Дело № 2-475/2019 года

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Загузова С.А.,

при секретаре Шапкине К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Московской области «Ногинский колледж» к ФИО4 ИвА. и ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Московской области «Ногинский колледж» обратилось в суд с иском к ФИО4 ИвА. и ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и просило суд:

-взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2017 года включительно в размере 82946,85 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированный по адресу: 142402, 

<

адрес> (179 Спасательный центр), долгое время являлся нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат № и № общей площадью 39 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>-г в здании общежития Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения 

<

адрес> «Ногинский колледж». Жилое помещение предоставлялось Нанимателю на основании срочных договоров найма жилого помещения, - ежегодно заключаемых Нанимателем с правопредшественником Истца - Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования 

<

адрес> «Ногинский торгово-экономический техникум». В качестве членов семьи по таким договорам вместе с Нанимателем проживали: супруга ФИО5 - ФИО4 ИвА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5 - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, с 2015 года дочь ФИО5 - ФИО3. В связи с образованием у ФИО5 и членов его семьи крупной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Ногинский городской суд Московской области с иском к ФИО1, выступающему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, а также к ФИО4 ИвА. с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выселении. Ногинский городской суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ своим решением, оставленным без изменений апелляционным определением Московского областного суда, постановил: взыскать в пользу истца солидарно с ФИО1, выступающего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, а также с ФИО4 ИвА. долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 240 755,68 рублей и судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 12 337,46 рублей, всего 253 093,14 рублей, выселить ФИО1, ФИО2, Рудую Т. Д. и Рудую А. ИвА. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-г, комнаты 115,116, без предоставления другого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ наниматель и члены его семьи в добровольном порядке выехали из жилого помещения. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) наниматель и члены его семьи продолжали проживать в жилом помещении, пользоваться жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом. При этом соответствующий договор найма жилого помещения не оформлялся. По мнению истца, проживание нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, потребление ими коммунальных услуг, предоставляемых истцом в 2016 и 2017 годах, привело к образованию между ними договорных отношений по найму жилого помещения. Факт проживания ответчиков и членов их семьи в жилом помещении подтверждается, в частности: уведомлением, полученным одним из Ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра жилого помещения, произведенного в присутствии одного из ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, фактом оспаривания ответчиками решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ году по гражданскому делу №. Дата вынесения Московским областным судом определения об оставлении указанного решения без изменений - ДД.ММ.ГГГГ, поступлением в марте 2017 года от ответчика платежа в размере 10 000 рублей (отражен в справке о задолженности), актом осмотра жилого помещения, произведенного работниками истца после выезда ответчиков и членов их семьи из жилого помещения. Истец также указывает, что у нанимателя и членов его семьи за период проживания в жилом помещении (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно)) образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 82 946,85 рублей. На основании Распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2413-р «О передаче субъектам Российской Федерации федеральных государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования» и Постановления Правительства Московской области от 04.04.2012 N 427/12 «О принятии в собственность Московской области федеральных государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования», Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ногинский торгово-экономический техникум» (142412, 

<

...>) было передано в собственность Московской области как имущественный комплекс в ведомственное подчинение Министерства образования Московской области и переименовано в Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Московской области «Ногинский торгово-экономический техникум», о чем ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре юридических лиц была сделана запись №. На основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 03.04.2013 года № «О закреплении имущества, составляющего казну Московской области, на праве оперативного управления за Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования Московской области «Ногинский торгово-экономический техникум», здание общежития было закреплено на праве оперативного управления за Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования Московской области «Ногинский торгово-экономический техникум». На основании Постановления Правительства Московской области от 22.04.2015 N 281/15 «О реорганизации и переименовании государственных образовательных организаций высшего образования и профессиональных образовательных организаций Московской области», была осуществлена реорганизация в форме слияния Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Московской области «Ногинский политехнический техникум», Ногинского торгово-экономического техникума и Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Московской области «Балашихинский промышленно-экономический техникум». В результате реорганизации было образовано Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Московской области «Ногинский колледж». 

Представитель истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Московской области «Ногинский колледж» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях. 

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, суды должны иметь в виду следующее.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу тс. 309 К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что на основании Распоряжения Правительства РФ от 29.12.2011 N 2413-р «О передаче субъектам Российской Федерации федеральных государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования» и Постановления Правительства Московской области от 04.04.2012 N 427/12 «О принятии в собственность Московской области федеральных государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования», Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ногинский торгово-экономический техникум» (142412, 

<

адрес>) было передано в собственность 

<

адрес> как имущественный комплекс в ведомственное подчинение Министерства образования Московской области и переименовано в Государственное бюджетное образовательное* учреждение среднего профессионального образования Московской области «Ногинский торгово-экономический техникум» (далее - «Ногинский торгово-экономический техникум»), о чем 03 мая 2012 года в едином государственном реестре юридических лиц была сделана запись №.

На основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 03.04.2013 года № 410 «О закреплении имущества, составляющего казну Московской области, на праве оперативного управления за Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования Московской области «Ногинский торгово-экономический техникум» (копия прилагается), здание общежития было закреплено на праве оперативного управления за Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования Московской области «Ногинский торгово-экономический техникум».

На основании Постановления Правительства Московской области от 22.04.2015 N 281/15 «О реорганизации и переименовании государственных образовательных организаций высшего образования и профессиональных образовательных организаций Московской области», была осуществлена реорганизация в форме слияния: Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Московской области «Ногинский политехнический техникум», Ногинского торгово-экономического техникума и Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Московской области «Балашихинский промышленно-экономический техникум». 

В результате реорганизации было образовано Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Московской области «Ногинский колледж».

В силу пункта 1 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации Ногинский колледж является правопреемником Ногинского торгово-экономического техникума в отношении владения и пользования зданием общежития.

Судом также установлено, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено решение, которым исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ногинский колледж» к ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о выселении, удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность в размере 240755,68 рублей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-12). 

Также указанным решением суда ответчики были выселены из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-г, комн. №, без предоставления другого жилого помещения (л.д. 6-12). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 13-15). 

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ногинский торгово-экономический техникум» и ФИО1 заключили срочный договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому, последнему и членам его семьи в срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату предоставлено в пользование для временного проживания жилое помещение – комнаты № в общежитии ФГОУ СПО «НТЭТ», расположенном по адресу: 

<

адрес>-г, также, предоставлены коммунальные услуги, которые ФИО1 обязался своевременно оплачивать.

Согласно п. 5 указанного договора, ФИО1 и члены его семьи: ФИО4 – жена, ФИО2 – сын, обязались вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

Состав платы за пользование жилым помещением определен сторонами договора в п. 6.

П. 7.3.1. указанного договора предусмотрено, что невнесение нанимателем в течение трех месяцев платы за пользование жилым помещением служит основанием, для расторжения договора и выселении нанимателя и членов его семьи в течение месяца со дня получения письменного уведомления. 

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ сторонами пролонгирован вышеуказанный срочный договор найма до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заменой названия учебного заведения на государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Московской области «Ногинский торгово-экономический техникум», стороны заключили Дополнительное соглашение к срочному договору найма жилого помещения в общежитии №.

ДД.ММ.ГГГГ Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Московской области «Ногинский торгово-экономический техникум» и ФИО1 заключили срочный договор найма жилого помещения №, согласно которому, последнему и членам его семьи: ФИО4 и ФИО2, в срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату предоставлено в пользование для временного проживания жилое помещение – комнаты №,116 в общежитии ГБОУ СПО МО НТЭТ, расположенном по адресу: 

<

адрес>-г, также, предоставлены коммунальные услуги, которые ФИО1 обязался своевременно оплачивать.

Согласно п.5 указанного договора, ФИО1 и члены его семьи: ФИО4 – жена, ФИО2 – сын, обязались вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

Состав платы за пользование жилым помещением определен сторонами договора в п.6. 

П. 7.3.1. указанного договора предусмотрено, что невнесение нанимателем в течение трех месяцев платы за пользование жилым помещением служит основанием, для расторжения договора и выселении нанимателя и членов его семьи в течение месяца со дня получения письменного уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Московской области «Ногинский торгово-экономический техникум» и ФИО1 заключили срочный договор найма жилого помещения №, согласно которому, последнему и членам его семьи: ФИО4 и ФИО2, в срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату предоставлено в пользование для временного проживания жилое помещение – комнаты №,116 в общежитии ГБОУ СПО МО НТЭТ, расположенном по адресу: 

<

адрес>-г, также, предоставлены коммунальные услуги, которые ФИО1 обязался своевременно оплачивать.

Согласно п.5 указанного договора, ФИО1 и члены его семьи: ФИО4 – жена, ФИО2 – сын, обязались вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

Состав платы за пользование жилым помещением определен сторонами договора в п.6. 

П.7.3.1. указанного договора предусмотрено, что невнесение нанимателем в течение трех месяцев платы за пользование жилым помещением служит основанием, для расторжения договора и выселении нанимателя и членов его семьи в течение месяца со дня получения письменного уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, внесены изменения в главу 6 – за пользование жилым помещением, наниматель ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке; в главу 7 «Изменение и расторжение Договора».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт проживания ответчиков в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>-г, комн. №№ подтверждается уведомлением об имеющейся задолженности (л.д. 34), актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), фактом оплаты в марте 2017 года ответчиком суммы в размере 10000,00 рублей (л.д. 30). 

Кроме того, в материалы дела представлена служебная записка заведующей общежитием ФИО7, согласно которой, ФИО1, проживающий в комнатах № и 116 выехал ДД.ММ.ГГГГ, помещение не сдал, не предупредил, оставил открытую дверь (л.д. 57). 

Директором ГПБОУ МО «Ногинский колледж» издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора найма жилого помещения 

<

адрес> заключенного с ФИО1 и о неначислении за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56). 

В ходе рассмотрения дела, судом была допрошена в качестве свидетеля ФИО8 которая показала суду, что ФИО4 ее родная сестра. Свидетель также показал суду что семья ФИО9 снимала у нее квартиру с сентября 2016 года. В квартире свидетеля Рудые жили до декабря 2016 года, оплату за найм квартиры не производили по договоренности. 

Показания свидетеля логичны и последовательны, однако не могут повлиять на существо принятого решения.

Кроме того, представленные ответчиком доказательства свидетельствующие о найме иного жилого помещения и о его оплате (л.д. 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73) сами по себе не исключают факт пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>-г, комн. №№, 116 по договору найма, равно как и не исключат пользование коммунальными услугами указанного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, с учетом указанных выше законоположений, исследовав все представленным в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, и исходит прежде всего из того, что Рудыми Д.В. и А.И. не представлено доказательств освобождения жилого помещения ранее ДД.ММ.ГГГГ, в то время как истцом представлены доказательства занятия Рудыми Д.В. и А.И. жилого помещения с сентября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО1 в обоснование своих возражений не представлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующий о неоказании коммунальных услуг или о ненадлежащем их оказании. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Московской области «Ногинский колледж» к ФИО4 ИвА. и ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО4 ИвА. и ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2017 года включительно в размере 82946,85 рублей (восемьдесят две тысячи девятьсот сорок шесть рублей 85 копеек). 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2019 года.

Судья