Дело № 2-266 (2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ключи 19 ноября 2020 года

Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Григорьевой Т.Н., при секретаре Емельяненко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2? ФИО3 к Муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» Ключевского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» Ключевского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: 

<

адрес>, указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.08.1992 года, зарегистрированного в исполнительном комитете Ключевского сельсовета Ключевского района Алтайского края 28.08.1992 года, квартира в виде части жилого дома по вышеуказанному адресу была приватизирована семьей ФИО1 и согласно п.1 договора приватизации все члены семьи поименно не перечислены, в качестве «Покупателя» выступала лишь ФИО1, с указанием количества членов семьи - 4 человека. Согласно справки, выданной администрацией Ключевского сельсовета Ключевского района Алтайского края от 10.08.2020г. № 81 об участии в бесплатной приватизации, на день приватизации в 

<

адрес> в 

<

адрес> были зарегистрированы, проживали и участвовали в приватизации ФИО1, ее супруг ФИО4, ее сын ФИО3 и ее дочь ФИО2 Таким образом, истцы и ФИО4 участвовали в приватизации спорной квартиры на праве общей долевой собственности по ? доле каждый. В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю от 10.12.1992 года, выданным на основании Постановления Ключевского ССД № 114 от 10.04.1992 года, на имя ФИО4 закреплен на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, истцам и ФИО4 принадлежало по ? доле спорного земельного участка. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследственным имуществом является ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по вышеуказанному адресу. Наследниками первой очереди имущества наследодателя ФИО4 являются его супруга ФИО1, его сын ФИО3 и его дочь ФИО2 Они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства наследодателя ФИО4, но из-за отсутствия технической документации на недвижимое имущество нотариусом было отказано в оформлении наследства. В сложившейся ситуации не представляется возможным оформить наследственные права и в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество без обращения в суд. 

В связи с чем, истцы просили:

- признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на наследственное имущество наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Ключевского сельсовета Ключевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как установлено в судебном заседании ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 (до заключения брака ФИО6) Любовь Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о браке (л.д. 45).

От брака супруги имеют детей: сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, о заключении брака (л.д. 45-46, 49).

Спорное имущество представляет собой квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-36, 61-62). 

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.08.1992 года, зарегистрированного в исполнительном комитете Ключевского сельского Совета народных депутатов 28.08.1992, квартира передавалась ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 (договор приватизации на л.д. 18, 19, 23). 

10 декабря 1992 года ФИО4 получил Свидетельство на право собственности на землю по указанному адресу (л.д. 29, 36, 37, 40). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 16.09.2020 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества (л.д. 61-62). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.41). 

После его смерти открылось наследство, в состав которого вошла ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру по адресу: 

<

адрес>, которую приняли наследники первой очереди по закону – супруга наследодателя ФИО1, дети - ФИО3, ФИО2

Данное обстоятельство подтверждается информацией нотариуса Ключевского нотариального округа ФИО7 от 02.11.2015г., 14.10.2020г. (л.д. 43, 72), согласно которой в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 25 мая 2005 года поступило заявление от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как дочери наследодателя, о принятии наследства. Кроме ФИО2 наследниками по закону, принявшими наследство, являются: супруга наследодателя ФИО1 и сын – ФИО3 

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает их установленными и доказанными.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона). 

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона).

Суд учитывает, что для приватизации земельного участка, на котором расположено домовладение и самого домовладения, необходимо волеизъявление всех сособственников, поскольку правом на приватизацию обладают все сособственники. 

В судебном заседании установлено, что в приватизации участвовали истцы и умерший ФИО4 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Совместная собственность граждан на приватизированные ими квартиры не исключает возможности в случае смерти одного из сособственников определить его долю. В этом случае совместная собственность преобразуется в долевую и доля умершего наследуется по общим правилам наследственного права.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Поскольку в приватизации участвовало четыре человека, то им в праве общей собственности на квартиру принадлежало по 1/4 доле каждому.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Следовательно, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, должно определяться по аналогии с договором приватизации квартиры, то есть по 1/4 доле каждому собственнику.

Таким образом, истцам и ФИО4 принадлежало по 1/4 доле в праве общей собственности на земельный участок.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

При этом, в порядке ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 приняли наследство после смерти ФИО4 в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру по адресу: 

<

адрес>, следовательно, им в праве общей долевой собственности на спорное имущество принадлежит по 1/3 доле каждому. Иных лиц, претендующих на наследство, не установлено.

Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истцов, при этом ими представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2? ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с расположенной на нем квартирой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> в размере по 1/3 доле за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий судья Т.Н.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 года