Дело № 2-285/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Богданова А.П.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика - адвоката Ракитянского филиала БОКА ФИО3, 

в отсутствие ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Жилое помещение она приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 и ФИО6 На момент приобретения жилого дома в нем был зарегистрирован ФИО4, который до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, в доме не проживает.

Дело инициировано вышеназванным иском ФИО2, просившей признать ФИО4 прекратившим право пользования принадлежащим ей жилым домом.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - адвокат Ракитянского филиала БОКА ФИО3, представлявший интересы ответчика в его отсутствие, исковые требования не оспорил, считает, что истец обоснованно обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Суд, выслушав доводы истцов, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, приходит к следующему.

Истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО5 и ФИО6 жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Право собственности истицы зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, отметками на договоре купли-продажи, в связи с чем она в соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемом жилом помещении был зарегистрирован ФИО4, что усматривается из справки администрации городского поселения «Поселок Пролетарский».

Вместе с тем в договоре купли-продажи не содержится условия о сохранении за ответчиком по данному делу права пользования жилым помещением после отчуждения жилого дома.

Из буквального содержания пункта 3.3 названного договора усматривается, что стороны согласовали возможность дальнейшего нахождения ФИО4 на регистрационном учете, что не тождественно закреплению за ним права пользования жилым домом.

В качестве причины включения в договор купли-продажи пункта приведенного содержания ФИО2 назвала просьбу продавцов о сохранении за их отцом на срок до одного месяца регистрации на территории Российской Федерации для получения пенсионного обеспечения. 

Достоверность пояснений истицы, настаивающей на отсутствии соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, подтверждается совокупностью представленных доказательств – информацией Управления Пенсионного фонда РФ в Ракитянском районе, что ФИО4 действительно является получателем страховой пенсии по старости и ежемесячной денежной выплаты как инвалид 2 группы, и свидетельскими показаниями ФИО1, что последний выехал к месту жительства детей в 

<

адрес> респ. Украина.Кроме того, в обоснование своей позиции и подтверждения внесудебного обращения с требованием об исполнении ответчиком договоренности и добровольном снятии с регистрационного учета, инициатор иска представила квитанцию об оплате услуг связи за направление по новому месту жительства Лях соответствующей претензии, оставленной без ответа и внимания.

Поскольку в силу положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, то ответчик, не являющийся членом семьи нового собственника жилого дома и не заключивший после передачи недвижимого имущества соглашение о порядке пользования жилым помещением, не вправе претендовать на сохранение права пользования спорным жильем.

Инициатор иска возражает, чтобы ответчик имел право пользоваться жилым домом и был зарегистрирован в нем.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Исследованными доказательствами, в том числе свидетельскими показаниями ФИО1, подтверждается, что ответчик после состоявшейся сделки купли-продажи не пользуется жилым помещением, вселиться в жилое помещение не пытался, в связи с чем суд считает, что в данном жилом помещении он не нуждается.

Помимо прочего, анализируя свидетельские показания и письменные доказательства, содержащие сведения о престарелом возрасте ФИО4 и об установлении ему 2 группы инвалидности, суд соглашается с доводами истицы о нуждаемости последнего в постоянном постороннем уходе и невозможности самостоятельного проживания в спорном жилом доме.

При этом приобретение ответчиком права пользования иным жилым помещением по месту жительства детей в 

<

адрес> респ. Украина, его представителем в настоящем судебном заседании не опровергается.

Более того, заслуживают внимания и те утверждения инициатора иска, что фактическим владельцем жилого дома по 

<

адрес> являлся именно ФИО4, который постоянно проживал в данном доме, но в силу состояния здоровья после смерти супруги уклонился от оформления права собственности в отношении данной недвижимости, предоставив такую возможность ФИО6, ФИО5, то есть добровольно отказался от права владения и пользования имуществом взамен предоставления ему со стороны детей иного жилья.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом, в том числе на определенный срок, не имеется, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением признать обоснованным.

Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

Судья . А.П. Богданов

.

.

.