Дело № 2-1163/2024

УИД 26RS0035-01-2024-001629-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г.Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Семыкиной В. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, в связи с неисполнением обязательства по оплате недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд с иском (уточненным) к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, в связи с неисполнением обязательства по оплате недвижимости.

В обоснование уточненных исковых требований указал следующее: 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Изобильненском районе, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №, зарегистрирована по 

<

адрес>, именуемая в дальнейшем Истец, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, выдан МВД по Республике Крым, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №, зарегистрирована по 

<

адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, выдан МВД по Республике Крым, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №, зарегистрирован по 

<

адрес>, именуемые в дальнейшем Ответчики от имени и в интересах которых действовала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел Шпаковского района Ставропольского края, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 262-032, СНИЛС №, зарегистрирована по 

<

адрес>, действующая на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5, нотариусом Скадовского районного нотариального округа Херсонской области, зарегистрированной в реестре: №, был заключен Договор купли- продажи недвижимости с рассрочкой платежа с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в отношении следующей недвижимости: Наименование: Квартира, назначение: Жилое, вид жилого помещения: Квартира Площадь: 29.8 кв.м. Этаж 2, Кадастровый №, находящейся по 

<

адрес>. Переход права собственности к Ответчикам был зарегистрирован в установленном порядке, однако свои обязательства по оплате Ответчики не исполнили, в связи с отменой решения о выдаче Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социальной политики, чем существенно нарушил условия договора.

На основании вышеизложенного, просит суд:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа с использования средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением Ответчиками обязательств по оплате недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 долив праве за каждым, с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на квартиру с КН: №, площадью 29,8 кв.м. по 

<

адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно ответа ОМВД «Шпаковский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики зарегистрированными по месту жительства (пребывания) не значатся.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела в форме заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

ФИО1 обратилась в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи, в связи с неисполнением обязательства по оплате недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, за которых по доверенности действовала ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, ФИО1 продала ответчикам квартиру с КН: №, площадью 29,8 кв.м., расположенной по 

<

адрес>.

Согласно п. 6 договора, стоимость объекта составляет 3726954 рублей. Стоимость объекта оплачивается за счет средств социальной выплаты в размере 3726954 рубля за счет средств бюджета Херсонской области для приобретения жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 г. №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов РФ» на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социальной политики, в сроки в соответствии с действующим законодательством РФ. Указанная сумма будет перечислена в течение 14 дней со дня поступления от ФИО2 и ФИО3. 

Указанный выше договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит квартира с КН: №, площадью 29,8 кв.м., расположенной по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного недвижимого имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до выполнения обязательств.

Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведена до настоящего времени.

Согласно ответу Министерство труда и социальной защиты Херсонской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении государственного жилищного сертификата. По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении единовременной выплаты, в связи с тем, что в заявлении о предоставлении единовременной выплаты, государственного жилищного сертификата, в телефонном разговоре ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщила, что после ДД.ММ.ГГГГ не покинули место постоянного проживания в г. Херсоне или части Херсонской области и не прибыли на иные территории РФ на постоянное место жительства. 

Договорные обязательства ФИО1 выполнила в полном объеме, право собственности за покупателями зарегистрировано в ЕГРН. Однако покупатели до настоящего времени не исполнили обязательства по Договору от 29.01.2024 г. Неисполнение такого обязательства (п. 2 ст. 450 ГК РФ) является основанием для расторжения договора купли-продажи, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ о неосновательном обогащении. В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной из сторон договор может быть расторгнут по требованию другой стороны по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательства. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, оплата за приобретение недвижимого имущества в соответствии с п. 6 договора не произведена, что является существенным нарушением заключенного сторонами договора.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, в связи с неисполнением обязательства по оплате недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, в связи с неисполнением обязательства по оплате недвижимости, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа с использования средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением ФИО2, ФИО3 обязательств по оплате недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 доли в праве за каждым, с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности №

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с КН: №, площадью 29,8 кв.м. по 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов