Дело № 2-12/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Бай-Хаак 14 января 2019 года

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ажи С.А., 

при секретаре Кужугет А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права на пожизненное наследуемое владение земельным участком, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении за ним права на пожизненное наследуемое владение земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного хозяйства, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО2. В обоснование своих доводов истец указал, что он проживает по данному адресу, 18 августа 2016 года получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации. Земельный участок находится под жилым домом и ему присвоен кадастровый номер. Правообладателем спорного земельного участка указан ФИО2, где он находится в настоящее время неизвестно. Просит суд о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО2 и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования и, поскольку жилой дом зарегистрирован на праве собственности, просит прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО2 

Представители третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, судебная корреспонденция, адресованная ему по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>, а также 

<

адрес>, возвратились с пометками об отсутствии адресата по указанному адресу, истечении срока хранения. 

Согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы ОВМ МВД по Республике Тыва от 15 января 2019 года ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с 10 июля 2018 года по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 50 ГПК Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчиков, место нахождения которых неизвестно, а также в других предусмотренных законом случаях.

В связи с наличием оснований для назначения представителя и в соответствии со ст. 50 ГПК Российской Федерации ответчику ФИО2, местонахождение которого неизвестно, назначен адвокат Тэгшжаргалын С.С.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Тэгшжаргалын С.С. с иском согласилась, так как ответчик давно не живет в этом доме.

Суд, заслушав представителя ответчика, выслушав истца, а также исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лиц) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе.

На основании ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной 18 августа 2016 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности (№) за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства, правообладателем указан ФИО2 (основание не указано) на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска о прекращении права пожизненного наследуемого владения за ФИО2, исходит из того, что при передаче жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО1 в силу закона перешло принадлежащее ФИО2 право в отношении спорного земельного участка. При этом ФИО2 обязан был прекратить право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок. 

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что поскольку жилой дом в собственность ФИО1 перешел на основании договора приватизации от 21 января 2013 года, а земельный участок находился в муниципальной собственности, то в соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору приватизации в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым помещением. При этом само нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, прекращение такого права за гражданином, само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на этот участок.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Поскольку истец является собственником жилого дома с 18 августа 2016 года, спорным земельным участком ФИО2 не пользуется с 21 января 2013 года (договор приватизации), доказательств обратного материалы дела не содержат, то суд прекращает право ФИО2 на пожизненное наследуемое владение земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>, поскольку свидетельство на право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком на имя ФИО2 утратило силу, поэтому суд удовлетворяет иск.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного хозяйства, принадлежавшего на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО2. 

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного хозяйства, за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Тыва.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения – 21 января 2019 года.

Председательствующий С.А. Ажи