Дело № 2-168/2025 Мотивированное 

решение

 составлено 27.03.2025

УИД 51RS0011-01-2025-000146-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Востриковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Г.И.О., Обществу с ограниченной ответственностью «База», Обществу с ограниченной ответственностью «Альбатрос» о взыскании задолженности по кредитному соглашению, расторжении кредитного соглашения,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Г.И.О.., ООО «База», ООО «Альбатрос» о взыскании задолженности по кредитному соглашению, расторжении кредитного соглашения, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что 26 июня 2020 года между Банком ВТБ (ПАО) и ИП Г.И.О.. заключено кредитное соглашение № НЛ/062020-002166, в соответствии с которым (с учетом дополнительного соглашения № НЛ/062020-002166-Т01), заемщику предоставлен кредит 25 августа 2020 года в размере 15000000 рублей и 27 октября 2020 года в размере 5000000 рублей на срок до 26 февраля 2027 года под 11,0 % годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между истцом и Г.И.О.. 26 июня 2020 года заключен договор об ипотеке № НЛ/062020-002166-301, в соответствии с которым в залог передано следующее имущество: нежилое помещение, общей площадью 1407,2 кв.м, кадастровый номер 51:12:0010103:569 по адресу: ... помещение II (5,7); залог в пользу Банка зарегистрирован 9 июля 2020 года, номер государственной регистрации 51:12:0010103:569-51/055/2020-10; стоимость предмета залога определена в размере 3603750 рублей; нежилое помещение, общей площадью 32,9 кв.м, кадастровый номер 51:12:0010101:1469 по адресу: ...; залог в пользу Банка зарегистрирован 9 июля 2020 года, номер государственной регистрации 51:12:0010101:1469-51/055/2020-1; стоимость предмета залога определена в размере 132915 рублей.

Также в качестве обеспечения надлежащего исполнения условий кредитного соглашения от 26 июня 2020 года заключены договоры поручительства между истцом и ООО «База» № НЛ/062020-002166-п01; между истцом и ООО «Альбатрос» № НЛ/062020-002166-п02. 

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного соглашения по состоянию на 16 января 2025 года образовалась задолженность в размере 15773880 рублей 92 копейки, из которых: 13393125 рублей 60 копеек – основной долг, 1890022 рубля 06 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 297522 рубля 14 копеек – пени за несвоевременное погашение кредита, 193211 рублей 12 копеек – пени за несвоевременное погашение плановых процентов. 

Просил:

- взыскать солидарно с Г.И.О.., ООО «База», ООО «Альбатрос» задолженность по кредитному соглашению от 26 июня 2020 года № НЛ/062020-002166 в размере 15773880 рублей 92 копейки; 

- обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от 26 июня 2020 года № НЛ/062020-002166-з01:

1) нежилое помещение, общей площадью 1407,2 кв.м с кадастровым номером 51:12:0010103:569 по адресу: ..., помещение II (5,7); 

2) нежилое помещение, общей площадью 32,9 кв.м с кадастровым номером 51:12:0010101:1469 по адресу: ...,

в качестве начальной продажной стоимости объектов залога установить залоговую стоимость объектов недвижимости с определением в качестве способа реализации продажу с публичных торгов;

- расторгнуть кредитное соглашение от 26 июня 2020 года № НЛ/062020-002166, заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Г.И.О..;

- взыскать солидарно с Г.И.О.., ООО «База», ООО «Альбатрос» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 127209 рублей.

В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ (ПАО) участия не принимал. К.А.А.. (по доверенности) представил уточненное заявление, в котором просил: 

- взыскать солидарно с Г.И.О.., ООО «База», ООО «Альбатрос» задолженность по кредитному соглашению от 26 июня 2020 года № НЛ/062020-002166 в размере 15187846 рублей 36 копеек; 

- обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от 26 июня 2020 года № НЛ/062020-002166-з01:

1) нежилое помещение, общей площадью 1407,2 кв.м с кадастровым номером 51:12:0010103:569 по адресу: ..., помещение II (5,7); 

2) нежилое помещение, общей площадью 32,9 кв.м с кадастровым номером 51:12:0010101:1469 по адресу: ...,

в качестве начальной продажной стоимости объектов залога установить залоговую стоимость объектов недвижимости с определением в качестве способа реализации продажу с публичных торгов;

- расторгнуть кредитное соглашение от 26 июня 2020 года № НЛ/062020-002166, заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Г.И.О..;

- взыскать солидарно с Г.И.О.., ООО «База», ООО «Альбатрос» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 125157 рублей (л.д. 125).

Уточненные исковые требования в силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к производству. 

Ответчик ФИО1 с иском согласна (л.д. 133).

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования отношений по договору займа.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует последствия нарушения заемщиком договора займа. Так, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 26 июня 2020 года между Банком ВТБ (ПАО) и ИП Г.И.О.. заключено кредитное соглашение № НЛ/062020-002166, в соответствии с которым (с учетом дополнительного соглашения № НЛ/062020-002166-Т01) заемщику предоставлен кредит 25 августа 2020 года в размере 15000000 рублей и 27 октября 2020 года в размере 5000000 рублей на срок до 26 февраля 2027 года (80 месяцев) под 11,0 % годовых (л.д. 13-19).

Условиями кредитного соглашения предусмотрено, что первый платеж заемщик производит 25 ноября 2020 года, далее платежи производятся 25 числа ежемесячно. 

Заемщик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить по нему проценты. 

В соответствии с пунктом 1.3 соглашения цель кредитной линии: инвестиционный, на развитие бизнеса.

Сумма кредитной линии – 20000000 рублей (пункт 1.2 соглашения).

Истец полностью исполнил свое обязательство, предоставив заемщику кредит 25 августа 2020 года в размере 15000000 рублей и 27 октября 2020 года в размере 5000000 рублей.

Обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки, а также солидарное поручительство ООО «База» и ООО «Альбатрос».

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между истцом и Г.И.О.. 26 июня 2020 года заключен договор об ипотеке № НЛ/062020-002166-301, согласно которому в залог передано следующее имущество: 

- нежилое помещение общей площадью 1407,2 кв.м. с кадастровым номером 51:12:0010103:569 по адресу: ... помещение II (5,7); залог в пользу банка зарегистрирован 9 июля 2020 года, номер государственной регистрации 51:12:0010103:569-51/055/2020-10; стоимость предмета залога определена в размере 3603750 рублей; 

- нежилое помещение общей площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером 51:12:0010101:1469 по адресу: ...; залог в пользу банка зарегистрирован 9 июля 2020 года, номер государственной регистрации 51:12:0010101:1469-51/055/2020-1; стоимость предмета залога определена в размере 132915 рублей (л.д. 26-32, 61-66).

В обеспечение исполнения обязательств Г.И.О.. 26 июня 2020 года заключены договоры поручительства между истцом и ООО «База» № НЛ/062020-002166-п01; между истцом и ООО «Альбатрос» № НЛ/062020-002166-п02 (л.д. 21-25). 

Согласно указанным договорам поручительства поручители приняли на себя обязательства солидарно и в полном объеме отвечать перед истцом за исполнение заемщиком своих обязательств по указанному кредитному соглашению (п. 3.1 договоров).

Индивидуальный предприниматель Г.И.О.. прекратила деятельность 6 декабря 2024 года (л.д. 77-79). По состоянию на 20 января 2025 года Г.И.О.. является учредителем и директором ООО «База» (л.д. 70-71), генеральным директором ООО «Альбатрос» (л.д. 82-104).

Факт ненадлежащего исполнения Г.И.О.. обязательств по кредитному соглашению от 26 июня 2020 года № НЛ/062020-002166 и наличие у ответчика задолженности по договору подтверждается материалами дела.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу пункта 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Направленные истцом ответчикам требования от 12 декабря 2024 года о досрочном погашении кредита, ответчиками не удовлетворено (л.д. 67-69, 70-73).

Из представленного в материалы дела уточненного расчета следует, что задолженность заемщика по состоянию на 16 января 2025 года составляет в размере 15187846 рублей 36 копеек, из которых: 13293125 рублей 60 копеек – основной долг, 1894720 рублей 76 копеек – плановые проценты за пользование кредитом. 

Исходя из того, что заемщиком обязательства не исполняются, следовательно, задолженность подлежит взысканию солидарно с заемщика и поручителей. 

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению от 26 июня 2020 года № НЛ/062020-002166 и наличия у непогашенной задолженности по договору подтверждается материалами дела, суд находит требования истца об обращении взыскания на объекты ипотеки подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно договору об ипотеке от 26 июня 2020 года № НЛ/062020-002166-301, предметом залога являются: нежилое помещение общей площадью 1407,2 кв.м. с кадастровым номером 51:12:0010103:569 по адресу: ... ... помещение II (5,7), стоимость предмета залога сторонами определена в размере 3603750 рублей; нежилое помещение общей площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером 51:12:0010101:1469 по адресу: ..., стоимость предмета залога сторонами определена в размере 132915 рублей (л.д. 27).

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, определенном в договоре об ипотеке от 26 июня 2020 года № НЛ/062020-002166-301, в сумме 3603750 рублей и 132915 рублей соответственно.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении кредитного договора.

В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом-требованием, направленным почтой, банк поставил в известность заемщика о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов. В установленный письмом-требованием срок заемщик досрочно не вернул оставшуюся сумму кредита, проценты.

Учитывая нарушение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, у суда имеются основания для расторжения кредитного соглашения от 26 июня 2020 года № НЛ/062020-002166, заключенного между Банк ВТБ (ПАО) и ИП Г.И.О..

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 125157 рублей.

Признание ФИО1 иска принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к Г.И.О., Обществу с ограниченной ответственностью «База», Обществу с ограниченной ответственностью «Альбатрос» о взыскании задолженности по кредитному соглашению, расторжении кредитного соглашения – удовлетворить.

Расторгнуть кредитное соглашение от 26 июня 2020 года № НЛ/062020-002166, заключенное между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и индивидуальным предпринимателем Г.И.О..

Взыскать солидарно с Г.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт: № ХХХ, выдан ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты>, код подразделения № ХХХ), Общества с ограниченной ответственностью «База» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по кредитному соглашению от 26 июня 2020 года № НЛ/062020-002166 в размере 15187846 (пятнадцать миллионов сто восемьдесят семь тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 36 копеек.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от 26 июня 2020 года № НЛ/062020-002166-з01, принадлежащее Г.И.О.:

1) нежилое помещение, общей площадью 1407,2 кв.м с кадастровым номером 51:12:0010103:569 по адресу: ... (5,7), установив начальную продажную цену в размере 3603750 (три миллиона шестьсот три тысячи семьсот пятьдесят) рублей; 

2) нежилое помещение, общей площадью 32,9 кв.м с кадастровым номером 51:12:0010101:1469 по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 132915 (сто тридцать две тысячи девятьсот пятнадцать) рублей.

Способ реализации продажи имущества определить – публичные торги.

Взыскать солидарно с Г.И.О., Общества с ограниченной ответственностью «База», Общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 125517 (сто двадцать пять тысяч пятьсот семнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова