№ 2-248/2025

24RS0056-01-2024-006978-72

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 27 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гонштейн О.В.,

при секретаре Синяковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подольского ФИО16 к администрации города Красноярска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска об установлении юридического факта принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативной коммерческой фирмой «Кондор» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Кооперативной коммерческой фирмой «Кондор» в лице директора ФИО2 было приобретено полдома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> за сумму 35 000 руб. у ФИО1.

Право собственности на спорное жилое помещение ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Семья ФИО2 непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Истец является сыном ФИО2

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде полдома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

К наследникам по закону первой очереди ФИО2 так же относятся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказались от наследственного имущества в пользу истца.

Срок для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства соблюден. Однако при обращении нотариусом рекомендовано обратиться в суд в целях установления юридического факта принятия наследства после смерти наследодателя.

Истец фактически принял наследство, оставшееся после смерти наследодателя в виде полдома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, истец принял меры по сохранению квартиры, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Просит (с учетом уточнения) прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение (полдома), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти наследодателя ФИО2, в виде жилого помещения (полдома) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом ФИО7 право собственности на жилое помещение (полдома) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, оставшееся после смерти наследодателя ФИО2, в порядке наследования по закону. 

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, извещен, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя ФИО14, действующая на основании доверенности, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала. 

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО3, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представленные письменные пояснения содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу статьи 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствие со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений ст. ст.1152, 1162 ГК РФ наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Статья 1141 ГК РФ предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 данного Кодекса.

В соответствии с абзацем 1 п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник, в том числе вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Постановление Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» содержит следующие разъяснения: наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснениям п.36 указанного Постановления Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда о признании права собственности за наследником является основанием для внесения записи в ЕГРН. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативной коммерческой фирмой «Кондор» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор, по условиям которого ФИО1 предлагает Кооперативной коммерческой фирме «Кондор» пол

<

адрес> кв.м. по цене 35 000 руб. по адресу: 

<

адрес>, а Кооперативная коммерческая фирма «Кондор» в лице директора ФИО2 обязуется заплатить за дом названную сумму перечислением с расчетного счета на счет № №. ФИО1 обязуется при поступлении на сберегательную книжку указанной суммы, оплатить в нотариальную контору 5% за оформление документов о продаже дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативной коммерческой фирмой «Кондор» в лице директора ФИО2 и сберегательным банком № ж.д. района 

<

адрес> заключен договор о зачислении на расчетный счет ФИО1 суммы в размере 34300 рублей, 

Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает произведение оплаты Кооперативной коммерческой фирмой «Кондор» в размере 35 000 руб. (34 300 на расчетный счет ФИО1, комиссионный сбор в размере 2% в сбербанк № – 700 руб.).

Согласно ответу государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО15 ФИО6, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-ой ГНК г. Красноярска (1/2 доля) и за ГУП Государственная заводская конюшня «Красноярская» с ипподромом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Красноярска ФИО12 (1/2 доля).

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, домовладение по адресу: 

<

адрес> №, указанный жилой дом состоит из 

<

адрес>, №.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателе жилого помещения отсутствуют.

Согласно ответу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сведения о признании бесхозяйным жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, в Реестре муниципального имущества жилое помещение не учитывается.

ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным милиции ГОМ УВД по 

<

адрес> ФИО13 выдана справка, подтверждающая, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, действительно проживает по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ФИО2 проживает семья: жена – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Кировскому и Свердловскому района г. Красноярска составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти № №.

Исходя из справки о рождении № отцом ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исходя из сведений ЕГР ЗАГС, представленными Территориальным отделом записи актов гражданского состояния Красноярского края по Центральному и Железнодорожным районам г. Красноярска, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является отцом: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брак между ФИО2 и ФИО8 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказались от причитающейся доли в наследственном имуществе в пользу ФИО7, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд находит установленным, что ФИО2 добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владел жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным на протяжении более чем 30 лет.

Также судом установлено, что один из собственников спорного помещения – Федеральное государственное учреждение «Государственная заводская конюшня «Красноярская» с ипподромом» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения юридического лица о ликвидации. 

Доказательств несения бремени содержания спорного жилого помещения проявления к жилому помещению какого-либо интереса Федеральным государственным учреждением «Государственная заводская конюшня «Красноярская» с ипподромом» до момента ликвидации, а также ФИО15 ФИО6 не установлено, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Владение ФИО2 жилым помещением никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Доказательств обратного суду не представлено и в ходе разбирательства не установлено.

Поскольку ФИО7 является наследником ФИО2, фактически принял наследство, иные наследники отказались от причитающейся доли в наследственном имуществе в пользу ФИО7, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 (№) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО7 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ О.В. Гонштейн 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2025

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: О.В. Гонштейн