РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Черкасовой И.А., с участием представителя истицы – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-41/2024 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района», администрации муниципального образования «Ахтубинский район» о выделе в натуре доли из общего имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 является участником долевой (1/2 доли) собственности на земельный участок с кадастровым номером № Вторым собственником является ответчица ФИО3 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчица до настоящего времени право собственности в установленном порядке не зарегистрировала. В связи с чем, истица вынуждена необоснованно нести бремя содержания всего участка, оплачивать земельный налог. Истец и ответчик не могут урегулировать спор о порядке владения и пользования земельным участком и соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок в натуре, не достигнуто. В целях конкретизации размера, площади и конфигурации выделяемых земельных участков подготовлена схема раздела конкретного земельного участка с кадастровым номером № с приложением каталога координат. Согласно схемы истцом предлагается произвести раздел земельного участка на две равные части, в результате чего образуются два самостоятельных земельных участка площадью 25 359 кв.м. и 25 359 кв.м. каждый с условными наименованиями ЗУ1 и ЗУ2. Просила разделить земельный участок общей площадью 50 719 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, предоставленный для размещения туристической базы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выделив в натуре долю ответчика в размере 25 359 кв.м. ЗУ2 согласно координатным точкам по схеме раздела в общей долевой собственности и долю истца в размере 25 359 кв.м. ЗУ1 в общей долевой собственности на земельный участок согласно координатным точкам по схеме раздела в общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 25 359 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по координатным точкам, указанным в схеме раздела ЗУ1, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 25 359 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по координатным точкам, указанным в схеме раздела ЗУ2.

Также ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 является участником долевой (1/2 доли) собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Вторым собственником является ответчица ФИО3 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчица до настоящего времени право собственности в установленном порядке не зарегистрировала. В связи с чем, истица вынуждена необоснованна нести бремя содержания всего участка, оплачивать земельный налог. Истец и ответчик не могут урегулировать спор о порядке владения и пользования земельным участком и соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок в натуре, не достигнуто. В целях конкретизации размера, площади и конфигурации выделяемых земельных участков подготовлена схема раздела конкретного земельного участка с кадастровым номером № с приложением каталога координат. Согласно схемы истцом предлагается произвести раздел земельного участка на две равные части, в результате чего образуются два самостоятельных земельных участка площадью 90 183 кв.м. и 90184 кв.м. каждый с условными наименованиями ЗУ1 и ЗУ2. Просила разделить земельный участок общей площадью 180 367 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, предоставленный для размещения туристической базы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре долю ответчика в размере 90 184 кв.м. ЗУ2 согласно координатным точкам по схеме раздела в общей долевой собственности и долю истца в размере 90 183 кв.м. ЗУ1 в общей долевой собственности на земельный участок согласно координатным точкам по схеме раздела в общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 90 183 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по координатным точкам, указанным в схеме раздела ЗУ1, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 90 184 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по координатным точкам, указанным в схеме раздела ЗУ2.

Указанные гражданские дела были объединены в одно производство.

Ответчица ФИО3 в возражениях указала, что не вступала в наследство после смерти ФИО6 в отношении указанных участков. В них не нуждается. В 2017 году она направила в администрацию и Росреестр Астраханской области уведомления о бесхозяйности данных земельных участков и добровольном отказе от регистрации. Более того, ранее администрация МО «Город Ахтубинск» обращалась с иском о признании данных участков выморочным имуществом. Просила заменить ее надлежащим ответчиком – администрацией МО «Город Ахтубинск».

Представитель истца ФИО1 против замены ненадлежащего ответчика не возражал.

Определением суда от 16 февраля 2024 года ненадлежащий ответчик ФИО3 заменен надлежащим – администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск».

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о его времени и месте надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в части требований о выделе земельного участка истицы. Требования о признании права собственности на второй земельный участок не поддержал, отказавшись от них.

Представитель ответчика администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении деда в отсутствие представителя, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены о его времени и месте надлежащим образом, возражений не представили.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон в связи с их надлежащим извещением.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Право на выдел земельного участка предоставлено участнику долевой собственности пунктом 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой выдел земельного участка осуществляется по заявлению участника общей долевой собственности.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков (ст. 11.4 и 11.5 ЗК РФ).

В пункте 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 настоящей статьи.

Согласно пункту 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу пункта 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка общей площадью 50 719 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения туристической базы отдыха, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Также истице ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка общей площадью 180 367 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения туристической базы, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Другие доли (по ? доли от каждого земельного участка) указанных земельных участков принадлежали ФИО4

Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 11 ноября 2010 года, вступившим в законную силу 26 ноября 2010 года произведен раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов.

В собственность ФИО3 выделена 1/2 доля земельного участка с кадастровый № и 1/2 доля земельного участка с кадастровый №.

В собственность ФИО4 выделена 1/2 доля земельного участка с кадастровый № и 1/2 доля земельного участка с кадастровый №.

Также указанным решением постановлено: обратить взыскание на имущество ФИО4 в виде 1/2 доли земельного участка с кадастровый № и ? доли земельного участка с кадастровый № в пользу ФИО9

Права на доли земельных участков в установленном порядке ФИО3 зарегистрированы не были.

Определением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 04 декабря 2017, вступившим в законную силу 20 декабря 2017 года утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ФИО2 выделяется следующее имущество: 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 50719+\- 1971 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>, 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 180367+\- 3716 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>

19 мая 2017 года сособственник земельных участков ФИО4 умер.

Как следует из сведений, представленных нотариусами нотариальной палаты Астраханской области ФИО7, ФИО8 и ФИО10, наследственных дел к имуществу ФИО4, умершего 19 мая 2017 года, не зарегистрировано.

12 января 2021 года администрация МО «Город Ахтубинск» обратилась в суд с иском о признании права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере ? долевой собственности, земельный участок с кадастровым номером № в размере ? долевой собственности и земельный участок с кадастровым номером № в размере ? доли долевой собственности. В иске указано, что земельный участок с кадастровым номером № в размере ? долевой собственности, земельный участок с кадастровым номером № в размере ? долевой собственности и земельный участок с кадастровым номером № в размере ? доли долевой собственности принадлежали ФИО4 Наследственное дело по данному факту не открывалось, никем наследственное имущество не принято. 

Определением суда от 19 марта 2021 года указанное исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Таким образом, право собственности на ? доли каждого из спорных земельных участков принадлежит умершему ФИО4

Как указал представитель истца, между сторонами не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества в виде спорных земельных участков.

Сторона истца, ссылаясь на положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила выделить ее доли в натуре, создав новый земельный участок, чтобы разрешить имеющийся спор. 

Как указано в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года), по смыслу приведенной нормы права (статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Настоящие исковые заявления были предъявлены стороной истца именно в указанных целях.

Для подтверждения своих доводов о возможности выдела долей земельного участка в натуре, стороной истца представлены схемы раздела конкретного земельного участка с кадастровым номером № с приложением каталога координат и конкретного земельного участка с кадастровым номером № с приложением каталога координат.

Согласно схемы истцом предлагается произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № на две равные части, в результате чего образуются два самостоятельных земельных участка площадью 25 359 кв.м. и 25 359 кв.м. каждый с условными наименованиями ЗУ1 и ЗУ2.

Также истцом предлагается произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № на две равные части, в результате чего образуются два самостоятельных земельных участка площадью 90 183 кв.м. и 90184 кв.м. каждый с условными наименованиями ЗУ1 и ЗУ2.

В ходе рассмотрения гражданского дела, по ходатайству стороны истца также была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено судом экспертам ООО «Экспертный центр».

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате исследования эксперт пришел к выводу о возможности выделить в натуре доли сторонам в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по варианту, предложенному истицей. 

Также эксперт пришел к выводу о возможности выделить в натуре доли сторонам в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по варианту, предложенному истицей.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет 50 719 кв.м., соответственно, площадь образованного земельного участка ЗУ1 без округления будет составлять 25 359, 40 кв.м., площадь образованного земельного участка ЗУ2 без округления будет составлять 25 358,96 кв.м., разница составит 0,14 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет 180 367 кв.м., соответственно, площадь образованного земельного участка ЗУ1 без округления будет 90 182,91 кв.м., площадь образованного земельного участка ЗУ2 без округления будет 90 184,27 кв.м.

Заключение экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № содержит исчерпывающие и ясные ответы на поставленные вопросы, в нем отражены результаты исследований, дана оценка результатам исследований, обоснование и формулировка выводов, эксперты являются квалифицированными и незаинтересованными в исходе дела лицами, обладающими необходимыми и достаточными познаниями. 

Оснований не доверять заключению экспертов ООО «Экспертный центр» у суда не имеется, поскольку сделанные ими выводы содержат необходимые ссылки на документацию, использованную при исследовании земельных участков, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы. Квалификация экспертов подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы.

Эксперты были предупреждены руководителем учреждения об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Как указано выше, в данном гражданском деле, решение суда должно разрешить имеющийся спор сособственников по существу и обеспечить возможность бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным земельным участком с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Суд приходит к выводу, что предложенный стороной истца вариант выдела долей данным критериям отвечает, что подтверждено представленными доказательствами по правилам, предусмотренным статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом всех перечисленных обстоятельств, представленных сторонами доказательств, материалов гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о выделе истице в натуре долей в земельных участках с кадастровыми номерами 30:01:160102:418, 30:01:160102:419, с прекращением права общей долевой собственности на них.

С учетом заключения проведенной по делу экспертизы, суд полагает возможным установить предложенные истицей варианты границ спорных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального равона», администрации муниципального образования «Ахтубинский район» о выделе в натуре доли из общего имущества удовлетворить.

Разделить земельный участок общей площадью 50 719 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, предоставленный для размещения туристической базы, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 359 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением следующих границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности истицы ФИО2 на земельный участок 50 719 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, предоставленный для размещения туристической базы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 359 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, с установлением следующих границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Разделить земельный участок общей площадью 180 367 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, предоставленный для размещения туристической базы, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 90 183 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением следующих границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности истицы ФИО2 на земельный участок 180 367 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, предоставленный для размещения туристической базы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 90 183 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, с установлением следующих границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.