Дело № 2-3511/2025

УИД: 50RS0044-01-2025-004913-61 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Чепкова Л.В.,

при секретаре Резниченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3511/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, 

установил:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - жилой дом площадью 69,3 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>; земельный участок площадью 700+/- 9 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, г. Серпухов, д. Съяново-2.

Требования истца основаны на том, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора 

<

номер>-НКЛ от 20.12.2023 выдало кредит ФИО1 в сумме 10000000 рублей на срок 300 месяцев под 8% годовых на приобретение земельного участка и жилого дома. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 20.12.2024 по 18.07.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 7 861 505 руб. 21 коп., из которых: просроченный основной долг 7 060 451 руб. 40 коп., просроченные проценты 764 256 руб. 81 коп., неустойка на просроченные проценты – 36 797 руб. Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3132000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2505600 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, возражений не представила, извещалась надлежаще по месту регистрации, сведений об уважительности неявки в суд не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии сторон в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ). 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Судом установлено, что 20.12.2023 между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер>-НКЛ путем подписания Индивидуальных условий договора потребительского кредита, в соответствии с которыми: сумма кредита – 10 000 000 рублей на срок 300 месяцев под 8% годовых. 

Денежные средства в сумме 7195000 рублей (20.12.2023 -650000 руб., 22.12.2023 – 2337500 руб., 29.12.2023 – 4207500 руб.) по указанному кредитному договору перечислены на счет ФИО1, что подтверждается копией лицевого счета, заявлениями заемщика на зачисление кредита. 

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами. 

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредит предоставлен на индивидуальное строительство объекта недвижимости: Жилой дом, на приобретаемом земельном участке с КН 

<

номер>, находящегося по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д. Съяново-2. 

Из представленных документов следует, что ответчик не надлежаще исполнял обязанности по возврату кредита, в связи с чем, у него образовалась задолженность по возврату кредита. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности по договору, из которого следует, что ответчиком платежи в погашение кредита не вносились в установленном размере и сроки. 

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредиту с причитающимися процентами за период с 20.12.2024 по 18.07.2025 (включительно) в сумме 7 861 505 руб. 21 коп. рублей, из которых: просроченный основной долг 7 060 451 руб. 40 коп., просроченные проценты 764 256 руб. 81 коп., неустойка на просроченные проценты – 36 797 руб. 

Какого-либо иного расчета задолженности ответчиком не представлено. Так как ответчиком нарушены обязательства по возврату кредита, доказательств по надлежащей оплате кредита ответчиком не представлено, исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору 

<

номер>-НКЛ от 20.12.2023 за период с 20.12.2024 по 18.07.2025 (включительно) в сумме 7 861 505 руб. 21 коп., подлежат удовлетворению. 

При этом суд считает возможным расторгнуть договор, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, так как между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора во внесудебном порядке при существенном нарушении со стороны ответчика условий договора. Неисполнение обязательств по возврату кредита суд считает существенным нарушением условий договора. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

Согласно п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Как следует из материалов дела, Кредитный договор 

<

номер>-НКЛ от 20.12.2023 заключен между сторонами на приобретение земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д. Съяново-2, КН 

<

номер>. При этом в соответствии с условиями договора указанный земельный участок передается заемщиком кредитору в качестве залога. 

20.12.2023 ФИО1 заключен Договор купли-продажи указанного земельного участка. Право собственности ответчика на земельный участок с КН 

<

номер> зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 22.12.2023. Право собственности ответчика на жилой дом с кадастровым 

<

номер> зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 22.12.2023. Управлением Росреестра по Московской области по указанным объектам недвижимости произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. 

Так как заемщик не исполняет обязанности по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д. Съяново-2, КН 

<

номер>, жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>. 

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

Следовательно, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным. 

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на земельный участок по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д. Съяново-2, КН 

<

номер>, жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2818800 рублей, в т.ч. на жилой дом 2320200 руб., на земельный участок – 498600 руб., что составляет 90% от рыночной стоимости заложенного имущества согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» - 31320000 рублей, в т.ч. на жилой дом 2578000 руб., на земельный участок – 554000 руб. (п. 11 Индивидуальных условий кредитования). 

В связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика расходы истца на уплату госпошлины в размере 119 030 руб. 54 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер>-НКЛ от 20.12.2023, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО1 (01: 4621528948) задолженность по кредитному договору 

<

номер>-НКЛ от 20.12.2023 за период с 20.12.2024 по 18.07.2025 (включительно) в размере 7 861 505 руб. 21 коп., из которых: просроченный основной долг 7 060 451 руб. 40 коп., просроченные проценты 764 256 руб. 81 коп., неустойка на просроченные проценты – 36 797 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 119 030 руб. 54 коп., а всего в сумме 7980 535 (семь миллионов девятьсот восемьдесят тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 75 копеек. 

Обратить взыскание в счет исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору 

<

номер>-НКЛ от 20.12.2023 в размере 7 861 505 (семь миллионов восемьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот пять) рублей 21 копейка на заложенное имущество: жилой дом площадью 69,3 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> земельный участок площадью 700+/- 9 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, г. Серпухов, д. Съяново-2, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации 2818800 рублей, в т.ч. на жилой дом 2320200 рублей, на земельный участок – 498600 рублей.

Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Л.В.Чепкова

Мотивированное решение изготовлено: 10.10.2025.