Председательствующий: Крутикова А.А. Дело № 33-332/2026 (33-7966/2025)

№ 2-2171/2025

55RS0001-01-2025-001350-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Омск 21 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Дзюбенко А.А.,

судей Башкатовой Е.Ю., Поповой Э.Н.,

при секретаре Акопашвили М.З.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Кировского районного суда города Омска от 26 сентября 2025 года, которым исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Родные пенаты» к ФИО1 об истребовании документов, о взыскании судебной неустойки удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи областного суда Дзюбенко А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Родные пенаты» обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании документов, о взыскании судебной неустойки. В обоснование требований указав, что ответчик является бывшим председателем ТСН «Родные пенаты» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. На внеочередном общем собрании ТСН «Родные пенаты» от 01.08.2024 председателем ТСН избрана ФИО2. 15.10.2024 ответчику была направлена претензия о передаче всей технической документации в отношении многоквартирного дома, финансово-хозяйственных документов, протоколов и решений общих собраний в отношении ТСН «Родные пенаты». До настоящего момента требование истца не исполнено. Истец обратился в Арбитражный суд Омской области к застройщику ООО «Перспектива Плюс» за истребованием технической документации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу

<

...>, в ходе судебного разбирательства представитель ООО «Перспектива Плюс» пояснил, что документы переданы председателю ФИО1 Фактически у ТСН нет офисного помещения, поэтому вся документация по работе ТСН «Родные пенаты» хранится у председателя. Отсутствие документов, в том числе финансовых, существенно затрудняет работу ТСН «Родные пенаты».

С учетом уточнений исковых требований просило обязать ФИО1 в течение 5 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес ТСН «Родные пенаты» в отношении МКД по адресу

<

...> следующие документы:

- сметы доходов и расходов за период с 16.01.2020 по 01.08.2024, которые принимались в отношении МКД;

- отчеты о финансовой деятельности ТСН «Родные пенаты» за период с 16.01.2020 г. по 01.08.2024 г. в отношении МКД;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка в отношении МКД по адресу

<

...>;

- копию градостроительного плана земельного участка в отношении МКД по адресу: 

<

...>;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- технический план и паспорт многоквартирного дома;

- поэтажные планы в отношении многоквартирного дома;

- акты осенне-весеннего осмотра за 2022 - 2024 годы в отношении многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении МКД по адресу: 

<

...>за период с 16.01.2020 по 01.08.2024;

- бухгалтерские документы ТСН «Родные пенаты» ИНН

<

***> о расходовании денежных средств за период с 16.01.2020 по 01.08.2024 (ТТН, счета-фактуры, Акты выполненных работ, УПД и т.д.);

- трудовые договоры ТСН «Родные пенаты» за период с 16.01.2020 по 01.08.2024, заключенные с 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> и ФИО1;

- штатное расписание ТСН «Родные пенаты» за период с 16.01.2020 по 01.08.2024;

- приказы на отпуск, доплаты, совмещение ТСН «Родные пенаты» ИНН

<

***> за период с 16.01.2020 г. по 01.08.2024 г. в отношении: 

<

...>, 

<

...> 

<

...>, ФИО3 

<

...>, 

<

...>, и ФИО1, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>;

- акты ревизионной комиссии ТСН «Родные пенаты» ИНН 

<

***> за период с 16.01.2020 по 01.08.2024.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

Представитель истца ТСН «Родные Пенаты» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица ФИО6, представитель ООО «Перспектива Плюс» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Решением Кировского районного суда города Омска от 26 сентября 2025 года постановлено: «Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Родные пенаты» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность по передаче Товариществу собственников недвижимости «Родные пенаты» в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

- сметы доходов и расходов за период с 16.01.2020 по 01.08.2024;

- отчеты о финансовой деятельности ТСН «Родные пенаты за период с 16.01.2020 по 01.08.2024;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка;

- копию градостроительного плана земельного участка;

- проектную документацию на многоквартирный дом;

-технический план и план многоквартирного дома;

- поэтажные планы в отношении многоквартирного дома;

- акты осенне-весеннего осмотра за 2022 - 2024 годы в отношении многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в отношении многоквартирного дома за период с 16.01.2020 по 01.08.2024;

-трудовые договоры за период с 16.01.2020 по 01.08.2024 с 

<

...> 

<

...>., 

<

...> ФИО1;

- штатное расписание за период с 16.01.2020 по 01.08.2024;

- приказы на отпуск, доплаты, совмещение за период с 16.01.2020 по 01.08.20204 в отношении 

<

...> 

<

...> 

<

...> ФИО1, 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

- акты ревизионной комиссии за период с 16.01.2020 по 01.08.2024

в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 

<

...>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Родные пенаты» (ИНН: 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

В случае неисполнения решения суда, взыскать с ФИО1 (ИНН: № 

<

...>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Родные пенаты» (ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с первого рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем истечения установленного решением суда срока для его добровольного исполнения».

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения. Приводит доводы о том, что судом удовлетворены исковые требования об истребовании имущества, не обладающего индивидуальными признаками, существование и наличие которого у ответчика истцом не доказано. Вывод о наличии у ответчика истребуемых документов сделан судом на основании предположений и неустановленных фактов. Считает, что факт исполнения ответчиком обязанностей по руководству товариществом в период с 2020 года по 2024 год не является доказательством наличия у ответчика спорных документов. Обращает внимание на то, что ответ ООО «Перспектива Плюс» от 11.11.2024 не устанавливает факт передачи ответчику истребуемых истцом документов и не содержит их перечня. Данный ответ был предоставлен ООО «Перспектива Плюс» в рамках иного спора в Арбитражном суде Омской области, где оно является ответчиком. Достоверность информации, предоставленной в ответе ООО «Перспектива Плюс», не установлена. Считает, что судом неверно распределено бремя доказывания. Настаивает на том, что вся техническая и бухгалтерская документация, имеющаяся в распоряжении товарищества, после увольнения ФИО7, осталась в распоряжении ТСН. Со слов бывшего главного бухгалтера ФИО6 ей известно, что в акт от 22.10.2024 приема-передачи документов бухгалтерского учета при смене бухгалтера в ТСН «Родные Пенаты» был включен не весь объем переданной документации по причине его большого количества. Полагает, что вынесенный судебный акт не является исполнимым, в связи с чем взыскание с ответчика судебной неустойки приведет для нее к негативным финансовым последствиям.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 12.03.2020 ТСН «Родные пенаты» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.2 Устава ТСН «Родные пенаты» (в редакции от 20.02.2020) товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирном 

<

...> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 9.1 Устава Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.

Пунктом 9.8 Устава установлено, что в обязанности Правления Товарищества входит: 1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им: 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение Общих собраний членов Товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

В соответствии с п. 9.10 Устава Правление Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества. Из состава Правления Товарищества избирается председатель Товарищества сроком не менее чем на 2 года.

В силу п. 9.9 Устава председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления.

Права и обязанности председателя регламентированы пунктами 9.11, 9.12 Устава, согласно которым председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, разрабатывает планы внутреннего распорядка в отношении работников, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества; управомочен на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, на заключения соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, о порядке получения денежных средств, предусмотренные соглашениями на условиях, определенных общим собранием товарищества.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещении в 

<

...> № 1 от 20.02.2020, на общем собрании были приняты следующие решения:

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом 

<

...> — управление товариществом собственников жилья. Создать товарищество собственников недвижимости «Родные Пенаты» (ТСН - Родные Пенаты), утвердить Устав ТСН - Родные Пенаты, провести регистрацию в налоговых органах.

3. Избрать правление ТСН - Родные Пенаты в составе: 

<

...> (

<

...>), ФИО1 

<

...>), 

<

...> (

<

...>), 

<

...>. (

<

...>), 

<

...> (

<

...>). Поручить правлению ТСН - Родные Пенаты избрать из его состава председателя правления ТСН, наделить его полномочиями: оплатить госпошлину за регистрацию ТСН, заверить Устав нотариально, зарегистрировать ТСН - Родные Пенаты в налоговом органе.

4. Утвердить смету доходов и расходов ТСН - Родные Пенаты на год на период с 16.01.2020 г. по 15.01.2021 г. (т. 1 л.д. 16-19).

В период с 28.06.2024 по 28.07.2024 прошло внеочередное общее собрание членов ТСН «Родные пенаты», итогам которого были прекращены полномочия прежнего председателя Правления ТСН «Родные пенаты» в составе председателя товарищества ФИО1, членов правления 

<

...> 

<

...>; избраны новые члены Правления ТСН «Родные пенаты» в составе: ФИО2 (

<

...>), 

<

...> (

<

...>), 

<

...> (

<

...>), 

<

...> (

<

...>), ФИО1 (

<

...>) сроком на 2 года; ФИО2 (

<

...>) избрана председателем правления Товарищества «Родные Пенаты» сроком на 2 года (т. 1 л.д. 12-15).

21.08.2024 сведения о новом председателе правления ТСН «Родные пенаты» ФИО2 внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (т. 1 л.д. 22-23).

ТСН «Родные пенаты» в лице председателя ФИО2 обратилось к ФИО1 с претензией, в которой просило передать всю документацию ТСН «Родные пенаты» вновь избранному председателю Правления в течение 10 дней (т. 1 л.д. 8-9).

Однако, в предложенный стороной истца срок запрашиваемая документация ответчиком ФИО1 передана не была.

Также ТСН «Родные пенаты» в лице председателя ФИО2 обращалось с претензией (вх. № 70 от 01.11.2024) в адрес застройщика ООО «Перспектива Плюс», в которой просило предоставить документы в отношении многоквартирного 

<

...> (т. 1 л.д. 10-11).

В ответе на вышеуказанную претензию от 11.11.2024 ООО «Перспектива Плюс» указало, что ООО «Перспектива Плюс» является застройщиком МКД по адресу: 

<

...>, 1-й этап которого был введен в эксплуатацию в 2020 году. Вся документация, касающаяся эксплуатации жилого дома, а также технический план МКД были переданы, на тот момент председателю, созданного собственниками МКД ТСН «Родные Пенаты», в установленный законом срок. ООО «Перспектива Плюс» не обладает информацией о наличии/отсутствии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД. Ведение реестров собственников МКД, а также ведение и хранение протоколов общих собраний, не входит в компетенцию застройщика (т. 1 л.д. 62).

В силу п.п. 1, 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Статьей 148 ЖК РФ предусмотрено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения (в редакции до 07.06.2025); 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. «а» п. 4 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Порядок № 416), к стандартам деятельности по управлению многоквартирным домом относятся, в том числе прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В соответствии с п. 21 Порядка № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом, содержащей сведения о составе и состоянии общего имущества, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491.

В силу п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 6 декабря 2011 года N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - Закон о бухгалтерском учете) ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуется руководителем экономического субъекта.

Частью 1 статьи 29 Закона о бухгалтерском учете установлено, что первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года.

При смене руководителя организации должна обеспечиваться передача документов бухгалтерского учета организации. Порядок передачи документов бухгалтерского учета определяется организацией самостоятельно (ч. 4 ст. 29 Закона о бухгалтерском учете).

Согласно пунктам 26, 101 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н, для обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности организации обязаны проводить инвентаризацию имущества и обязательств, в ходе которой проверяются и документально подтверждаются их наличие, состояние и оценка.

Ответственность за организацию хранения первичных учетных документов, регистров бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности несет руководитель организации.

Кроме того, согласно статье 22 ТК РФ работодатель обязан выплачивать в полном размере причитающуюся работникам заработную плату в сроки, установленные в соответствии с настоящим Кодексом, коллективным договором, правилами внутреннего трудового распорядка, трудовыми договорами.

Постановлением Госкомстата России от 05.01.2004 № 1 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты» утверждено несколько унифицированных форм, применяемых для учета кадров, расчета и выплаты заработной платы: приказ (распоряжение) о приеме работника на работу (№ Т-1), личная карточка работника (№ Т-2), штатное расписание (№ Т-3), табель учета рабочего времени (№ Т-12), расчетно-платежная ведомость (№ Т-49); расчетная ведомость (№ Т-51); платежная ведомость (№ Т-53).

Из приведенных норм следует, что на работодателе лежит обязанность по оформлению документов о заключении/расторжении трудовых договоров, в том числе о размере его заработной платы и ее выплате работнику.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае к юридически значимым обстоятельствам по делу относилось установление факта неправомерного удержания ответчиком документов, истребованных истцом.

Правильно определив правоотношения сторон и установив все юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства и правильно применив закон, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на ответчике, как лице, ранее замещавшем должность председателя правления ТСН «Родные пенаты», лежит обязанность по передаче истребуемых документов новому руководству ТСН «Родные Пенаты».

Как верно было указано судом первой инстанции, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что документы, об истребовании которых истцом поставлен вопрос, на момент рассмотрения дела не находились у ответчика, как лица, являвшегося ответственным за их хранение, в материалах дела не имеется.

При этом, судебная коллегия учитывает, что у ФИО1, как у лица, длительное время являвшегося председателем правления ТСН «Родные Пенаты», имеется обязанность как по хранению документов бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, документов об организационно-распорядительной деятельности ТСН, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов и внесению в них актуализированных изменений, так и по передаче указанных документов вновь избранному председателю правления.

Иное применительно к рассматриваемому случаю неизбежно свидетельствовало бы о нелигитимности управления и эксплуатации многоквартирного дома, осуществляемого ТСН «Родные Пенаты» без необходимой для осуществления соответствующей деятельности технической, финансовой и иной, связанной с управлением данным многоквартирным домом, документации, что в конечном счете привело бы к недостижению целей, установленных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, в том числе обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и решения вопросов пользования указанным имуществом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сметы доходов и расходов за период с 16.01.2020 по 01.08.2024, отчеты о финансовой деятельности ТСН «Родные пенаты» за период с 16.01.2020 по 01.08.2024, технический план и план многоквартирного дома, трудовые договоры за период с 16.01.2020 по 01.08.2024 с 

<

...> 

<

...>., 

<

...> ФИО1, штатное расписание за период с 16.01.2020 по 01.08.2024, приказы на отпуск, доплаты, совмещение за период с 16.01.2020 по 01.08.20204 в отношении 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> ФИО1, 

<

...>, 

<

...> 

<

...> 

<

...> после прекращения деятельности ФИО1 в качестве председателя правления ТСН «Родные пенаты» остались в распоряжении ТСН и были переданы при смене главного бухгалтера ТСН «Родные Пенаты», нельзя признать убедительными, поскольку они ничем не подтверждены.

Как следует из материалов дела, при увольнении бухгалтера ТСН «Родные пенаты» ФИО6 действующему председателю правления ТСН «Родные Пенаты» ФИО2 в присутствии члена правления 

<

...> были переданы документы, что подтверждается актом № б/н от 22.10.2024 приема-передачи документов бухгалтерского учета при смене бухгалтера в ТСН «Родные пенаты» (т. 1 л.д. 125-130).

Данным актом подтверждается передача следующих документов: копий выписок из ЕГРН в отношении жилых и нежилых помещений; договора № 55 на работы, выполненные в целях надлежащего содержания лифтов от 01.05.2020; договора на работы по надлежащему содержанию лифтов от 01.05.2020; договора № 24 на инженерно-техническое обслуживание автоматики погодной компенсации и приборов учета тепловой энергии от 18.03.2020; лицензионного договора б/н от 15.05.2020 с ООО «Сибирский альянс программистов»; дополнительного соглашения к договору № 32.1 от 01.06.2020 за датой 09.01.2024; дополнительного соглашения к договору № 32.1 от 01.06.2020 за датой 11.01.2022; договора 72-07/2022 на проведение периодического освидетельствования лифтов от 04.07.2022; соглашения о расторжении договора № 849-О от 30.04.2020; приложения № 2 от 01.07.2021; договора № 849-О на техническое освидетельствование лифтов; договоров энергоснабжения, ресурсоснабжения, водоотведения, холодного водоснабжения, оказания услуг по размещению информации в ГИС ЖКХ; страхового полиса серии № 

<

...> № № 

<

...> от 

<

...>; договора на техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии от 01.09.2023; дополнительного соглашения к договору № 72-07/2022 от 04.07.2022 на техническое освидетельствование лифтов; свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; информационного письма о переходе на упрощенную систему налогообложения; технического паспорта на здание от 15.01.2020, выполненного ООО «Кадастр Лэнд»; соглашения № 44-8634-20-791928-62 об информационно-технологическом взаимодействии по операционным переводам денежных средств физических лиц от 22.05.2022; заявления о присоединении от 27.03.2020 (Сбербанк); информационного листа от 27.03.2020; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.01.2020; трудовых договоров с 

<

...>, 

<

...> 

<

...> 

<

...> протокола собрания № 1 и протокола заседания правления ТСН; счета неоплаченные; счета оплаченные; кадровые документы на работников; зарплатные ведомости 23-24; чеки по авансовым отчетам; отчетность; флэш-карты ЭЦП; ключи программы 1С; протоколы голосования по Модусу (видеонаблюдение); файла с чеками за 2024 г.

Документы, об истребовании которых истцом поставлен вопрос, в данном акте не содержатся.

Доказательств того, что в акт № б/н от 22.10.2024 приема-передачи документов бухгалтерского учета при смене бухгалтера в ТСН «Родные пенаты» был включен не весь объем фактически переданной документации, ответчиком не представлено.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик не отрицала наличие истребуемых истцом документов, ссылаясь только на то обстоятельство, что после смены правления ТСН она не имеет доступа в офис товарищества, также полагала, что документы находятся у бухгалтера ФИО6

Вопреки доводам ответчика, из материалов дела не следует, что ФИО1, действуя разумно и добросовестно, принимала меры к организации передачи документов. Тот факт, что с мая по июль 2024 года ответчик отсутствовала на территории Российской Федерации также не освобождает ее от обязанности по передаче истцу документов.

При таких обстоятельствах ссылки ответчика на то, что истребуемая документация находится в помещении ТСН «Родные пенаты», куда ответчик доступа не имеет, в силу чего на ответчика нельзя возлагать обязанность по их передаче, судебной коллегией отклоняются.

Доводы апелляционной жалобы о том, что копия кадастрового плана (карты) земельного участка, копия градостроительного плана земельного участка, проектная документация на многоквартирный дом и поэтажные планы в отношении многоквартирного дома застройщиком многоквартирного дома ООО «Перспектива Плюс» ТСН «Родные Пенаты» не передавалась по причине необходимости использования для строительства 2-го этапа жилого 

<

...>, опровергаются материалами дела.

Так, ответчиком в материалы дела был представлен ответ ООО «Перспектива Плюс» от 03.06.2025 на обращение ФИО1, из которого следует, что оригиналы градостроительного плана и кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120102:2096 (категория земель: земли поселений – для размещения домов многоэтажной застройки) не могут быть переданы в ТСН «Родные Пенаты», поскольку жилой дом по адресу: 

<

...>, находящийся на вышеуказанном земельном участке является объектом незавершенного строительства. На основании разрешения на строительство № 

<

...>, предусматривающего строительство двух этапов одного многоквартирного дома: 1 этап - 300 квартир, 2 этап – 219 квартир), а также разрешения на ввод в эксплуатацию, введена только часть 1 дома - 1 этап строительства, 2 этап строительства в эксплуатацию не введен; земельный участок находится в собственности застройщика. Истребуемые документы могут быть переданы в распоряжение ТСН либо УК только после введения всего дома в эксплуатацию и передачи земельного участка в собственность жителей МКД (т. 1 л.д. 131).

При этом, как было указано выше, ООО «Перспектива Плюс» сообщило председателю правления ТСН «Родные Пенаты» ФИО2 о том, что вся документация, касающаяся эксплуатации жилого дома, а также технический план МКД были переданы на тот момент председателю, созданного собственниками МКД ТСН «Родные Пенаты», в установленный законом срок.

Оснований не доверять данным сведениям у суда первой инстанции, как и у суда апелляционной инстанции, не имеется.

Указание ответчиком на то, что договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 16.01.2020 г. по 01.08.2024 не заключались, акты ревизионной комиссии за период с 16.01.2020 г. по 01.08.2024 в процессе осуществления хозяйственной деятельности ТСН «Родные пенаты» не составлялись, акты осенне-весеннего осмотра за 2022-2024 года не составлялись по причине нахождения жилого дома на гарантийном обслуживании у застройщика, судебной коллегией не может быть принято во внимание.

С учетом приведенного правового регулирования, судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, полагает, что именно у ответчика ФИО1 как у лица, с момента создания и на протяжении длительного времени являвшегося председателем правления ТСН «Родные пенаты», имелась обязанность по хранению истребуемой истцом документации, связанной с управлением многоквартирным домом и обеспечением деятельности товарищества, а также по передаче указанных документов вновь избранному председателю Правления.

После переизбрания какие-либо действия, относящиеся к деятельности товарищества, ответчик осуществлять не вправе, соответственно, ФИО1 обязана была передать истребуемые документы товарищества истцу.

Иное применительно к рассматриваемому случаю неизбежно свидетельствовало бы о нелигитимности управления товариществом и осуществления им деятельности, что в конечном счете привело бы к недостижению целей, установленных Уставом ТСН «Родные пенаты», направленных на обеспечение гарантированных Конституцией РФ жилищных прав граждан.

Как верно было указано судом первой инстанции, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что документы, об истребовании которых истцом поставлен вопрос, на момент рассмотрения дела не находились у ответчика, как лица, являвшегося ответственным за их хранение, в материалах дела не имеется.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, составлять, хранить и передавать документацию товарищества. При этом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Исходя из приведенных правовых норм, действуя разумно и добросовестно, именно руководитель организации обязан организовать надлежащее хранение документов товарищества.

При отсутствии таких документов, бывший руководитель несет риск наступления неблагоприятных последствий неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей руководителя в соответствии с действующим законодательством, при отсутствии по каким-либо причинам документов, которые должны храниться, последний обязан их восстановить, прекращение у ответчика полномочий председателя не исключает возможности восстановления им указанных документов.

При разрешении спора бремя доказывания отсутствия нарушения обязанности действовать в интересах юридического лица добросовестно и разумно возлагается на его руководителя. Передача вновь назначенному руководителю документации является обязанностью бывшего руководителя, который несет ответственность за организацию и хранение такой документации, следовательно, обязанность доказывания надлежащего исполнения данной обязанности согласно ст. 56 ГПК РФ лежит на последнем.

Однако, материалы дела не содержат сведений, подтверждающих утрату ответчиком документов вследствие уважительных причин, также принятие ответчиком мер по восстановлению соответствующих документов.

В связи с чем суд первой инстанции сделал верный вывод, что соответствующие документы должны находится у ФИО1, но не были предоставлены ею вновь избранному председателю правления.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Учитывая, что судом установлен факт уклонения ответчика от исполнения имеющейся у нее обязанности по передаче документов ТСН «Родные пенаты», суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении требования ТСН «Родные пенаты» о взыскании с ответчика судебной неустойки, верно определив период ее начисления –начиная с даты, следующей за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства ФИО1 в натуре.

Определенный судом размер неустойки судебная коллегия полагает разумным, справедливым и соответствующим характеру неисполненного ответчиком обязательства.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, распределил между сторонами бремя доказывания, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, дал им надлежащую правовую оценку. Нормы материального права судом применены верно и приведены в решении.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием к отмене судебного акта, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к субъективному толкованию норм материального права, по существу, повторяют изложенную ответчиком позицию по делу, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

С учетом приведенных обстоятельств решение суда следует признать законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Омска от 26 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.01.2026г.