Дело №2-1047/2025 

УИД 09RS0002-01-2025-001084-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, в котором просит: признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 от ФИО2 на земельный участок, а именно на: земельный участок в общей долевой собственности мерою - 600 кв.м., расположенный по адресу КЧР, (адрес обезличен ), участок с (номер обезличен), подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В обоснование своих требований истец указала, что она - ФИО1, (дата обезличена) года рождения, в ноябре 2004 года приобрела у ФИО2 земельный участок в общей долевой собственности мерою - 600 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), участок с (номер обезличен), данный земельный участок принадлежал продавцу на основании Постановления Главы Усть-Джегутинского муниципального района (номер обезличен) от 14.12.1992 года, а также на основании Свидетельства о праве собственности на землю по закону от 21.09.1996 года. На основании договора, он продал принадлежавшие ему на праве собственности земельный участок и получил от меня деньги в сумме 2800 (две тысячи восемьсот) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи. Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении её предмета. Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст.ст.8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав. Совместное обращение в Росреестр за переоформлением прав собственника невозможно, в виду того, что продавец ФИО2 умер как она предполагает, но сведениями о смерти не обладает. В связи с указанными обстоятельствами она не смогла переоформить права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. На протяжении всего этого времени, она не имеет реальной возможности оформить право собственности на приобретенные земельные участки. Она обратилась, в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав, однако в решении этой проблемы ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. С момента покупки земельного участка она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. За всё время владения ею указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Она пользуется и владеет данным земельным участком, как своим собственным. Если другая сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п.1 ст.432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п.1 ст.454, ст.549 ГК РФ). Указанная норма корреспондирует с п.1 ст.551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. Для таких случаев законодатель установил следующее положение: когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ, абз.1 п.61 Постановления Пленума N 10/22). Так же в соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, право собственности на приобретенные земельные участки возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении Регистрационной службы, что невозможно сделать без участия одной из сторон. Она полагает, что это даёт ей право обратиться в суд с данным исковым заявлением и в соответствии со ст.165 ГК РФ, просить о государственной регистрации перехода права собственности к ней от ФИО2. Так как в соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. К данным правоотношениям, возможно, применить нормы ст.165 ГК РФ, так как в соответствии ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Она, после приобретения указанного земельного участка, пользуюсь, является собственником, распоряжается им по своему усмотрению. И соответственно юридически свои права на земельный участок зарегистрировать не может по причине того, что собственник земельного участка (предположительно) умер до окончательной подготовки и оформления всей документации и своих прав на купленный ею земельный участок. Во вне судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Необходимо обратиться в судебные органы, о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - земельный участок, который принадлежит ей на основании договора купли-продажи.

11 августа 2025 года, определением Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики, по ходатайству истца и представителя ответчика, произведена замена ненадлежащего ответчика - администрацию Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР на надлежащего – ФИО2. Кроме того, процессуальный статус администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР изменен на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме по изложенным в нём основаниям. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, представитель администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными. 

По правилам частей 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца, ответчика, представителей третьих лиц. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 ноября 2004 года ФИО2 (Продавец) и ФИО1, (дата обезличена) года рождения (Покупатель), заключил договора купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 09:07:0030101:335 расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Указанный земельный участок оценен сторонами на сумму 2800 рублей (п.2.1 Договора купли-продажи). 

Согласно п.3.4. Договора купли-продажи, по соглашению «Сторон», имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.

Продавец гарантирует, что заключает Договор купли-продажи не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой (п.3.5. Договора купли-продажи). 

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества не содержит сведений о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике не успел, поскольку продавец ФИО2, получив от неё деньги, прекратил с ней общаться. Место прибывания в настоящее время ответчика истцу ФИО1 неизвестно. Истец неоднократно пыталась найти ответчика ФИО2, но выяснить место его прибывания ей не удалось.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок приобретён истцом ФИО1 у ФИО2 17 ноября 2004 года, что подтверждается Договором купли-продажи. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязанности передать имущество, оформив переход права от себя к истцу на спорный земельный участок. 

Из свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) следует, что оно выдано ФИО2 на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), на основании постановления Главы Государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР от 14.12.1992г. №233. Указанные обстоятельства также отражены в п.1.2. Договора купли-продажи земельного участка от 17 ноября 2004 года.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства. 

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом положений ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО1, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать переход права собственности на земельный участок за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой села Ивано-(адрес обезличен ) Киргизия (Паспорт гражданина РФ (серия, номер) 91 03 359788, выдан 21.02.2004г. Усть-Джегутинским РОВД Карачаево-Черкесской Республики, код подразделения 092-009) от ФИО2 на земельный участок, кадастровый (номер обезличен), общей площадью - 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под жилую застройку Индивидуальную, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), подлежащий государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. 

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате. 

Председательствующий – судья- подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение на 19 сентября 2025 года в законную силу не вступило. 

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1047/2025 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.