Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное) 

07 мая 2020 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

Председательствующего Радченко С.В.,

при секретаре Камаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 548/2020 по иску ФИО5 к Администрации МО города Тулы, ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации МО города Тулы, ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных исковых требований ФИО5 указано, что она является собственником жилого помещения четырехкомнатной квартиры 

<

адрес> общей площадью 75,6 кв.м. на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Тулы ФИО1 от 18.07.1998 года, зарегистрированного в реестре за №. 

В квартире на регистрационном учете по месте постоянного жительства зарегистрированы она -ФИО5, ее 

<

данные изъяты>-ФИО6, их несовершеннолетние дети: 

<

данные изъяты> - ФИО4, и 

<

данные изъяты>- ФИО3.

С целью улучшения жилищных условий с согласия проживающих членов семьи в период проживания в квартире ею была осуществлена перепланировка и переустройство в результате которой квартира стала трехкомнатной, ее общая площадь уменьшилась до 74,1 кв. жилая до 49,3 кв.м.

Согласно технического заключения №, выполненного ООО «Архитектурно -проектный центр», технико-экономические показатели по объекту изменились в результате перепланировки, переустройства и уточнения размеров, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации от 01.11.2019 года. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что переустройство, перепланировка и реконструкция выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. 

В связи с чем, истец ФИО5 просит суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в переустроенном перепланированном, реконструированном состоянии. 

Истцом ФИО5 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнялись исковые требования, в котором указала, что поскольку в данной квартире была проведена только перепланировка, в ней не изменились ни площадь квартиры, инженерные сооружения, канализация и вентиляционная шахта не переносилась. Реконструкции в данной квартире не было, в ней сохранены все основные показатели. 

В судебное заседание истец ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО7 действующая по доверенности, не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Просили о рассмотрении дела без их участия. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Представители ответчиков: администрации МО г.Тулы и ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. 

В судебное заседание третьи лица ФИО6 и законные представители несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. 

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии с положениями в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкции, переустройства и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пунктов 1.7.1., 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 июня 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

В силу положений п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) -изменение параметров объекта, капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. 

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующих внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт.

Согласно ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме(ч.2). 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что истец ФИО5 в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры 

<

адрес> зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом ФИО5 в квартире 

<

адрес>, была проведена перепланировка.

В соответствии с заключением №, проведенным ООО «Архитектурно-проектный центр» следует, что данная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. соответствует требования СП.54.13330.16» Здания жилые многоквартирные», а так же актуализированая редакция СнИП 31-01-2003, Сан ПиН2.1.2.2645.10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилам и нормам эксплуатации жилого фонда утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, и декоративность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушения противопожарной безопасности устройств, ухудшение условий эксплуатации и проживания граждан не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан. 

Кроме того, при переустройстве части площади коридора под санузлом и переустройства кладовой в туалет выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены. В соответствии с нормами СНИП3.04.01-84 «Изоляционные и отделочные материалы». 

Согласно дополнению к техническому заключению №, следует что гидроизоляция была проведена всего пола и примыкающих стен на высоту 200 мм. от уровня пола, о чем свидетельствует акт скрытых работ. 

Согласно акту скрытых работ №1 от 17.10.2018 года, проведенного ООО «СПК» следует, что в квартире 

<

адрес> проведено освидетельствование скрытых работ, выполненных на перепланировке и переустройстве.

К освидетельствованию предъявлены: устройство гидроизоляции перекрытия в помещении санузла, устройство пароизоляции стен санузла, звукоизоляция перекрытия санузла. 

Из акта следует, что гидроизоляция испытана путем сплошного залива водой слоем 40 мм. в течение 12-ти часов ( п.3 акта).

При выполнении работ отсутствуют отклонения от проектно-сметной документации (п. 4акта).

Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации) вес соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. 

Газовое оборудование подключено к существующей системе газоснабжения. Стояки газоснабжения сохраняться и остаются в проектных габаритах. Демонтаж/ установка газового оборудования не производилось.

Система вентиляции остается существующая, без изменений.

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. 

Учитывая, что при выполнении данной перепланировки ФИО5 не были изменены параметры объектов, капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, не была осуществлена замена или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, суд, считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, а именно общая площадь 74,1 кв. м, жилая площадь 49,3 кв. м, состоящую из помещения №1 площадью 21,6 кв.м. (жилая комната), №2 площадью 4,8 кв.м. (ванная), №3 площадью 14,7 кв.м. (жилая комната) №4 площадью 9,3 (кухня), №5 площадью 6,7 кв.м. (коридор), № 6 площадью 1,1 кв.м. (туалет) № 7 площадью 2,9 кв.м. (коридор), № 8 площадью 13,0 кв.м. (жилая комната), принадлежащую на праве собственности ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий