№ 2-877/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование иска указывает, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме была возведена пристройка к жилому дому, без соответствующих на то разрешений (площадью 11,9 кв.м.). В результате увеличилась площадь жилого дома, которая составляет 55,0 кв.м.. Каких либо споров по данному объекту с третьими лицами она не имеет. Из выводов технического заключения следует, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки к дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Просит сохранить жилое помещение (дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,0 кв.м. в переустроенном виде; признать за нею право собственности на пристройку общей площадью 11,9 кв.м. в жилом 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1,исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что когда проводили газ, утеплили деревянную пристройку, обложили кирпичом.

Представитель ответчика – Клинцовской городской администрации в судебное заседаниене прибыл, предоставил ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица - Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, указав, что спорная пристройка была возведена в 1990 году, эксплуатируется 27 лет. Как следует из технической документации, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 55,0 кв.м. Расхождение общей площади на 11,9 кв.м. возникло за счет самовольно возведенной жилой пристройки и уточнения размеров. Согласно техническому заключению, самовольно возведенная пристройка к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровья людей.

Суд, выслушав истца, мнение представителя ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 32-АГ 740977 усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 716 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Клинцовской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрированном в реестре за №, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой 30,5 кв.м. 

Из справки Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», и технической документации усматривается, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по данным последнего технического обследования, имеет общую площадь – 55,0 кв.м., жилую 28,8 кв.м.Расхождение общей площади на 11,9 кв.м. возникло за счет самовольно возведенной жилой пристройки и уточнения размеров.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в вышеуказанном доме истцом самовольно, без согласования, выданного соответствующим органом, произведена перепланировка, а именно возведена пристройка к жилому дому. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировкажилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по обследованию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям; самовольно возведенная пристройка к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом; конструкции самовольно возведенной пристройки к жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из того, что перепланированное жилое помещение сохранило свое основное функциональное назначение, хотя перепланировка выполнены без разрешения, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих – либо интересов и прав, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу положений ст. 25, ст. 26 и 29 ЖК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную пристройку общей площадью 11,9 кв.м. к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,0 кв. м., жилой площадью 28,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья Е.Н. Кобызь