Дело № 2-674/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ишкининой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Копейскому филиалу ОГУП «Обл.ЦТИ», ФИО2 о признании права собственности, о признании незаконного присвоения условного номера квартиры, внесении изменений в договор безвозмездной передачи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Копейскому филиалу ОГУП «Обл.ЦТИ», ФИО2 о признании права собственности, незаконное присвоение условного номера квартиры, внести изменения в договор безвозмездной передачи жилого помещения. В обоснование иска указала, что в 1995 году она приобрела в собственность по договору купли-продажи квартиру. состоящую из двух комнат общей площадью 36,8 кв.м. по адресу: АДРЕС. Летом 2016 года решила зарегистрировать свои права на квартиру в ЕГРП, однако получила отказ по причине имеющихся противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами. Так она узнала, что квартира АДРЕС, собственником которой она является с 1995 года, зарегистрирована в Росреестре на праве собственности за другим лицом. Из технического паспорта на ее квартиру, стало известно, что квартире присвоен условно номер НОМЕР при этом площадь квартиры увеличилась до 37,2 кв.м. в том числе жилая – 31,8 кв.м. стали приходить квитанции на оплату услуг ЖКХ на номер квартиры НОМЕР С указанной перенумерацией не согласна, она противоречит имеющимся у нее правоустанавливающим документам. Более того, произведенная ОГУП «Обл.ЦТИ» перенумерация квартиры нарушает ее жилищные права и является основанием возникновения новых прав и обязанностей. 

Истец с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 37, 2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС; признать незаконным присвоение условного номера квартиры НОМЕР»; обязать ответчиков внести изменения в Договор безвозмездной передачи жилого помещения от ДАТА заключенный между администрацией КГО и ФИО2 в части нумерации квартиры с присвоением номера НОМЕР внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в запись о регистрации права собственности ФИО2 в части номера квартиры, вместо номер НОМЕР, указать номер НОМЕР

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель администрации Копейского городского округа Челябинской области по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, считает, оснований для изменений нумерации квартиры не имеется.

Представитель Копейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по доверенности ФИО5 исковые требования не признала. Считает, что Копейский филиал ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, поскольку проживает в квартире АДРЕС с 1987 г. по ордеру, позднее по договору социального найма, в 2014 г. она приватизировала данную квартиру, и зарегистрировала право собственности. Считает, что она также законно проживает в своей квартире, и права ФИО1 не нарушены, оснований для перенумерации ее квартиры у ФИО1 не имеется.

Третьи лица: ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности подается заинтересованным лицом в случае, когда его право на имущество не признается (отрицается) физическим, юридическим лицом или публично-правовым образованием, либо в случае, когда субъективное право на вещь напрямую оспаривается другим участником имущественного оборота. Ответчиком по такому иску является лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации Выслушав истца и ее представителя по доверенности ФИО3, ФИО2, представителя администрации Копейского городского округа Челябинской области, представителя Копейского филиала ОГУП « Обл.ЦТИ» по Челябинской области, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью 36,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДАТА Право собственности зарегистрировано в БТИ г.Копейска ДАТА запись регистрации: р. НОМЕР (л.д.10-11).

ФИО2 также является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью 36,8 кв.м. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан НОМЕР от ДАТА Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА (л.д.63-64).

ДАТА ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области было отказано в государственной регистрации собственности на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС по причине, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. При проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС за иным лицом (л.д.12).

Установлено, что в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС нарушена нумерация квартир, в данном доме имеются квартиры НОМЕР – общей площадью 36, 8 кв.м. в т.м. жилой – 31,2 кв.м., НОМЕР (условно) - общей площадью 37, 2 кв.м., в т.ч. жилой – 31,8 кв.м. Ранее, до проведения инвентаризации ДАТА квартиры НОМЕР, НОМЕР, (условно) были единой квартирой НОМЕР, с общей площадью 84,6 кв.м. ( с учетом площади мест общего пользования). По результатам инвентаризации, проведенной ДАТА было выявлено, что квартира, занимаемая ФИО1, фактически имеет номер НОМЕР (условно).

На техническом и кадастровом учете в доме АДРЕС числятся квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 36,8 кв.м и квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 37,2 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на квартиры, поэтажным планом (л.д.38), выписками из ЕГРП (л.д.89-99, 159-162).

Из выписки финансового лицевого счета следует, что в квартире НОМЕР, жилой площади 31,8 кв.м., общей площади 42, 5 кв.м. в доме АДРЕС зарегистрированы: ФИО1 и ФИО6 (л.д.107).

ФИО2 также зарегистрирована с ФИО7 в квартире АДРЕС жилой площади 31, 2 кв.м., общей площади 42, 1 кв.м. (л.д.74).

Согласно ч.5 ст. 19 ЖК РФ Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

На основании вышеизложенного, оценивая представленные суду доказательства их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости признать за ФИО1 права собственности на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 37,2 к.в.м. расположенную по адресу: АДРЕС, что приведет к соответствию фактического жилого помещения с технической документацией на него и с данными, имеющимися в Управлении Росреестра. 

Заявленные истицей требования о признании незаконным присвоение квартире, условного номера НОМЕР о внесении изменения в договор безвозмездной передачи жилого помещения в части нумерации квартиры с присвоением номера НОМЕР, внесении изменения в запись о регистрации права собственности ФИО2 номера квартиры НОМЕР не обоснованны, не влекут восстановления прав, следовательно, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 37, 2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области Копейскому филиалу ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, ФИО2 о признании незаконным присвоение квартире условного номера НОМЕР, о внесении изменения в договор безвозмездной передачи жилого помещения в части нумерации квартиры с присвоением номера НОМЕР внесении изменения в запись о регистрации права собственности ФИО2 номера квартиры НОМЕР – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова