Дело № г. Дзержинск

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Мироновой Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию городской округ город Дзержинск о взыскании компенсационной выплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Дзержинск, мотивируя тем, что он является собственником 7/100 долей (комната 12 площадью 18,1 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2015 г. Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 19.03.2012г. № многоквартирный дом 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно данному постановлению ответчик был обязан в срок до 01.01.2013г. принять меры к расселению граждан, проживающих в аварийном доме. Другое жилое помещение истцу не предоставлено. Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость комнаты по состоянию на 30.01.2017 г. составляет 470000 руб. Истец обращался к ответчику с заявлением о выплате компенсации за аварийное жилье, но его заявление было оставлено без удовлетворения. 

ФИО3 просит суд взыскать с муниципального образования городской округ город Дзержинск за счет казны муниципального образования в свою пользу компенсацию за 7/100 долей (комната 12) в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в сумме 470000 руб. В ходе судебного разбирательства истец дополнил свои исковые требования: просит суд прекратить его право собственности на данное жилое помещение и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город Дзержинск. В своем ходатайстве истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате госпошлины -10000 руб., расходы на оказание юридических услуг -15000 руб., расходы на услуги по оценке -2500 руб. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель муниципального образования городской округ город Дзержинск по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своей телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве на иск указала, что ответчик исковые требования не признает, поскольку им не принималось решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поэтому выкупить жилое помещение истца не представляется возможным. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято постановление от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 названного Положения (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 7/100 долей (комната 12) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2015 г.

Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 19.03.2012г. № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с данным постановлением ответчик был обязан в срок до 01.01.2013г. принять меры к расселению граждан, проживающих в аварийном доме.

В соответствии с отчетом № г., составленным 

<

данные изъяты> рыночная стоимость принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 470000 руб.

Истец обращался к ответчику с заявлением о выплате компенсации за жилое помещение, которое было получено ответчиком 13.06.2017 г., однако просьба истца удовлетворена не была. 

Длительное бездействие ответчика по непринятию мер, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ, является незаконным, в связи с чем истец имеет право на взыскание возмещения за спорное жилое помещение с муниципального образования город Дзержинск, на которое жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом.

С ответчика в пользу истца следует взыскать 470000 руб., прекратить за ФИО3 и признать за ответчиком право собственности на долю указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена госпошлина за подачу иска в сумме 8200 руб., расходы на услуги оценщика составили 2500 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в соответствии с договором от 01.06.2017 г. в размере 15000 руб. 

В силу ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости, категории настоящего дела, которое сложным не является, временя фактического участия представителя истца в судебных заседаниях по настоящему делу, объема оказанных представителем юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 98, 100, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО3 с муниципального образования городской округ город Дзержинск за счет казны муниципального образования городской округ город Дзержинск в связи с изъятием и выкупом денежную компенсацию за 7/100 долей (комната 12) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома - 470000 руб., а также судебные расходы в сумме 13700 руб.

Прекратить за ФИО3 право собственности на 7/100 долей (комната 12) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Признать за муниципальным образованием городской округ город Дзержинск право собственности на 7/100 долей (комната 12) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова