Дело №2-2070/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Шилиной О.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании в порядке наследования права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, в котором просит сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии и признать за собой в порядке наследования право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, ему и его сыну ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 умер. Истец, являясь наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО3, с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался, однако в установленный законом срок принял наследство, вступив по владение и пользование спорным жилым помещением.

Без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления истцом была выполнена перепланировка квартиры, повлекшая изменение технико-экономических показателей. По заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, в целом отвечает строительным нормам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л. д. 2-4).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. В дополнение к вышеприведенным доводам, ФИО1 суду также пояснила, что ФИО2 является единственным наследником по закону к имуществу умершего ФИО3, поскольку мать наследодателя умерла в 

<

данные изъяты>., при жизни в браке он не состоял и не имел детей. После смерти сына ФИО2 с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался, однако, проживая вместе с сыном на день его смерти, фактически принял наследство в установленный законом срок. Самовольно выполненная в квартире перепланировка препятствует истцу реализовать свои наследственные права во внесудебном порядке.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по существу заявленных истцом требований суду не представил. С учетом мнения представителя истца, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, ФИО4 в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие; возражений по существу иска ФИО2 суду не изложил (л. д. 25-28).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в Смоленском областном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГг., 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доли каждому (л. д. 7-8).

Сведения об ФИО2 и ФИО3, как о собственниках названного жилого помещения, содержатся в выписке от ДД.ММ.ГГГГг. из реестровой книги о праве собственности на объекты капитального строительства, помещение (до 1998г.), представленной Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО (л. д. 30).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях спорной квартиры отсутствуют (л. д. 9).

По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь указанного жилого помещения составляла 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв. м. (л. д. 34).

Из поэтажного плана после перепланировки по данным на ДД.ММ.ГГГГг. и заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что в квартире № в 

<

адрес> были выполнены следующие работы по перепланировке:

- демонтированы: перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и коридором полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и между указанной жилой комнатой и встроенными шкафами площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и 

<

данные изъяты> кв. м.;

- два встроенных шкафа, один из которых площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в коридоре полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., другой - площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в жилой комнате площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; перегородка с дверным блоком между жилой комнатой жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и коридором полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м.;

- установлены: перегородка из ДСП по деревянному каркасу с дверным блоком частично в коридоре полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., частично в жилой комнате жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; перегородка из ДСП по деревянному каркасу с дверным блоком в жилой комнате жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.;

- площадь одной из двух жилых комнат увеличилась с 

<

данные изъяты> кв. м. до 

<

данные изъяты> кв. м.; жилая и общая площади другой жилой комнаты уменьшились с 

<

данные изъяты> кв. м. до 

<

данные изъяты> кв. м.; площадь коридора увеличилась с 

<

данные изъяты> кв. м. до 

<

данные изъяты> кв. м.

В результате выполненной перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после технической инвентаризации общая площадь квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв. м. (л. д. 33).

Доказательств, указывающих на то, что перепланировка спорного жилого помещения была выполнена на основании соответствующего разрешения органов местного самоуправления, суду не представлены.

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная истцом перепланировка жилого помещения признается самовольной.

Согласно выводам, содержащимся в заключении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГг., выполненная в квартире перепланировка в целом отвечает требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47, не затрагивает несущие конструкции здания, не создает сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции здания и не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. При перепланировании были допущены нарушения требований пункта 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» в части площади жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более. Однако соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь общей жилой комнаты должна быть не менее 

<

данные изъяты> кв. м. вместо 

<

данные изъяты> кв. м. после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 кв. м., что является необходимым критерием для признания комнаты жилой) (л. д. 33).

Оснований не доверять выводам, содержащимся в названном заключении, у суда не имеется, поскольку они в достаточной степени мотивированы и аргументированы, основаны на всестороннем обследовании жилого помещения и применении широкого спектра нормативно-технической и специальной литературы; заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Произведенная перепланировка ДД.ММ.ГГГГг. согласована истцом с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно - эпидемиологических требований (л. д. 35).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире № в 

<

адрес> перепланировка ничьих прав и законных интересов не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования ФИО2 о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 11).

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру подлежит включению в наследственную массу ФИО3 на общих основаниях. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

Из сообщения Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что наследственного дела к имуществу ФИО3 не имеется (л. д. 29).

Мать наследодателя, ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 12).

Согласно справке ООО «ЖЭО-№», на день смерти ФИО3 совместно с ним в квартире № в 

<

адрес> был зарегистрирован и проживал его отец ФИО2 (л. д. 31).

Суду также представлена справка ИФНС России по г. Смоленску, в которой содержатся сведения об отсутствии у ФИО2 неисполненных обязанностей по оплате налогов и сборов (л. д. 13).

Приведенные доказательства указывают на то, что ФИО2, являясь наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО3, в установленный законом срок принял наследство, открывшееся с его смертью, путем вступления во владение и распоряжение наследственным имуществом, о чем свидетельствует факт регистрации и проживания истца совместно с наследодателем на день его смерти, несение расходов по содержанию спорного имущества со дня открытия наследства и до настоящего времени.

Иных наследников первой очереди, принявших имущество, открывшееся со смертью ФИО3, судом не установлено, соответствующих доказательств в указанной части суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о признании за ним в порядке наследования права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в 

<

адрес> в перепланированном состоянии при общей площади 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв. м., в соответствии с поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГг.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.А. Степченкова