи земельного участка с условным номером № 

<

адрес> площадью 1624 кв.м.

Согласно п. 6 предварительного договора, цена земельного участка определена в размере 324 800 рублей.

Кроме того, договором предусмотрено, что ФИО1 обязуется в срок до 30.01.2015 заключить с ООО «Игнатьевский Парк» договор инвестирования в строительство распределительного газопровода для подключения земельного участка с условным номером № к сети газоснабжения на сумму 150 000 рублей; договор инвестирования в строительство распределительного водопровода для подключения земельного участка с условным номером № к сети газоснабжения на сумму 7 0 000 рублей.

Условиями договора определено, что сумма задатка в размере 100 000 рублей вносится в течение 3 –х дней с момента подписания договора.

Таким образом, между сторонами согласно предварительному договору возникли обязательства по заключению в срок до 01.03.2015 основного договора купли-продажи спорного земельного дома. 

Истец в счет приобретения участка уплатил ответчику задаток в сумме 100 000 рублей.

В марте 2015 года заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи № от 03.12.2015, которым установлен срок заключения основного договора купли-продажи - до 30.10.2015 (п.1). Этим же пунктом договора закреплено право ООО «Игнатьевский парк» изменить срок заключения основного договора, но не более чем на 45 рабочих дней.

В срок, установленный предварительным договором (с учетом дополнительного соглашения), основной договор купли-продажи заключен не был. 

Суд, установив, что в срок, указанный в предварительном договоре, основной договор купли-продажи не заключен, поэтому в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ суд пришел к выводу, что обязательства между сторонами прекратились.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 416 ГК РФ в случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения №, денежные средства, внесенные по договору за подключение земельного участка к сети водоснабжения в размере 70 000 рублей, считаются задатком за земельный участок (л.д.9).

Таким образом, общая сумма задатка составила 170 000 рублей.

Суд, установив, что истец оплатил ответчику по предварительному договору задаток, основной договор купли-продажи спорного дома между сторонами не заключен, приходит к выводу, что ответчик без правовых оснований пользуется переданными истцом денежными средствами, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статьи 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п.10 предварительного договора содержание ст.381 ГК РФ сторонам разъяснено и понятно.

Таким образом с ответчика на основании п.10 предварительного договора, ст.381 ГК РФ подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере, т.е. в сумме 340 000 рублей. 

ООО «Игнатьевский парк» возвращены в связи с неисполнением им обязательств истцу денежные средства в сумме 175 000 рублей (14.04.2016, 26.06.2016, 23.09.2016).

С ответчика подлежит взысканию денежная сумма 415 000 рублей (100 000 + 70 000) х 2 + 250 000 (внесенные истцом в счет заключения основного договора) – 175 000).

Согласно п.14 договора, ФИО1 вправе начислить ООО «Игнатьевский парк» штрафную неустойку в размере 0,01 % от суммы уплаченных денежных средств за каждый день пользования данными денежными средствами.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 03.12.2014 по 08.08.2017 составил 31 631 рубль 50 копеек. Данный расчет судом проверен, является верным.

С ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 31 631 рубль 50 копеек.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Учитывая то обстоятельство, что до настоящего времени, более 2 лет, ответчик, нарушивший права потребителя, не удовлетворил законные требования истца, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению и считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 5 650 рублей в пользу истца, и в доход местного бюджета в сумме 2 316 рублей 32 копейки на основании ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Игнатьевский парк» в пользу ФИО1 денежную сумму 415 000 рублей, неустойку 31 631 рубль 50 копеек, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5 650 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Игнатьевский парк» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 316 рублей 32 копейки.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.09.2017