Дело № 2-1027/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 31 октября 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Дандамаевой З.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

действующей по доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2,

действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО3 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании помещения жилым и признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском о признании помещения жилым и признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании постановления главы Ленинградского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> «О закреплении жилой площади за гражданами в 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> за ФИО3 закреплена 

<

адрес>.

На основании указанного постановления ФИО3 был выдан ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>. С момента предоставления указанного жилого помещения ФИО3 проживает в данном жилом помещении. 

На основании постановления администрации МО Ленинградский район № 1645 от 23.11.2009 года «О несоответствии помещения требованиям предъявленным к жилому помещению и признании помещения нежилым» помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано нежилым и не пригодным к постоянному проживанию.

В январе 2012 года прокуратурой Ленинградского района проведена проверка по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которой межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрацией Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> и от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>, при участии экспертов, было проведено обследование помещения по адресу: 

<

адрес> и дано заключение о соответствии помещения требованиям, предъявленным к жилому помещению и его пригодности для проживания.

По результатам рассмотрения заявления ФИО3 прокуратурой района в адрес главы МО Ленинградский район Краснодарского края внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.

В октябре 2015 года ФИО3 обратился в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и заключении с ним договора безвозмездной передачи спорного имущества, предоставив заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был получен отказ в переводе из нежилого помещения в жилое и в заключении договора безвозмездной передачи.

Согласно акта строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к квартирам. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в предоставленном суду отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы Ленинградского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> «О закреплении жилой площади за гражданами в 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО3 была закреплена квартира 

<

адрес>.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан ордер на жилое помещение № 

<

...>. С момента предоставления указанного жилого помещения ФИО3 проживает в данном жилом помещении. 

Постановлением главы Ленинградского района № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ комната № 

<

...> по 

<

адрес> включена в реестр муниципальной собственности МО Ленинградский район и зарегистрировано право собственности за МО Ленинградский район ДД.ММ.ГГГГ на указанное помещение в составе общей площади жилого дома. 

На основании постановления администрации МО Ленинградский район ДД.ММ.ГГГГ «О несоответствии помещения требованиям, предъявленным к жилому помещению и признании помещения нежилым» помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано нежилым и не пригодным к постоянному проживанию.

В январе 2012 года прокуратурой Ленинградского района была проведена проверка по заявлению ФИО3, в ходе которой межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> и от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>, при участии экспертов, было проведено обследование помещения по адресу: 

<

адрес> дано заключение о соответствии помещения требованиям, предъявленным к жилому помещению и его пригодности для проживания.

По результатам рассмотрения заявления ФИО3 прокуратурой района в адрес главы МО Ленинградский район Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства в связи с тем, что решение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «О признании помещения жилым (нежилым)» принято в нарушение требований действующего законодательства.

По результатам рассмотрения представления прокурора ответчиком нарушения не устранены. 

В октябре 2015 года ФИО3 обратился в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и заключении с ним договора безвозмездной передачи спорного имущества, предоставив заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был получен отказ в переводе из нежилого помещения в жилое и в заключении договора безвозмездной передачи.

Согласно акта строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной Ленинградским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, помещение № 

<

...> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявленным к квартирам, не создает помех третьим лицам, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждено «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» МДС 13-21.2007, где изложены требования, которым должно отвечать жилое помещение. 

Согласно акта строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, жилые комнаты имеют естественное освещение через оконные проемы, высота потолка от пола составляет 2.8 м., обеспечены проветриванием через форточки, имеют выход в коридор. Кухня имеет площадь более 6 кв.м., имеется естественное освещение, проветривается, предусмотрена установка инженерного оборудования и имеет ширину более 1.7 м. В санузле предусмотрен набор инженерного оборудования, обеспечено проветриванием через форточку. Помещение имеет отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализацию, газоснабжение и вентиляцию. 

Согласно технического описания помещения, изложенных в техническом паспорте нежилого помещения № 

<

...> в 

<

адрес> края, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что стены наружные и перегородки помещения – кирпичные, перекрытия железобетонные, полы паркетные, оконные проемы металлопластиковые, отделка стен –оштукатурены. 

Судом, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дана оценка предоставленным суду доказательствам, которые свидетельствуют, что спорное помещение отвечает требованиям ст. 22 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч.1 ст. 234 ГК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО3 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании помещения жилым и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать помещение № 

<

...> в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> - жилым помещением.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение 

<

данные изъяты>, в жилом кирпичном пяти этажном жилом доме, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за муниципальным образованием Ленинградский район право собственности на помещение общей площадью 

<

данные изъяты> в составе общей площади жилого дома 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> (регистрационная запись 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. 

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья: И.А. Куленко