№2-3649/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

07 ноября 2019 года гор.Улан-Удэ 

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Митыповой А.С., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3649/2019 по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия «Бурятский республиканский хореографический колледж им. Л.П.Сахьяновой и П.Т. Абашеева» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Дамбе Цыреновичу, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о взыскании стоимости затрат по капитальному ремонту кровли и фасада здания, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, представитель истца ГАПОУ РБ «Бурятский республиканский хореографический колледж им. Л.П. Сахьяновой и П.Т. Абашеева» ФИО11, действующая на основании устава и приказа о назначении на должность, просила взыскать с ответчиков затраты по капитальному ремонту кровли и фасада здания общежития интерната колледжа, расположенного по адресу .... Ответчики являются собственниками пяти жилых и одного нежилого помещения в указанном здании.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договорами подряда проведен ремонт фасада и кровли здания общежития за счет средств республиканского бюджета. Стоимость работ по договорам составила 3588972,34 руб., расчеты с подрядчиками произведены. 

Ссылаясь на нормы п. 1 ст. 6, ст.ст.249, 289,290 ГК РФ, ч.1 ст.59 Жилищного кодекса РФ, исходя из соотношения площадей общежития, помещений, принадлежащих ответчикам и суммы затрат на ремонт, истец просит, с учетом уточнения требований, взыскать с ответчиков стоимость понесенных затрат, в следующем размере: с ФИО2 – 118892,43 руб., с ФИО3 и ФИО4 – 88761,14 руб., с ФИО5 – 73324,42 руб., с ФИО6 – 163124,57 руб., с ФИО12, ФИО8, ФИО9 – 162530,57 руб., с ФИО10 – 163881,56 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, требования, с учетом уточнения, поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, извещены надлежаще. 

В судебном заседании представители ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО12, по доверенности ФИО14 и ФИО15 исковые требования не признали, пояснили, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, полагали, что неуплата взносов на капитальный ремонт здания, в котором ответчики являются собственниками жилых и нежилых помещений вызвана тем, что управление домом отсутствовало, оплата коммунальных услуг ответчиками осуществлялась до 2017 года в кассу колледжа, с 2017 года заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. С ответчиками не согласована смета расходов на ремонт кровли и фасада, согласия на проведение ремонта не давали. Просили отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 249 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на земельном участке по адресу ... кадастровый ..., находящемся в собственности Республике Бурятия и закрепленным за истцом на праве постоянного (бессрочного) пользования (запись в ЕГРПН ..., выписка из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ) расположено 4-этажное здание – общежитие интерната ГАПОУ РБ «Бурятский республиканский хореографический колледж им. Л.П.Сахьяновой и П.Т. Абашеева», кадастровый ..., 1955 года постройки, площадью 2417,0 кв.м. Собственником 1,2,3,4 этажей и подвала в указанном здании является Республика Бурятия, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРПН .... 

Согласно сведениям из ЕГРПН собственником жилого помещения – квартиры №4, расположенной на 2 этаже площадью 109,9 кв.м. является ответчик ФИО6, дата государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры №5, расположенной на 3 этаже площадью 109,5 кв.м. являются ответчики ФИО12 (1/2 доля в праве), дата государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО9 ( 1/4 доля в праве собственности), дата государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО8 (1/4 доля в праве собственности), дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения – ..., расположенной на 4 этаже площадью 109,9 кв.м. является ответчик ФИО10, дата государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ..., расположенную на 4 этаже площадью 59,8 кв.м. является ответчик ФИО4 (1/2 доля в праве), дата государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ., и ответчик ФИО3 (1/2 доля в праве), дата государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения – ..., расположенной на 1 этаже площадью 49,4 кв.м. является ответчик ФИО5, дата государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже площадью 80,1 кв.м. является ответчик ФИО2 дата государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора подряда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГАПОУ Республики Бурятия « Бурятский республиканский хореографический колледж им. Л.П.Сахьяновой и П.Т. Абашеева» и ООО « Атлант» произведен ремонт кровли здания общежития интерната. 

На основании договора подряда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГАПОУ Республики Бурятия « Бурятский республиканский хореографический колледж им. Л.П.Сахьяновой и П.Т. Абашеева» и ООО « Актив» произведен ремонт фасада здания общежития интерната. 

Общая стоимость ремонтных работ фасада и кровли здания общежития интерната, произведенных на основании вышеуказанных договоров, с учетом дополнительных соглашений, составила 3588 972,34 руб., расчеты из средств республиканского бюджета с подрядчиком произведены, что подтверждается материалами дела и стороной ответчиков не оспорено. 

Согласно сведениям из ЕГРПН общая площадь общежития интерната колледжа составляет 1898,8 кв.м. и как следует из расчета истца, стоимость затрат на ремонт одного квадратного метра площади здания общежития составила 1484,30 руб. Расчет судом проверен и принимается как арифметически верный. Контррасчет суду не представлен.

Истец, ссылаясь на п.2 вышеприведенного постановления Пленума ВАС РФ указывает, что ответчики добровольно отказываются возместить затраты на ремонт пропорционального площади принадлежащих им жилых и нежилого помещений, полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, предусматривающие обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Суд полагает, что данная позиция заслуживает внимания, поскольку помещения ответчиков какая-либо управляющая компания не обслуживает, ответчики являются собственниками жилых помещений и одного нежилого помещения в нежилом здании общежития интерната колледжа, не являющегося многоквартирным домом, зарегистрированном в ЕГРПН как нежилое здание, фактически содержание и ремонт здания осуществляет истец за счет средств бюджета Республики Бурятия, взносы на капитальный ремонт ответчиками не вносятся.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Следовательно, ответчики как участники общей долевой собственности в здании общежития колледжа обязаны нести расходы по содержанию общего имущества здания.

Исходя из установленных судом обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию стоимость затрат по ремонту кровли и фасада здания в размере 118 892,43 руб., с ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию стоимость затрат по ремонту кровли и фасада здания в размере 88761,14 руб., по 44 380,57 руб. с каждого, ФИО5 подлежит взысканию стоимость затрат по ремонту кровли и фасада здания в размере73324,42 руб., ФИО6. подлежит взысканию стоимость затрат по ремонту кровли и фасада здания в размере 163124,57 руб., с ФИО12 подлежит взысканию стоимость затрат по ремонту кровли и фасада здания в размере 81 265,43 руб., ФИО8, ФИО9 подлежит взысканию стоимость затрат по ремонту кровли и фасада здания по 40632,71 руб. с каждого, ФИО10 подлежит взысканию стоимость затрат по ремонту кровли и фасада здания в размере 163881,56 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. В этой связи, суд взыскивает с ответчиков оплаченную истцом пошлину в доход государства в сумме 6000,00 руб. соразмерно удовлетворенным требованиям истца, по 667,00 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия «Бурятский республиканский хореографический колледж им. Л.П. Сахьяновой и П.Т. Абашеева» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия «Бурятский республиканский хореографический колледж им. Л.П.Сахьяновой и П.Т. Абашеева» стоимость затрат по ремонту кровли и фасада здания в размере 118 892,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 667,00 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 стоимость затрат по ремонту кровли и фасада здания в размере 88761,14 руб., по 44 380,57 руб. с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 667,00 руб., по 333,50 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО5 в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия «Бурятский республиканский хореографический колледж им. Л.П. Сахьяновой и П.Т.Абашеева» стоимость затрат по ремонту кровли и фасада здания в размере 73324,42 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 667,00 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия «Бурятский республиканский хореографический колледж им. Л.П. Сахьяновой и П.Т.Абашеева» стоимость затрат по ремонту кровли и фасада здания в размере 163124,57 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 667,00 руб.

Взыскать с Будаева Дамбы Цыреновича в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия «Бурятский республиканский хореографический колледж им. Л.П. Сахьяновой и П.Т. Абашеева» стоимость затрат по ремонту кровли и фасада здания в размере 81 265,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 667,00 руб.

Взыскать с ФИО8, ФИО9 в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия «Бурятский республиканский хореографический колледж им. Л.П. Сахьяновой и П.Т. Абашеева» стоимость затрат по ремонту кровли и фасада здания по 40632,71руб. с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 667,00 руб., по 333,50 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО10 в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия «Бурятский республиканский хореографический колледж им. Л.П. Сахьяновой и П.Т. Абашеева» стоимость затрат по ремонту кровли и фасада здания в размере 163881,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 667,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Советский районный суд гор. Улан-Удэ. 

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Власова И.К.

... 

... 

... 

...