Дело № 2-605/19 

УИД 34RS0038-01-2019-000684-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г., 

при секретаре Киляковой И.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к ФИО4 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес> 

<

адрес>, участок № за 

<

.....> рублей, о чем ФИО4 была составлена расписка. Договор купли-продажи было решено составить позже, однако после передачи денежных средств ответчик стал уклоняться от письменного составления договора, ссылаясь на то, что выдал расписку. Спорный земельный участок бы выделен в собственность ФИО4 Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения земельного участка ФИО2 была принята в члены 

<

адрес>», она своевременно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания земельного участка, задолженности по членским взносам не имеет. В связи с тем, что договор купли-продажи участка не был оформлен сторонам надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок. Считает, что фактически сделка купли-продажи между ней и ответчиком состоялась, так как стороны выполнили обязательства по договору, просит признать указанную сделку действительной, а также признать право собственности на земельный участок № по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО1, действующая по доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому земельный участок № по 

<

адрес> СНТ 

<

адрес> 

<

адрес> не отражается на публично кадастровой карте, однако кадастровый квартал 24:28:140002, в соответствии с Положением о природном парке «Волга-Ахтубинская пойма» располагается в границах зоны агроландшавтов природного парка. Информацией о дате создания СНТ «Дружба» комитет не располагает. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома на спорном земельном участке в комитет не поступало. Заявление от истца на выдачу разрешения на строительство объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории не поступало.

Представитель третьего лица Среднеахтубинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, участок № за 

<

.....> рублей, в подтверждение данной сделки ФИО3 была составлена расписка (л.д.16). 

В этот же день, после совершения сделки купли-продажи земельного участка истцом ФИО2 написано заявление председателю 

<

.....> о включении ее в состав членов 

<

адрес>, ей была выдана квитанция от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате платежа за переоформления дачного участка на ФИО2 (л.д.22, л.д.6).

Своевременно данное имущество надлежащим образом зарегистрировано не было. 

При этом земельный участок передан истцу после написания ответчиком ФИО4 расписки о получении денежных средств за продажу принадлежащего ему дачного участка, кроме того, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался оформить переход права за свой счет, впоследствии уклонился от данного обязательства.

Вместе с тем установлено, что имущество находится во владении и пользовании истца фактически с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом 

<

адрес> и ей принадлежит участок № по 

<

адрес>, площадью 

<

.....> Земельный участок входит в территории 

<

адрес>, ФИО2 исправно оплачивает все платежи за земельный участок с момента его владения, задолженности по платежам не имеет. (л.д.17).

Копия членской книжки садовода подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом 

<

адрес> (л.д. 13-15).

Представленные в дело копии квитанций об оплате членских взносов свидетельствуют об оплате истцом членских взносов за дачный участок (л.д.7-12).

Согласно справки № КУВИ -001/2019-14415942 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости земельном участке № по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют.

Испрашиваемый истцом земельный участок находится в границах природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», однако на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации Среднеахтубинского района №251 от 17 мая 1995 года он в составе иных садоводческих участков был передан в коллективно-совместную собственность СНТ 

<

адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садовые участки СНТ «Дружба» переданы в собственность граждан бесплатно. 

Согласно выписке из списка членов 

<

адрес> участок № СНТ 

<

адрес> был выделен ФИО3

Материалами дела объективно подтверждается, что спорный земельный участок на момент передачи его в собственность СНТ «Дружба», а затем и принятия местной администрацией решения о передачи земель садоводческого товарищества бесплатно в собственность граждан не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте в связи с чем оснований полагать, что он не может быть передан в частную собственность не имеется. 

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.То есть для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность необходимо установление следующих имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом в пределах компетенции и в установленном законом порядке. Все эти обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а именно, что спорный земельный участок входит в границы земель СНТ «Дружба», был передан стороне договора купли-продажи ФИО4 в собственность бесплатно, решение о передаче в собственность граждан бесплатно садовых участков СНТ принято уполномоченным органом - администрацией 

<

адрес>. 

Суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка № по 

<

адрес> СНТ 

<

адрес> 

<

адрес> состоялась между ФИО2 и ФИО4, поскольку истец как покупатель по договору купли-продажи, выполнила свои обязательства, передав ФИО4 – продавцу, оговоренную сумму по сделке 

<

.....> рублей, ФИО4 в свою очередь, также исполнил свою часть сделки, передав ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пользование, в собственность и распоряжение спорное имущество, ДД.ММ.ГГГГ истец принята в члены СНТ «

<

.....>».

В связи с тем, что договор купли-продажи фактически состоялся, принимая во внимание, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», 

<

адрес>, участок №, оформленную распиской от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Копия верна: Судья Бескоровайнова Н.Г.

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-605/19, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.