Дело № 2-450/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Починок 29 июня 2017 года

Починковский районный суд Смоленской области 

в составе председательствующего Ковалева В.Д, 

с участием помощника прокурора Починковского района Смоленской области Рыжиченкова В.В.,

истца ФИО1,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что ** ** ** между ним и К.И.А. был заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: .... В указанном жилом доме с ** ** ** зарегистрирован ФИО2, который в доме с 2004 года не проживает, его вещи отсутствуют, коммунальные платежи не платит, добровольно сняться с регистрации не желает. Родственниками они не являются. Кроме того, данное жилое помещение признано не пригодным для постоянного проживания. В настоящее время у него возникла необходимость продать указанное жилое помещение, а регистрация ответчика препятствует ему в этом. А поэтому просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом № ** расположенным по адресу: ... и снять с регистрации. 

В судебное заседание истец ФИО1 явился, требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений не представлено. 

Суд, обсудив материалы дела, заслушав истца, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п. 16 этих Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность для его регистрации.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, согласно п.31 указанных Правил, в случае, в соответствии с п. «е» данного пункта, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ** ** ** ФИО1 является собственником земельного участка площадью ** ** **. с кадастровым номером № ** и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** ** сделана запись регистрации № **, выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ** ** ** (л.д.11-123).

Указанный жилой дом был передан в дар истцу его матерью К.И.А., которая приобрела его в собственность по договору купли – продажи жилого дома от ** ** ** заключенного с С.Г.В. (л.д.7-8).

В настоящее время по адресу: ... зарегистрированы но не проживают: М.О.И., М.Л.И., ФИО2 (л.д.15-18).

Из распоряжения администрации МО « ...» ... № **-р от ** ** ** следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., закрепленное за ребенком, оставшимся без попечения родителей- М.Л.И., признано не пригодным для постоянного проживания (л.д.14а).

Согласно распоряжению администрации МО « ...» ... от ** ** ** № **-р М.Л.И. признана не имеющей закрепленного жилого помещения и ее данные внесены в реестр детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в предоставлении внеочередного жилья на территории МО « ...» ... (л.д.25).

Судом, бесспорно, установлено, и никем не оспаривается, что членом семьи истца ответчик не является, каких либо договорных обязательств между ними не существует, с 1992 года ответчик не проживает в спорном жилом помещении, намерение проживать в нем не высказал, личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется, расходов по содержанию спорной квартиры не несет.

Кроме того, ни в договоре купли – продажи жилого дома от ** ** ** ни в договоре дарения земельного участка с жилым домом от ** ** ** не содержится условие о сохранении права пользования квартирой за ФИО2, что подтверждает утрату ФИО2 права пользования квартирой.

Достоверных доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчика из квартиры, создании ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением, равно как и доказательств, подтверждающих намерение сохранить право пользования и проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

При таких обстоятельствах, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так как судом установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности истцу, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведут, не несет расходы по оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, что нарушает его законные права и интересы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять с регистрационного учета по данному адресу.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий: В.Д. Ковалев