№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 20 августа 2025 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К. 

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной арендной платой в размере 35 000 руб. Согласно п. 6.1 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается в любое время по соглашению сторон при условия уведомления сторон за 30 дней. Указанный порядок ответчиком соблюден не был, ДД.ММ.ГГГГ ответчик покинул арендуемое помещение, не оплатив задолженность за два месяца. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки, с общим лимитов размере 10 % от суммы задолженности. На основании изложенного истец просит, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 70 000 руб., неустойку в размере 3500 руб., упущенную выгоду в размере 35 000 руб., а также проценты по 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности. 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, предоставил заявление о рассмотрении искового заявления без участия истца и его представителя. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании статьи 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной арендной платой в размере 35 000 руб.

Согласно п. 6.1 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается в любое время по соглашению сторон при условии уведомления сторон за 30 дней. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки, с общим лимитов размере 10 % от суммы задолженности.

Обращаясь в суд истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик покинул арендуемое помещение не известив об этом истца, тем самым нарушил п. 6.1 договора, и не оплатив задолженность за два месяца.

Ответчиком опровержение доводов истца, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

При таких обстоятельствах, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 3500 руб. суд исходит из того, что п. 5.2 договора предусмотрено взыскание неустойки в размере 1 % от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки, с общим лимитов размере 10 % от суммы задолженности. 

Стороной истца предоставлен расчет неустойки, который судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем неустойка в размере 3500 руб. подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ с учётом п. 4.3 договора о внесении арендной платы не позднее 10 числа месяца за текущий месяц аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда -ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Ставка 

Днейв году 

Проценты, руб. 

c 

по 

дни 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

47 

15% 

365 

676,03 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14 

16% 

365 

214,79 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

210 

16% 

366 

3 213,11 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49 

18% 

366 

843,44 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42 

19% 

366 

763,11 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

65 

21% 

366 

1 305,33 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

159 

21% 

365 

3 201,78 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49 

20% 

365 

939,73 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

24 

18% 

365 

414,25 

Итого: 

659 

18,34% 

11 571,57 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Ставка 

Дней в году 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

37 

15% 

365 

532,19 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14 

16% 

365 

214,79 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

210 

16% 

366 

3 213,11 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49 

18% 

366 

843,44 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42 

19% 

366 

763,11 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

65 

21% 

366 

1 305,33 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

159 

21% 

365 

3 201,78 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49 

20% 

365 

939,73 

35 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

24 

18% 

365 

414,25 

Итого: 

649 

18,39% 

11 427,73 

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГКРФ по день фактического исполнения решения суда на сумму долга в размере 70 000 руб. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании упущенной выгоды в размере 35 000 руб., мотивированное тем, что ответчик съехал не предупредив, и истец не могла найти арендатора. 

В пункте 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В пункте 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В пункте 4 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Как следует из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что, по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при доказанности факта нарушения стороной обязательств по договору, факта причинения убытков, в данном случае в виде упущенной выгоды, наличия причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, документально подтвержденного размера убытков, вины лица, нарушившего обязательство.

Истец по требованию о взыскании упущенной выгоды помимо перечисленных выше обстоятельств обязан доказать то, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить предполагаемые доходы, и что возможность их получения существовала реально, а также объем соответствующих доходов, которые он гарантированно бы получил.

В рассматриваемом случае истец, заявляя требование о взыскании упущенной выгоды указывал, что ответчик съехал не предупредив об этом истца и она в короткий срок не могла найти нового арендатора.

В связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании упущенной выгоду в размере 35 000 руб. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., а также понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., что подтверждается квитанциями на общую сумму 4000 руб., и квитанцией об оплате услуг представителя на сумму 15 000 руб., таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению исходя из суммы удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № сумму задолженности в размере 70000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 3 500 рублей 00 копеек, упущенную выгоду в размере 35 000 рублей 00 копеек, проценты по ст. 395 ГКРФ в размере 22 999 рублей 30 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 рублей 00 копеек проценты по ст. 395 ГК РФ до момента исполнения решения суда. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.