Дело №2-143/2026

УИД 69RS0034-01-2026-000011-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мининой С.В.,

при помощнике судьи Кутчиевой Е.Ф.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Удомельского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Удомельского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 904 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. С апреля 2003 года и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным земельным участком. Участок имеет границы, спора по границам нет. Третьи лица о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляли. Кроме того, истец своевременно оплачивает налог на земельный участок, по налоговым уведомлениям, которые поступают из налогового органа.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 14 января 2026 года в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Удомельского муниципального округа Тверской области, представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебном заседании не присутствует. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив имеющиеся материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 того же Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 309 этого же Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 11, 12 того же Кодекса защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии пунктом 1 статьи 234 этого же Кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, решением Удомельского городского суда Тверской области от 05 марта 2009 года за ФИО2 и ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, площадью 31,2 кв.м.

На основании договора дарения от 12 мая 2014 года ФИО1 подарила ФИО2 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общедолевой собственности на указанную квартиру.

Данное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 904 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 04 апреля 2003 года в статусе «ранее учтенный».

Собственники 

<

адрес>, и земельного участка, на котором данная квартира расположена, кадастровый №, отсутствуют. Данный земельный участок также поставлен на кадастровый учет 04 апреля 2003 года в статусе «ранее учтенный». Зарегистрированных лиц в указанной квартире не имеется, что подтверждается сведениями из органа миграционного учета.

По информации налогового органа (ответ на судебный запрос №33-11/05676@ от 16 февраля 2026 года) ФИО2, как пользователю земельного участка с кадастровым номером №, начисляется земельный налог, начисления оплачены в полном объеме, задолженности по земельному налогу не имеется.

К муниципальному или федеральному имуществу спорный земельный участок не относится, что подтверждено представленными в материалах дела сведениями.

В ходе рассмотрения дела истец пояснила, что более 22 лет она пользуется как собственным спорным земельным участком, на котором расположена принадлежащая ей квартира (двухквартирный дом). Второй квартирой в данном доме никто не пользуется, равно как и земельным участком, на котором она расположена. Земельный участок, которым она пользуется, на который уплачивает земельный налог, имеет границы, спора по границам не имеется, о правах на данный участок никто не заявлял.

Иные лица ко дню вынесения судом решения свои правопритязания на спорный объект недвижимости не заявили.

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО2 на протяжении более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, на котором расположено жилое помещение, право на жилое помещение за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Правопритязания иных лиц на спорный объект недвижимости не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 владеет земельным участком как единоличный собственник более 22 лет. При этом, за столь длительное время владения указанным объектом недвижимости никто из третьих лиц не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался.

Непрерывность владения ФИО2 спорным объектом с апреля 2003 года и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 904 кв.м, в силу приобретательной давности, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Удомельского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 904 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16 марта 2026 года.

Председательствующий С.В. Минина