РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 29 октября 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Григорьевой О.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1594/2024 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что в 2001 г. она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заехала в дом и стала проживать, полагая, что этого будет достаточно для признания её законным владельцем вышеуказанного жилого дома. Ранее в этом доме проживал ФИО3, которому и принадлежит на праве собственности вышеуказанный жилой дом. ФИО3 умер. С вышеуказанного времени она, не таясь, владеет домом как своим собственным, то есть в течение более 18 лет пользуется указанным недвижимым имуществом непрерывно по настоящее время, за счет собственных средств несет все расходы по содержанию дома, обеспечивает его сохранность. В течение всего периода владения недвижимым имуществом никто не оспаривал право владения и пользования им, претензий от других лиц не предъявлялись. Она, открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, принимала меры по сохранению, следит за его состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение). То есть несет, как собственник имущества, бремя его содержания, следовательно, приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., расположенный адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что истец ФИО2 приходится ему матерью, спорный дом родители купили в 2001 г. у Ковган. С тех пор проживали в нем. Отец умер, в доме осталась проживать мама, которая следит за домом, оплачивает коммунальные услуги, он со своей стороны оказывает ей помощь.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО4, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО3. Правоустанавливающие документы не предъявлены, что подтверждается справкой № производственного отдела № Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Технические характеристики жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подтверждены техническим паспортом.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является Администрация 

<

адрес> (принят на учет ДД.ММ.ГГГГ как бесхозяйный объект недвижимости).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Усть-Баргузинским поселковым советом народных депутатов Баргузинского района Бурятской АССР. 

Согласно реестру наследственных дел наследственного дела к имуществу ФИО3 не открывалось.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Свидетель БВА и ДАН пояснили суду, что знали отца ФИО1, а ФИО5 с ним работал Он с супругой проживали в доме по адресу: 

<

адрес>, следили за домом, ремонтировали его. Они привозили им на участок перегной. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 2001 г., не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается квитанциями и справками с ООО «Иркутскэнергосбыт» об оплате за электроэнергию и холодное водоснабжение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО2 не предъявляли. 

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО2 права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Учитывая наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности Администрации МО «город Черемхово» на спорный жилой дом, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности администрации МО «город Черемхово» на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации права собственности Администрации МО «город Черемхово» на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Гавриленко 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.