Дело № 2-1107/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Кельт М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные договора и встречному иску ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные договора.

В обоснование иска указала, что она является собственником 39/100 доли квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>. Совместно с ней в указанной квартире проживают ее дети: ФИО6 и ФИО7, которые также являются собственниками вышеуказанной квартиры, по 11/100 доли каждый. Также в квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 (ее бывший муж), имеющий 39/100 доли в праве собственности на квартиру.

Так как ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, она обратилась в ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» с требованием о разделе лицевого счета 

<

***>, однако ей было рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку между ней и ответчиком, как участниками долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению не достигнуто, полагает необходимым установить раздельный порядок оплаты пропорционально своим долям. Кроме того, поскольку сособственниками квартиры также являются их с ответчиком несовершеннолетние дети, полагает, что расходы на детей в указанной части также должны быть разделены между ними пропорционально.

С учетом уточнений, просит суд:

-установить между ней и ответчиком порядок и размер оплаты коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в жилом помещении, расположенном по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, в размере 40% от общей суммы оплаты коммунальной услуги за ФИО4, в размере 60% от общей суммы оплаты коммунальной услуги за ФИО1 (л.д.38).

В свою очередь, ФИО4 обратился в суд со встречным (уточненным) иском к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой. В обоснование исковых требований указал, что с 12.02.2011г. по 28.07.2017г. состоял в браке с ответчицей. Вступившим в законную силу решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 05.04.2018г. за ним и ФИО1 было признано по 39/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, 

<

адрес> (за каждым), а ФИО6 и ФИО7 - по 11/100 доли за каждой. Указанная квартира имеет общую площадь 64,8 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, площадью 9,7 кв.м,, 12,1 кв.м, и 19,6 кв.м.

В настоящее время между ними возник спор о порядке пользования квартирой, согласие не достигнуто. В целях соблюдения интересов несовершеннолетних детей, которые находятся на иждивении ФИО1, с учетом размера принадлежащей ему доли, считает, что ему может быть выделена в пользование комната площадью 12,1 кв.м. Просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, предоставив ему в пользование комнату площадью 12,1 кв.м., ФИО1 - комнаты площадью 19,6 кв.м, и 9,7 кв.м., оставив в общем пользовании - коридор площадью 10,9 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванную площадью 2,7 кв.м., кухню площадью 7,6 кв.м.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО4 не признала, пояснила, что фактически ответчик в квартире не проживает, по устной договоренности между ними был определен порядок пользования квартирой, ответчик занял маленькую комнату с ремонтом, площадью 9,7 кв.м., в которой находятся все его личные вещи. Она с детьми занимает две другие комнаты, комнатой ответчика никто не пользуется. Ответчик фактически проживает и работает в г. Москва, в г. Ярцево приезжает редко и останавливается у своей матери. Фактически в комнате он не нуждается. Через комнату площадью 12,1 кв.м., которую просит выделить себе ФИО4, осуществляется проход на балкон, где она сушит вещи детей, хранит для них консервацию, а дети во время болезни выходят на балкон. Кроме того, изначально при покупке квартиры между ними было определено, что комната площадью 12,1 кв.м, является детской, специально под нее приобреталась мебель для детей. Поэтому она возражает против выделения ФИО5 комнаты площадью 12,1 кв.м., но полагает возможным предоставить ему комнату площадью 9, 7 кв.м., как между ними было изначально определено.

Представитель ответчика-истца - ФИО8 уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Встречные исковые требования ФИО4 поддержал.

Ответчик-истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.51).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. ч. 1и2ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02,2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Из содержания ч. 2 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе претендовать на передачу ему в пользование части общего имущества, соразмерной его доле, и только при невозможности передачи такого имущества, требовать соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (п. 4 ст. 154 ЖК РФ)

На основании ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст.546 настоящего Кодекса.

В соответствии с 4.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. п. 28, 29 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься регулярно.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются родителями ФИО3, 

<

дата> года рождения. Также ФИО1 является матерью ФИО2, 

<

дата> года рождения (л.д.13-14).

На основании решения Ярцевского городского суда от 05.04.2018г. ФИО1 и ФИО4 являются собственниками 39/100 доли (каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, а несовершеннолетние ФИО6 и ФИО7 - по 11/100 доли (каждая) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.5-10,26-27).

Согласно техническому плану (л.д.36), вышеуказанная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 9,7 кв.м., 12,1 кв.м, и 19,6 кв.м,, коридора площадью 10,9 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., шкафов, а также лоджии, проход на которую осуществляется через комнату площадью 12,1 кв.м.

Из пояснений сторон судом установлено, что в указанной квартире проживает ФИО1 с несовершеннолетними детьми - ФИО2 и ФИО3, при этом между сторонами фактически сложился порядок пользования квартирой. Так, ФИО4 фактически проживает в г. Москва, но примерно один раз в месяц приезжает в г. Ярцево и в это время на основании ранее достигнутой договоренности с ФИО1 пользуется комнатой площадью 9,7 кв.м., где находятся его личные вещи.

Однако в настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования квартирой, поскольку ФИО4 пожелал пользоваться комнатой площадью 12, 1 кв.м., через которую осуществляется проход на балкон, с чем ФИО1 не согласна.

Исходя из размера долей в праве собственности, жилая площадь спорной квартиры, соразмерная долям сторон (по 39/100 доли), составляет по 16,15 кв.м, на каждого и по 4,5 кв.м, на каждого ребенка.

Принимая во внимание доводы ФИО1 о нуждаемости ее и несовершеннолетних детей в комнате с балконом, при том, что ФИО4 фактически в г. Ярцево не проживает и лишь изредка пользуется принадлежащим ему жильем, учитывая сложившийся как в период брака, так и в настоящее время порядок пользования квартирой, а именно то, что спорная комната всегда являлась детской, и ФИО4 после расторжения брака стал пользоваться меньшей комнатой площадью 9,7 кв.м, где находятся его вещи, исходя из нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность пользования собственниками спорной квартирой, суд приходит к выводу, что определение порядка пользования по варианту, предложенному ФИО4, приведет к ущемлению прав ФИО1 и несовершеннолетних детей.

Учитывая, что в квартире имеются три комнаты, площадью 9,7 кв.м., 12,1 кв.м, и 19,6 кв.м., которые изолированы друг от друга, суд в силу приведенных выше норм права, а также конкретных обстоятельств дела, в частности, технических характеристик спорной квартиры, находит возможным предоставить в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 9,7 кв.м., а в пользование истца-ответчика и несовершеннолетних детей выделить жилую комнату площадью 19,6 кв.м, и жилую комнату площадью 12,1 кв.м, (с примыкающей к ней лоджией), остальные помещения, а именно: туалет, ванную, коридор, кухню, шкафы, признать местами общего пользования. Несмотря на то, что указанный порядок точно не соответствует принадлежащим сособственникам долям, но исходя из фактического пользования и нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе, не влечет нарушения прав ФИО4 как собственника.

Из материалов дела видно, что ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» является энергоснабжающей организацией по отпуску тепловой энергии через присоединительную сеть в многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира.

Начисление за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению по спорной квартире производятся Ярцевским филиалом ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго». Лицевой счет в указанной ресурсоснабжающей организации открыт, и квитанции на оплату выдаются на имя ФИО1 (л.д.11).

Указанное жилое помещение приборами учета отпущенной тепловой энергии не оборудовано, в связи с чем, начисление оплаты за отпущенные коммунальные услуги производится по нормативу (ст.157 ч.1 ЖК РФ).

Согласно справке паспортного стола МУП «Горводоканал» от 06.09.2018г. (л.д.12,16), в квартире, расположенной по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, зарегистрированы: истец ФИО1, ФИО6, 

<

дата> года рождения (дочь), ФИО7, 

<

дата> года рождения (дочь) и ответчик ФИО4 (бывший муж).

Поскольку стороны являются потребителями коммунальных услуг, то в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязаны солидарно исполнять обязанности по оплате коммунальных платежей.

Согласно статье 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Таким образом, бремя оплаты коммунальных услуг за несовершеннолетних детей в полном объеме несут стороны.

Судом установлено, что стороны зарегистрированы в жилом помещении, собственниками которого они являются, при этом проживают раздельно, ведут раздельное хозяйство, ответчик фактически проживает по другому адресу, что не освобождает его от своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но является основанием для изменения порядка несения бремени расходов по оплате коммунальных услуг.

Представитель ответчика-истца согласился с вариантом оплаты коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, предложенным истцом-ответчиком ФИО1, признав исковые требования.

В связи с тем, что признание иска истцом-ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, фактически стороны пришли к соглашению о порядке и размере оплаты коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, то суд полагает возможным в силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ФИО4, суд считает необходимым определить между истцом и ответчиком следующий порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению: за ФИО4 определить 40% от общей суммы оплаты коммунальной услуги, за ФИО1 - 60% от общей суммы оплаты коммунальной услуги, что в силу закона является основанием для возложения на ресурсоснабжающую организацию обязанности выдать сторонам отдельные платежные документы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению по квартире, расположенной по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>:

ФИО1 в размере 60% от общей суммы оплаты коммунальной услуги,

ФИО4 в размере 40% от общей суммы оплаты коммунальной услуги.

Настоящее решение является основанием для начисления ФИО1 и ФИО4 платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению по квартире, расположенной по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, по отдельным платежным документам в вышеуказанном размере.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., выделив в пользование: ФИО4 - жилую комнату площадью 9,7 кв.м.; ФИО1, ФИО2, ФИО3 - жилую комнату площадью 19,6 кв.м, и жилую комнату площадью 12,1 кв.м., с примыкающей к ней лоджией.

Оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 коридор площадью 10,9 кв.м., кухню площадью 7,6 кв.м., ванную площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., шкафы.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ярцевского городского суда И.Н. Панина