11RS0007-01-2025-000204-52

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

от 23 января 2026 года по делу № 2-3/2026

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Лавриненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тимаиз», Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании материального ущерба, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тимаиз» о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 250 045,56 руб., судебных расходов в виде оплаты услуг эксперта-оценщика в размере 23 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа за нарушение прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы. В обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В результате протечки воды с кровли в квартире образовались повреждения отделки и мебели. Согласно отчету «Экспертное заключение № 63» по состоянию на 15.03.2025 общий ущерб имуществу истца составляет 250 045,56 руб.

Определением суда от 14.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Истец ФИО1 в судебном заедании не участвовала, ранее в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивала.

Представители ответчиков ООО «Тимаиз», Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В представленном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО «Тимаиз» указал, что протечка кровли произошла вследствие некачественно выполненного в 2020 году капитального ремонта крыши дома, заказчиком которого являлась Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в статье 180 ЖК РФ.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и части 1 статьи 188 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно пунктам 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

Таким образом, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 7 Обзора судебной практики № 2(2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 г., указал, что региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков. При этом ответственность регионального оператора за причинение собственнику помещения в многоквартирном доме убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств не ограничивается размером взносов на капитальный ремонт, внесенных этим собственником.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.02.2025 

<

адрес>, пострадала от заливов.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.04.2025 №, собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Управление многоквартирным домом № 11 по ул. Пионерская г. Вуктыл Республики Коми осуществляет ООО «Тимаиз».

Согласно акту осмотра помещения 

<

адрес>, произведенного ООО «Тимаиз» 08.02.2025 при визуальном осмотре выявлено: в помещение комнаты – следы затекания под потолком; в помещении кухни –следы затекания на стене над вентиляцией и в левом углу, следы затекания на потолке (потолочная плитка), на полу (линолеум); в помещении туалета – следы затекания воды возле стояка канализации по стене, частичное вздутие обоев; в помещении ванной комнаты –следы затекания воды в левом углу по стене. Заключение комиссии: затекание произошло в результате скопления талых вод на кровле.

При подготовке искового заявления истцом ФИО1 получено экспертное заключение № 63 от 15.03.2025, составленное экспертом ФИО2, содержащее следующие выводы: внутренняя отделка помещений в квартире 

<

адрес> получила повреждения. Имущество –кухонный гарнитур намок, изменил свои первоначальные свойства. Описание повреждений прилагаются. Причина повреждений внутренней отделки в помещениях в 

<

адрес> результате пролива с кровли дома. Для устранения последствий повреждений и восстановлению потребительских эксплуатационных качеств внутренней отделки помещений в 

<

адрес>, необходимо выполнить комплекс ремонтных работ и заменить кухонный гарнитур. Рыночная стоимость ущерба, причинённого внутренней отделке помещениям в квартире 

<

адрес> составляет 250 045,56 руб.

11 марта 2020 года между Некоммерческой организацией Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ИП ФИО3 заключен договор подряда ЭА-СМР/1, 15-14/2020 на капитальный ремонт плоской крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> установлен гарантийный срок на выполнение работ по капитальному ремонту крыши вышеуказанного многоквартирного дома, который составляет 5 лет.

16 апреля 2020 года составлен и подписан акт о приемке в эксплуатацию приемочной комиссией законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома, которым предъявленная к приемке крыша многоквартирного дома принята в эксплуатацию.

Протекание крыши, в результате которого имуществу истца был причинен ущерб, произошло 08.02.2025, то есть в период гарантийного срока.

Из сведений ООО «Тимаиз» следует, что после произведенного капитального ремонта в период эксплуатации крыши управляющая организация неоднократно фиксировала протечки крыши, которые послужили основанием для проведения экспертизы для установления причин протечек. Согласно акту экспертизы № 174-01-00043 от 30.06.2023 кровля многоквартирного дома после проведенного капитального ремонта 25.03.2020 находится в ограниченно работоспособном состоянии, при котором имеются дефекты, повреждения и несоответствия требованиям нормативно-технической документации, приведшие к снижению эксплуатационных характеристик, а именно: проникновению атмосферной влаги во внутренние помещения жилого дома или могут привести к протечкам при дальнейшей эксплуатации.

На основании определения суда от 25.09.2025 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено специалистам ООО «Твой Дом».

Как следует из заключения эксперта № 05/10-2000/58/2025 повреждения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> образовались от залива, имевшего место 08.02.2025. В жилой комнате, ванной, туалете, кухне выявлены деформационные повреждения с потерей потребительских, эстетический свойств, требующих восстановление, которые выявлены на конструктивных элементах стен и потолка. Кроме того, повреждено имущество, находящееся в квартире, а именно два навесных шкафа кухонного гарнитура - выявлены деформационные повреждения с частичной потерей потребительских качеств имущества, но подлежащие устранению посредством выполнения ремонта и восстановления всех потребительских, эксплуатационных и эстетических качеств в первоначальное состояние (до затопления).

Рыночная стоимость восстановительного ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пострадавшем в результате затопления 8 февраля 2025 года, по состоянию на дату составления заключения эксперта 08.12.2025 округленно составляет 99 067 руб., в том числе: рыночная стоимость затрат на воспроизводство ремонтных работ необходимых для приведения поврежденных помещений в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 08 декабря 2025 года, округленно составляет 76 556 руб.; рыночная стоимость необходимых к применению строительных и отделочных материалов для отделки поврежденных помещений в объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 08 декабря 2025 года, округленно составляет 22 511 руб.

Рыночная стоимость ущерба, в результате повреждения движимого имущества - кухонного гарнитура, который находился 08 февраля 2025 года в квартире истца и пострадал в результате залива, с учетом износа, по состоянию на 08 декабря 2025 года, округленно составляет 4960 руб. Рыночная стоимость ущерба, в результате повреждения движимого имущества - кухонного гарнитура, который находился 08 февраля 2025 года в квартире истца и пострадал в результате залива, без учета износа, по состоянию на 08 декабря 2025 года, округленно составляет 5289 руб.

Причиной затопления квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются протечки с кровли. Основной причиной протекания кровли многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> наличие:

- многочисленных зон застоя воды на рядовом кровельном покрытии и в примыканиях к вентиляционной шахте;

- наличие отслоений и повреждений гидроизоляционного материала в примыкании к канализационному стояку;

- наличие отслоений и повреждений гидроизоляционного материала в примыкании к вентиляционной шахте.

Причинами, указанных дефектов и повреждений является некачественное выполнения работ по подготовке основания и приклеиванию изоляционного материала при проведении капитального ремонта кровли. Все пятна и подтеки, выявленные в помещениях 

<

адрес>, на момент проведения экспертного обследования сухие. Пятна и подтеки имеют яркую окраску, признаки выцветания отсутствуют. На основании вышесказанного эксперт считает, что дата составления Акта осмотра жилого помещения 

<

адрес> от 08 февраля 2025 года, составленного представителями ООО «Тимаиз», является ориентировочно периодом возникновения указанных протечек.

Суд полагает возможным положить в основу определения размера ущерба по вышеприведенным основаниям заключение экспертов № 05/10-2000/58/2025 от 08.12.2025, составленными экспертами ООО «Твой Дом» Вещагиной Л.Г.и ФИО4

Каких-либо доводов о необъективности или ошибочности заключения ответчиками не представлено, выводы экспертов оценщиков не опровергнуты.

Таким образом, оценив представленные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, исходя из того, что затопление квартиры ФИО1 и, как следствие этого, причинение ей ущерба, находятся в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком ИП ФИО3 возложенных по договору обязательств по ремонту общего имущества вышеуказанного дома, заказчиком которых выступал НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в связи с чем, ущерб, причиненный ФИО5, подлежит возмещению Фондом.

Требования истца о взыскании штрафа основаны на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей». Вину ООО «Тимаиз» в причинении истцу убытков суд не установил, НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не является субъектом потребительских отношений, а потому требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет прийти суду к выводу об ответственности ответчика, как регионального оператора за ненадлежащее выполнение капитального ремонта плоской крыши многоквартирного дома в рамках договора подряда № ЭА-СМР/1,15-14/2020 от 11 марта 2020 г., что установлено судом при разрешении спора, в связи с чем данный ответчик обязан нести ответственность за причиненный ущерб и моральный вред истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Закрепляя в пункте первом статьи 151 ГК РФ общий принцип компенсации морального вреда, причиненного действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, законодатель не установил каких-либо ограничений в отношении действий, которые могут рассматриваться как основание для такой компенсации (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 19 июля 2023 г.).

В данном случае из материалов дела следует, что в квартиру истца произошла протечка воды, которая причинила имущественный вред. Именно с данным обстоятельством (протечка в квартиру) истец связывает причинение ей нравственных страданий.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании ущерба и компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению.

Определяя размер компенсации, суд учитывает возраст, характер и степень моральных и нравственных страданий истца, степень ответственности ответчика в сложившейся ситуации, период устранения протечки, а также требования разумности и справедливости, в связи, с чем полагает возможным взыскать с ответчика Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» компенсацию морального вреда – в размере 10 000 рублей.

Вопрос о взыскании судебных издержек разрешен определением суда.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина №) материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры, в размере 104 027 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Тимаиз» о взыскании материального ущерба, судебных расходов отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья – С.М. Рейнгардт

Мотивированное решение составлено 5 февраля 2026 года