Гражданское дело № 2-987/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 16 ноября 2018 года 

Судья Арсеньевского городского суда Приморского края Жлобицкая Н.В., при секретаре Прошкиной Д.В., с участием помощника прокурора г. Арсеньева Перижогиной Ю.Д., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 должна была выписаться по данному адресу добровольно не позднее пяти дней со дня произведения полной оплаты по данному договору, чего до настоящего времени так и не сделала. На основании вышеизложенного истец просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по доводам, изложенным в исковом заявлении, и дополнительно пояснил, что ранее он проживал в 

<

адрес>, приехал в г. Арсеньев, купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После обращения в МФЦ, ему стало известно о том, что ответчица так и не снялась с регистрационного учета. Изначально она отвечала на звонки, обещала сняться с учета, затем перестала отвечать на звонки. Поскольку ответчица ФИО2 зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, истец не может оформить субсидию. Полный расчет по договору купли-продажи квартиры был произведен в сентябре 2017 года, квартира была куплена по сертификату. Ответчица получила всю денежную сумму.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ ответчик неоднократно уведомлялась о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, направленными заказными письмами по месту ее регистрации, однако заказные письма почтовым отделением были возвращены с отметкой «истек срок хранения». 

По определению Арсеньевского городского суда от 19.10.2018 г. в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат Суфиярова А.З.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Суфиярова А.З. иск не признала, просила в иске отказать. Дополнительно пояснила, что ответчица исковое заявление не получала, ей не известно о рассмотрении настоящего искового заявления. Полагала, что у нее имелись веские доводы, по которым она не была снята с регистрационного учета из проданного жилья.

При даче заключения по делу прокурор Перижогина Ю.Д. полагала, что исковые требования ФИО1 обоснованы, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО 1, ФИО 3, ФИО 2, действующая с согласия своего отца ФИО 3, купили у ФИО2 и ФИО 6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО 4 в общую долевую собственность, жилое помещение – квартиру, по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,4 кв.м., кадастровая стоимость – 1349981,40 рублей.

Из сведений предоставленных Приморским РФ АО «Россельхозбанк» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, о движении денежных средств по текущему счету № за период с 01.07.2017 г. по дату закрытия счета 12.09.2017 г. следует, что ФИО2 было получено 1260000 рублей.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО 6, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО 4 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передали ФИО1, ФИО 1, ФИО 3, ФИО 2, действующей с согласия своего отца ФИО 3, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, претензий у покупателей к продавцам по передаваемой квартире не имеется.

Из справки МАУ «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в вышеуказанной квартире, помимо ФИО1, зарегистрированы его супруга ФИО 1, внучка ФИО 2, сын ФИО 3, а также ФИО2, которая не является родственницей вышеперечисленных лиц.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений ч.1 ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании свидетель ФИО 6 пояснила, что с истцом ФИО1 знакома, он покупал у нее квартиру. Ответчик ФИО2 ее тетя. ФИО2 не проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>. После того, как им выдали эту квартиру, она (ФИО2) хотела туда переехать, но так и не переехала, поскольку у нее есть свой дом. ФИО 6 прожила в данной квартире около года, потом они решили данное жилое помещение продать. По какой причине ответчик не выписывается из квартиры ей не известно, ранее она говорила, что снялась с регистрационного учета. Собственниками квартиры до ее продажи были ФИО2 и ее (ФИО 6) сын. ФИО2 никогда не проживала в данной квартире, своего имущества там не хранила. Уже как год там проживают новые собственники. Сделка была совершена раньше, чем были переданы деньги, поскольку квартира приобреталась истцом по сертификату.

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании пояснила, что истец ее муж. У ответчицы ФИО2 она с ФИО1 приобрели квартиру в 2017 году. В квартире были прописаны ответчица и маленький ребенок. В настоящее время собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 ФИО2 в данной квартире никогда не проживала, имущества своего в ней не хранила, по данному адресу никогда не появлялась. Ответчице неоднократно звонили, но на звонки она не отвечает, по известному адресу проживания ФИО2 нет. Один раз она ответила на телефонный звонок и сообщила, что решит вопрос с регистрацией, но так и не выписалась. 

Из рапорта за подписью УУП МОМВД России «Арсеньевский» ФИО 5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки по адресу 

<

адрес> по факту проживания по данному адресу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлено, что данная гражданка по данному адресу не проживает. Данная информация была получена путем опроса соседей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица в спорной квартире не проживает, своих вещей не хранит; коммунальные платежи не оплачивает, при этом соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчицей и истцом не установлено; следовательно, право пользования квартирой ответчиком в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ прекращено.

Согласно п. 31 п.п.«е» «Привил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Жлобицкая Н.В. 

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.