№ 2-418/2019

57RS0027-01-2019-000476-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года город Орел

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Швецова Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Михайловой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива (далее КПК) «Орловский Жилищный Кредит» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Орловский жилищный кредит» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между истцом и ФИО2 заключен договор займа № № ДД.ММ.ГГГГ соответствии с условиями договора займа истец обязался передать ФИО2 заем в сумме 565 000 рублей. ФИО2, в свою очередь, обязалась в течение 84 месяцев со дня следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов из расчета 18% в год плюс фиксированный платеж из расчета 0,75% годовых от суммы займа в размере 4237,50 рублей, ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты ежемесячного платежа в размере19438,69 рублей. Истец произвел передачу ФИО2 денежных средств платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств заемщика ФИО2 по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивалось договором поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 Согласно договору поручительства ФИО3 взяла на себя обязательство перед КПК «Орловский жилищный кредит» отвечать за исполнение ФИО2 всех его обязательств перед КПК «Орловский жилищный кредит» возникших из договора займа № № ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 длительное время не исполняет свои обязательства по договору займа, допущена неоднократная просрочка платежей. Многократное обращение истца к ответчику до обращения в суд путем телефонных переговоров, ответчиком было оставлено без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ из Пенсионного фонда поступили средства материнского каптала в счет погашения задолженности ФИО2 по договору займа в размере 453026 рублей, из которых 434 523 рубля 96 копеек пошли в счет погашения основного долга. Истец принял решение насчитывать проценты исходя из остатка основного долга-129 682 рубля 34 копейки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 составляет 162 943 рубля 20 копеек.. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорное правоотношение, истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 943 рублей 20 копеек, судебные расходы в размере 10046 рублей, проценты за пользование займом вследствие просрочки его возврата по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 18% в год от суммы займа (129682,34 рублей) и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% годовых от остатка суммы займа (129682,34 рублей) в размере 909,06 рублей в соответствии с графиком платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения задолженности по договору займа, судебные расходы в сумме 10046 рублей. Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 466400 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представили, вместе с тем ФИО2 пояснила, что длительное время болела, что и послужило причиной образования задолженности.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. 

В силу частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Положениями статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из статьи 323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Орловский жилищный кредит» между истцом и ФИО2 заключен договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора займа истец обязался передать ФИО2 заем в сумме 565 000 рублей, который, в свою очередь, обязалась в течение 84 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов из расчета 18% в год плюс фиксированный платеж из расчета 0,75% годовых от суммы займа в размере 4237,50 рублей, ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты ежемесячного платежа в размере 19438,69 рублей (л. д.7-9)

Согласно пункта 2.5,2.6. договора займа, под расчетным периодом подразумевается период с числа выдачи займа по это же число (включительно) следующего календарного месяца. В случае выпадения числа, следующего за числом выдачи займа, на 31 числа и отсутствие этого числа в последующих месяцах за последнее число расчетного периода принимается последнее число соответствующего календарного месяца. Базой для начисления процентов по займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Истец произвел передачу ФИО2 денежных средств платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25)

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по настоящему договору (пункт 4.3.4 договора), заемщик обязался оплатить неустойку в размере 0,6% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора, проценты за пользование займом продолжают начисляться за соответствующий период нарушения; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 ГК РФ. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день возврата суммы займа. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате независимо от уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренной п. 4.3.4. настоящего договора.

Займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов на сумму займа при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств заемщиком по договору займа.

Обеспечением исполнения в полном объеме обязательств Заемщика по данному договору является поручительство ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ФИО3 взяла на себя обязательство перед КПК «Орловский жилищный кредит» отвечать за исполнение ФИО2 всех его обязательств перед КПК «Орловский жилищный кредит» возникших из договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) 

Кроме того, исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимости–квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12) 

Со дня получения суммы займа, ответчики, не надлежаще исполняли обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец неоднократно обращался к ответчикам о погашении образовавшейся задолженности, однако данное требование исполнено не было.

Согласно расчету, представленному истцом и проверенному судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 162 943,20 рублей, состоящая из: сумма основного долга по договору займа – 122995 рублей 94 копейки; задолженности по процентам по договору займа – 18583 рублей 84 копейки; задолженности по фиксированным платежам – 6363,42 рублей; неустойки, сниженной истцом до 15 000 рублей.

Доказательств погашения задолженности перед КПК «Орловский жилищный кредит» по договору займа № ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не представлено.

С учетом того, что ответчиками неоднократно допускались нарушения обязательства, исполняемого периодическими платежами, доказательств погашения в полном объеме суммы образовавшейся задолженности, ответчиками не представлено, суд находит требования истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору займа законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с положениями пункта 2.4 договора займа № № заемщики обязались производить платежи по уплате начисленных процентов, исчисленных из расчета из расчета 18% в год от суммы займа (129682,34 рублей) и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% годовых от остатка суммы займа (129682,34 рублей) в размере 909,06 рублей в соответствии с графиком платежей, начиная ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из того, что в настоящий момент договор займа и поручительства, заключенный между КПК «Орловский жилищный кредит» и ответчиками не расторгнуты, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истцом требование о расторжении договора не заявлялось, обязательства по возврату денежных сумм по нему ответчиками не исполнены, а договором займа установлен размер процентов на сумму займа, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков начиная ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства исходя из расчета 18% в год от суммы займа (122995 рублей 94 копейки) и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% годовых от оставшейся суммы займа (122995 рублей 94 копейки) в размере 909 рублей, ежемесячно в соответствии с графиком платежей, до момента полного погашения задолженности законными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-23) рыночная стоимость квартиры составляет 583 000 рублей, следовательно начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в сумме 583000*80%= 466400 рублей. 

Оценив, исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит их достоверными, допустимыми, а своей совокупности достаточными для вывода о том, что установлены обстоятельства, с которыми нормы права связывают возможность взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество

В части требований о возмещении судебных расходов судом установлено следующее. 

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из статьи 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы на оплату услуг представителей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ «Орловский жилищный кредит» заключил с ООО «Управляющая компания «Областной центр жилья и ипотеки» договор № на оказание юридической помощи (л.д.34)

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за оказание юридических услуг КПК «Орловский жилищный кредит» перечислил ООО «Управляющая компания «Областной центр жилья и ипотеки» 10 000 рублей.

С учетом категории спора, проделанной представителем работы по предоставлению доказательств, а также количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, исходя из принципов разумности, суд находит требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими частичному удовлетворению в сумме 5000 рублей.

Кроме того, при подаче иска КПК «Орловский жилищный кредит» была оплачена государственная пошлина в сумме 4458 рублей 86 копеек. 

При таких обстоятельствах с ответчиков в равных долях подлежит взысканию судебные расходы по 4729 рублей 43 копейки.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива (далее КПК) «Орловский Жилищный Кредит» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 172 989 рублей 20 копеек, судебные расходы в равных долях по 4729 рублей 43 копейки с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно порядке в пользу Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» проценты, исчисленные из расчета 18% в год от суммы займа (122995 рублей 94 копейки) и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% годовых от суммы займа (122995 рублей 94 копейки) в сумме 909 рублей 06 копеек в соответствии с графиком платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности. 

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером: № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 466400 рублей.

Денежные средства от продажи указанной квартиры направить на погашение задолженности, установленной настоящим решением, оставшуюся часть денежных средств, передать ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы через Северный районный суд города Орла.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2019 года.

Судья Н.В. Швецов