Дело № 2-387/2025г. 

УИД 16RS0005-01-2025-000389-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гарифинова М.Р.

при секретаре Минибаевой Г.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

установил:

Т.Л.И. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, указывая, что согласно договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец Т.Л.И. является собственником квартиры с кадастровым номером 16:06:030131:201 общей площадью 68,6 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного Алькеевским участком Межрайонного филиала № РГУП «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 68,6 кв.м.

Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 1315 кв.м., принадлежит истцу Т.Л.И. на праве собственности, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Прежними собственниками была произведена реконструкция к части 

<

адрес> жилого 

<

адрес>. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составила 104,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Алькеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан». Данная реконструкция прав третьих лиц и градостроительных норм не нарушает, спор о праве отсутствует.

В связи с чем, истец просит установить, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:06:030131:201, является жилым домом блокированной застройки; сохранить жилой дом, дом блокированной застройки с кадастровым номером 16:06:030131:201, общей площадью 104, 1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> реконструированном виде; признать право собственности за Т.Л.И. на объект недвижимости на жилой дом, дом блокированной застройки с кадастровым номером 16:06:030131:201, общей площадью 104, 1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец Т.Л.И. в судебное заседание не явилась, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Ответчик - представитель исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещен надлежащим образом.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, Алькеевской группы МРФ № РГУП БТИ в судебное заседание не явились, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещены надлежащим образом

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, заявленные истцом, в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и подтвердили факт реконструкции истцом к части 

<

адрес> жилого 

<

адрес>.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами 

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. 

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. 

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец Т.Л.И. является собственником квартиры с кадастровым номером 16:06:030131:201 общей площадью 68,6 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10-13). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 16:06:030131:21, общей площадью 1315+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Алькеевский муниципальный район, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Т.Л.И. (л. д.14-16).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного Алькеевским участком Межрайонного филиала № РГУП «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 68,6 кв.м. (л. д. 21-23).

Прежними собственниками в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, а именно возведен жилой пристрой, за счет чего увеличилась общая площадь квартиры. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составила 104,1 кв. м. 

Как следует из технического паспорта здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алькеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», общая площадь жилого дома (дом блокированной застройки), находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 104,1 кв. м, в том числе жилая 31,3 кв. м (л. д. 26-33). 

Как следует из справки отдела инфраструктурного развития Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве пристроя к жилому дому по адресу 

<

адрес>, нарушений градостроительных норм не допущено (л. д. 25).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. 

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Между тем, учитывая, что в настоящее время обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, исполнено не в полном объеме, суд считает, что признание право собственности за Т.Л.И. является основанием для государственной регистрации права с обременением в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Т.Л.И. (ИНН 

<

***>) к исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить. 

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:06:030131:201, является жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом, дом блокированной застройки с кадастровым номером 16:06:030131:201, общей площадью 104, 1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - на жилой дом, дом блокированной застройки с кадастровым номером 16:06:030131:201, общей площадью 104, 1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу 

<

адрес>, сохранив сведения о наличии обременения: ипотека в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - на жилой дом, дом блокированной застройки с кадастровым номером 16:06:030131:201, общей площадью 104, 1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу 

<

адрес>, сохранив сведения о наличии обременения: ипотека в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Алькеевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий - подпись.

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-387/2025 г.

Секретарь судебного заседания Минибаева Г.Б.