Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе 

судьи Сизова И.А., 

при секретаре Айзатуллиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с данным иском к ООО «Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Иск мотивирован тем, что 24.08.2017 года между ними и ООО «Запад» был заключён договор участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого истцы оплатили 2716230,00 руб., а ООО «Запад» обязалось построить дом и передать объект долевого участия в строительстве – двухкомнатную квартиру проектный номер №, в жилом многоквартирном 

<

адрес> 13-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» в 

<

адрес>, не позднее 02.03.2019, однако, данный объект не передан до настоящего времени. 

Просят взыскать с ответчика неустойку с 03.03.2019 по 30.01.2020 в размере 468730,76 руб., неустойку с 31.01.2020 по день фактической передачи объекта, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. в пользу каждого, штраф, судебные расходы. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель истцов ФИО3, исковые требования, с учетом расчета неустойки по состоянию на 30.01.2020 г., поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве исковые требования не признала. В случае удовлетворения требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 24.08.2017 года между истцами и ООО «Запад» был заключён договор участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого истцы оплатили 2716230,00 руб., а ООО «Запад» обязалось построить дом и передать объект долевого участия в строительстве – двухкомнатную квартиру проектный номер №, в жилом многоквартирном 

<

адрес> 13-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» в 

<

адрес>.

Согласно п. 5.2. цена договора составила 2716230, 00 руб. Условия Договора в части оплаты указанной суммы истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.10. вышеуказанного договора, срок передачи Объекта участнику: 02 марта 2019 года.

Однако, истцам квартира не передана до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по договору на сегодняшний день составляет 334 дня (с 03.03.2019 по 30.01.2020). 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 приведенного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

На день исполнения обязательства, который был предусмотрен договором (02.03.2019) ставка рефинансирования ЦБ РФ (учетная ставка) составляла 7,75 % годовых.

Расчет неустойки производится следующим образом: 2716230, 00 руб. х 7,75 % / 150 х 334 дн. = 468730, 74 руб. - сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства ответчиком на дату вынесения решения.

Истцы обратились к ответчику с претензией с просьбой выплатить указанную неустойку, однако неустойка не выплачена до настоящего времени.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено о таком уменьшении.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В данном случае со стороны ответчика не представлено каких-либо убедительных доказательств не соразмерности указанной выше неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

При рассмотрении настоящего дела каких-либо исключительных обстоятельств для уменьшения неустойки не установлено, объект долевого строительства не передан истцам до настоящего времени.

Таким образом, требования о взыскании подлежат удовлетворении, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях неустойка на 30.01.2020 в размере 468730, 74 руб., а также неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,75 % от цены договора за каждый день просрочки.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик, не исполнив обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, нарушил права истца как потребителя, то с него на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения прав, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, конкретные обстоятельства данного дела. С учетом вышеуказанного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 5000, 00 руб. в пользу каждого.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет 239365, 37 руб. ((468730, 74 руб. + 10 000 руб.) х 50%). Вместе с тем, данный размер штрафа суд находит явно не соответствующим последствиям нарушенного обязательства, который не может являться средством обогащения для истцов, и находит возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ уменьшить его размер до 42000, 00 руб., то есть по 21000, 00 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оформление доверенности на представителя в размере 1900,00 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также полежит взысканию государственная пошлина в размере 8187, 30 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.03.3019 г. по 30.01.2020 г. в размере в размере 468730, 74 руб., то есть в равных долях по 234365, 37 руб. в пользу каждого; компенсацию морального вреда по 5000, 00 руб. в пользу каждого; штраф в размере по 21000, 00 руб. в пользу каждого; судебные расходы в равных долях в размере 1900, 00 руб. 

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку начиная с 31.01.2020 г. по день передачи объекта по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.08.2017г № в двойном размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (2716230,00 руб.) за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета госпошлину в размере 8187, 30 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: И.А. Сизов