2-1645/2019

25RS0039-01-2019-002143-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н., 

при секретаре Крыловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретальной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском, указав, что в ................. году он приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ................ ................ ....................

Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей .................... 

С момента покупки и по настоящее время он использует участок по целевому назначению, тем самым, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком.

В течение срока владения недвижимым имуществом право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало. 

Поскольку на земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы, а место нахождение ответчика не известно он не может зарегистрировать свое право собственности на спорный участок в установленном законом порядке. 

В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..................., расположенный по адресу: ................ в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 на иске настояла, просила удовлетворить заявленные требования по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Судебная повестка о времени и месте судебного заседания направлялась судом по месту жительства ответчика, однако почтовое отправление возвращено в суд по истечении срока хранения. По смыслу закона, изложенного в пунктах 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. На основании изложенного, учитывая установленные действующим законодательством сроки рассмотрения гражданских дел, полагая причину неявки ответчика неуважительной, при отсутствии документов подтверждающих уважительность причины его неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ. 

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, просила принять решение на усмотрение суда.

Свидетели ФИО5 и ФИО6, указали, что ФИО2 длительное время пользуется земельным участком ................... в с/т «Элита». На участке выращивает овощи, они также бывали на его земельном участке, ФИО6 помогал делать крыльцо дома, а ФИО5 в летний период раз в месяц приезжает на участок для отдыха.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации. 

В судебном заседании установлено, что в ................. году ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок ..................., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ................ ................ При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не совершалась, местонахождение ФИО3 истцу не известно, по известному адресу ответчик отсутствует, на письменные уведомления не реагирует. 

ФИО2 использует спорный земельный участок по целевому назначению с момента приобретения по настоящее время, ежегодно производит посадки овощных культур, оплачивает членские взносы.

Ответчик и иные лица с ................. года не заявляли требований об освобождении земельного участка, а также требований в отношении своих прав на спорный земельный участок.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения об объекте земельный участок ..................., с кадастровым номером ..................., расположенный по адресу: ................ ................ имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства.

Таким образом, подтверждается, что с ................. года истец фактически пользуется земельным участком на праве собственности, несет бремя его содержания, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный участок, оформить границы земельного участка и реализовать право собственности на имущество в полном объеме.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Заявляя требования о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, истец ссылается на то, что с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным земельным участком как своим собственным, ни сам ответчик, и никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец пользуется земельным участком на праве собственности более 18 лет, исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ..................., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ................ ................ с кадастровым номером ...................

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок ................... с кадастровым номером ..................., расположенный по адресу: ................

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись Н.Н. Риттер