Дело № 2-377/2024

55RS0026-01-2024-000029-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., 

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р., 

с участием помощника прокурора Омского района Омской области ФИО13, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 08 февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО16, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО15 Артёму ФИО10, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что истец купил в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве №. Согласно копии лицевого счета в доме зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО8 Регистрация по месту жительства ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает истцу право владения, пользования, распоряжения жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 и ФИО17, ФИО8, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение помощника прокурора Омского района Омской области ФИО13, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени и в интересах которого действовал ФИО9 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной за № нотариусом в государстве ФИО5, именуемый «Покупатель», и ФИО1, именуемый «Покупатель», заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал покупателю, а покупатель приобрел в собственность жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1110 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Недвижимое имущество приобретено покупателем у продавца по цене 14 000 000 рублей, из которых 1 000 000 рублей - стоимость земельного участка, 13 000 000 рублей - стоимость жилого дома.

В соответствии с п. 4.8 Договора продавец уведомил покупателя, что на момент заключения настоящего договора в недвижимом имуществе зарегистрирован продавец и ФИО4. ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО8 Продавец обязался сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества и обеспечить снятие с регистрационного учета иных лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Продавец и иные лица утрачивают право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору. 

Согласно сведениям адресно -справочной работы УВМ УМВД по Омской области от 18.01.2024 по адресу: 

<

адрес>, с 2016 года зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Из анализа сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния следует, что ФИО2 и ФИО4 являются супругами, которые являются родителями ФИО6 и ФИО19ФИО18 первого брака.

Из сведений ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 пересекли государственную границу Российской Федерацию по направлению ФИО5, в обратном направлении не следовали. 

Таким образом, в судебном заседании нашло своё подтверждение, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО15 Артём ФИО10, ФИО8 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, однако по указанному адресу не проживают, бремя несения расходов на содержание жилого помещения не несут, собственниками его не являются, поскольку принадлежащее ранее ФИО2 в праве собственности отчуждена в пользу истца. 

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При заключении договора купли-продажи установлена, что Покупатель с момента государственной регистрации права собственности имеет все права собственника по владению, пользованию распоряжению имуществом.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В силу установленных обстоятельств оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО15 Артёма ФИО10, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО20, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2(паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО6 (свидетельство о рождении II-KH №), ФИО15 Артёма ФИО10 (свидетельство о рождении № №), ФИО8 (свидетельство о рождении I-KH №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2(паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО6 (свидетельство о рождении №), ФИО21 ФИО10 (свидетельство о рождении №), ФИО8(свидетельство о рождении № №), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области. 

Судья Я. А. Реморенко

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.