Дело № 2-3010\2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Вялковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО Управляющая компания «Дом» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «Дом» об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме и оформленного Протоколом № от 14 июля 2017 года.

В обоснование заявленного иска указано на то, что истцы являются правообладателями жилого помещения в указанном многоквартирном доме, собственниками которого проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования. При проведении данного собрания были допущенные существенные нарушения, в том числе по созыву собрания, подсчету голосов.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на иске настаивали, указав на лишение их права на ознакомление с материалами по проведенному общему собранию. 

В судебном заседании представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать, поскольку требования Жилищного кодекса Российской Федерации были соблюдены в полном объеме, учитывая, что доказательства искажения волеизъявления собственников при проведении общего собрания суду не представлены. 

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, о проведении слушания дела извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и все представленные доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом 

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцы являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и ими оспаривается действительность общего собрания, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом от 14 июля 2017 года.

В суд представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14 июля 2017 года, согласно которому очный этап голосования проводился 30 мая 2017 года с 17-00 до 18-00 во дворе многоквартирного дома, а заочное голосование проведено с 12-00 30 мая 2017 года до 20-00 04 июля 2017 года.

Инициатором являлось ООО УК «Дом».

Также согласно протоколу общая площадь помещений составляет 7835,8 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 5534,43 голосами, что составляет 70,63 % голосов.

Согласно данным ЕМУП БТИ, полученным на основании судебного запроса. Общая площадь помещений составила 7835,5 кв.м.

В повестку при голосовании были включены следующие вопросы: 

1. выбор председателя, секретаря, лиц, участвующих в подсчете голосов очередного общего собрания - «за» 70,63 %

2. утверждение проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения в объемах, предусмотренных сметой ремонта - «за» 67,95 %

3. утверждение проведения текущего ремонта водостоков кровли и балконных козырьков в объемах, предусмотренных сметой - «за» 68,6 % 

4. утверждение капитального ремонта подъездных козырьков в объемах, предусмотренных сметой ремонта (гидроизоляция и ремонт всех козырьков) - «за» 70,63 % 

5. о согласовании ЗАО Корпорация «Атомстройкомплекс» прокладки трубопровода холодного водоснабжения по придомовой территории вдоль торца дома 

<

адрес> согласно представленному плану - «за» 69,15 %

6. о согласовании восстановления благоустройства в существующем виде, после выполнения прокладки трубопровода ХВС ЗАО Корпорация «Атомстройкомлекс» - «за» 69,15 %

7. утверждение проведения работ по благоустройству придомовой территории Амундсена, 139 ЗАО Корпорация «Атомстройкомплекс» в рамках бюджета определенного гарантийным письмом, представленным в ООО УК «Дом» - «за» 66,88 %

8. об утверждении приложения № к договору управления многоквартирным домом «О структуре тарифа на содержание жилья и текущий ремонт» в представленной редакции - «за» 67,95 % 

9. принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - «за» 68,577 %

10. определение владельца специального счета многоквартирного дома - «за» 69,58 % 

11. принятие решения по размеру ежемесячного взноса собственниками помещений на капитальный ремонт (в минимальном размере) - «за» 70,63 %

12. принятие решения о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, с учетом требований Жилищного кодекса РФ - «за» 70,63 % 

13. принятие решения о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете, и о порядке финансирования этих услуг - «за» 68,953 %

14. вопрос о переходе на прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями - «за» 66,667 %

15. определение места хранения протоколов и иных документов общих собраний собственников - «за» 70,63 % 

16. определение порядка предоставления платежных документов, в том числе с использованием системы на оплату взносов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет дома, о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг - «за» 70,63 %

17. определение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в доме, выполнение которых финансируется из средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размере взносов на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации - «за» 70,63 %

18. определение сроков выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества дома, которые финансируются из средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размере взносов на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации - «за» 70,63 %

Таким образом, по всем вопросам были приняты положительные решения.

В то же время, суд приходит к выводу о допущении ответчиком существенных нарушений при проведении общего собрания.

Суду не представлены листы голосования, что не позволяет установить действительное волеизъявление собственников для проверки и определения кворума общего собрания и при невозможности устранения недостатков иными средствами доказывания, исковые требования подлежат удовлетворению. 

При этом представитель ответчика указала на возможность рассмотрения дела при наличии представленных документов, ссылаясь на направление бюллетеней в Департамент государственного жилищного и строительного надзора.

В то же время, согласно уведомлению от 14 июля 2017 года в адрес Департамента был направлен только протокол общего собрания.

Доказательства нахождения материалов по голосованию в уполномоченном органе и невозможности их получения, суду не представлены, ходатайства об истребовании доказательств перед судом не заявлены, при том, что гражданское судопроизводство базируется на таких принципах как состязательность и диспозитивность процесса. 

В свою очередь истцами представлены сведения из ФГУП «Почта России» и Администрации г.Екатеринбурга о том, что данные собственники участия в голосовании не принимали. Истцы ФИО2 и ФИО3 указали на не получение бланков для голосования.

Данные доводы не представляется возможным проверить ввиду отсутствия листов для голосования от собственников.

Представитель ответчика указала на определение результатов голосования исходя из требований ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации по вопросам, связанным с капитальным ремонтом, согласно которой решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако и данный довод суд лишен возможности проверить, а также установить наличие кворума, предусмотренного данным правовым положением.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности требований истца, поскольку при проведении общего собрания нарушены императивные требования Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Обоснованным также является довод истцов о существенном нарушении при проведении собрания в связи с изменением повестки дня. 

Так, согласно не оспоренному ответчиком уведомлению, в повестку были включены первые 15 вопросов, протокол же содержит указание на разрешение 18-ти вопросов, что свидетельствует о нарушении прав собственников на обеспечение возможности голосовать по всем, поставленным на повестку дня вопросам.

При этом суд не принимает во внимание данные об общем собрании от 11 мая 2017 года, поскольку предметом иска данное собрание не является, прямую связь общие собрания от 11 мая 2017 года и оспариваемое не имеют. О наличии такой безусловной связи, или зависимости не говорит и то, что в повестку были включены аналогичные вопросы, при том, что ответчик подтвердил факт назначения оспариваемого собрания с проведением очной и заочных частей голосования. 

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> оформленного Протоколом от 14 июля 2017 года №.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Дом» в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Екатеринбурга. 

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: