№ 2-1469/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» апреля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Дюжаковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире была выполнена самовольная перепланировка. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП. При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, было рекомендовано обратиться в суд. 

Просят суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО6, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по причине несоблюдения истцом документального порядка при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., жилой – 25,9 кв.м., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> (л.д.7) принадлежат ФИО1, ФИО7 (ФИО4) Т.Ч., ФИО7 (ФИО4) В.С., о чем выдано регистрационное удостоверение (л.д. 6).

Прав собственности на указанную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 

<

дата> (л.д.8-11). 

Из материалов дела, технической документации, изготовленной по состоянию на 

<

дата> (л.д. 12-13), следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведены работы по перепланировке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического заключения специалистов НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (л.д.14-22) собственниками квартиры произведена перепланировка. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки в помещении №, площадью 18,0 кв.м. возведены ненесущие перегородки в результате чего образовалось помещение №, площадью 17,4 кв.м. и помещение № (шкаф), площадью 0,4 кв.м.

После проведенных работ изменилась площадь квартиры и составила общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан, 

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы по перепланировке соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: