Дело № 2-2383/2021 

74RS0028-01-2021-004151-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Ламерт О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об установлении местоположения границ земельного участка, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он является собственником земельного участка общей площадью 726 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Предыдущему собственнику право принадлежало на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.05.1996 года, согласно которому К.В.И. был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 726 кв.м. по АДРЕС. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенного. По заявлению истца кадастровым инженером ООО ЧелКадастр У.И.В.., 15.05.2021 года выполнены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, подготовлен межевой план. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по вышеуказанному адресу, было установлено, что площадь земельного участка отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе на 72 кв.м. В целях подтверждения фактического местоположения границ земельного участка были использованы существующие на сегодняшний день ограждения и сооружения, местоположение которых со слов собственника не подвергалось каким-либо изменениям в течение продолжительного времени. Для подтверждения фактических границ были использованы: свидетельство на право собственности на землю серия НОМЕР от 15.05.1996 года, экспликация б/н от 04.05.1956 года. Таким образом, границы земельного участка являются исторически сложившимися под объектами жилищного фонда, построенными до 2005 года, собственник земельного участка вынужден обратиться в судебном порядке за установлением границ земельного участка площадью 798 кв.м. К.В.И. (предыдущий собственник) обращался с заявлением об уточнении границ земельного участка, получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, все доводы которого сводятся к тому, что администрация КГО не согласовала конфигурацию и увеличение площади вышеуказанного земельного участка. Споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, не имеется. ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 798 ± 6 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 15.05.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ЧелКадастр У.И.В.. со следующими координатами:

X Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ Mt составляет 0,1 м. (л.д.8-11).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.50).

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д.51).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился (л.д.52). 

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направил мнение по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.53,58-59).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков. 

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляются в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом, местоположение считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренных частью 3 настоящей статьи случае. 

В силу ч.3 и ч.4 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при представлении заинтересованными лицами в письменной форме возражений относительно согласования местоположения границ данные границы считаются несогласованными, что отражается в акте согласования их местоположения. 

Частью 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, п.4 ст.43 Градостроительного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков, оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение этих границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка относительно границ земельного участка в примерной схеме расположения земельного участка на оборотной стороне документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании - свидетельстве на право собственности на землю, конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных положений) имеет существенное отличие от фактического расположения земельного участка, что на основании ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.26 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.03.2021 года, заключенного с К.В.И., является собственником земельного участка общей площадью 726 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.55,130).

К.В.И. земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.05.1996 года, согласно которому был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 726 кв.м. (л.д.9-11).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ФИО1 обратился в ООО ЧелКадастр для выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана.

15.05.2021 года кадастровым инженером ООО ЧелКадастр У.И.В. подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение. Площадь и границы уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуют уточнения. В связи с этим были проведены полевые работы по координированию поворотных точек границы исправляемого земельного участка с использованием GPS- STONEX S9 GNSS. Для установления фактических границ земельного участка на местности использованы существующие на сегодняшний день ограждения и сооружения, местоположение которых со слов собственника земельного участка не подвергалось каким-либо изменениям в течение продолжительного времени. Для подтверждения фактических границ использованы свидетельство на право собственности на землю серия НОМЕР от 15.05.1996 года, экспликация № б/н от 04.05.1956 года. В результате замеров и расчетов установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составляет 798 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка по сведениям ГКН - 726 кв.м. Оценка расхождения 72 кв.м., что не превышает допустимые 10% от исходного земельного участка. Конфигурация земельного участка не изменилась. Границы уточняемого земельного участка проходят по конкретным объектам искусственного происхождения (забор), которыми границы земельного участка закреплены на местности и используется более 15 лет. Уточняемый земельный участок попадает попадает в территориальную зону Ж 1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами (в соответствии с Правилами землепользования и застройки Копейского городского округа (утверждено решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 04.09.2020 года № 912-МО). Предельный минимальный размер земельных участков, попадающих в данную зону, составляет 200 кв.м., максимальный размер 2000 кв.м.

От т. н1 до т. н2, от т. н5 до т. н6, от т. н6 до т. н1, граница уточняемого земельного участка граничит с земельным участком, находящимся в государственной собственности, права на который не разграничены. Граница проходит вдоль дороги.

От т. н2 до т. н3, от т. н3 до т. н4 граница уточняемого земельного участка граничит с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, граница которого не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Земельный участок принадлежит Г.Н.В., граница согласована путем опубликования извещения в газете «Копейский рабочий».

От т. н4 до т. н5 граница уточняемого земельного участка граничит с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, граница которого не установлена с требованием земельного законодательства. Земельный участок принадлежит Г.Н.В., граница согласована путем опубликования извещения в газете «Копейский рабочий» (л.д.19-24).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера ООО ЧелКадастр, которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 15.05.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ЧелКадастр.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 15.05.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ЧелКадастр У.И.В. со следующими координатами:

X Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ, площадью 798 ± 6 кв.м., средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ Mt составляет 0,1 м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.