Дело № 2-596/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи -Вильхового И.Н., 

при секретаре - Матиюк И.И.

с участием представителя истца - ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ФИО4, о выделе доли из общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Евпаторийский городской суд с иском к к ФИО3, третье лицо: ФИО4, о выделе доли из общей долевой собственности и признании права собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, распоряжения Евпаторийского горисполкома №, об утверждении расчета доли утвержденного ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит 3/10 доли квартир 9,10 

<

адрес> в 

<

адрес>. Совладельцем 

<

адрес> является ФИО3, которой принадлежит 2/5 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, 3-е лицо- ФИО4 является собственником 

<

адрес> целом на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> ФИО6 25.10.2003г. по реестру 4326.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица купила 3/10 доли квартир 9,10, что в целом состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой 21,5 кв.м, расположенной на первом этаже одноэтажного каменного 

<

адрес>- 27 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, мою собственность поступили в лит «А» 

<

адрес> помещение № жилой площадью 21,5 кв.м, и 1- коридор общего пользования.

Решением Евпаторийского городского суда от 19.12.2006г. дело №г. за ФИО2 признано право собственности на пристройку лит «а10» по адресу 

<

адрес>, состоящую из помещений-кладовая 1,4 м2 туалета 1,8 кв.м, ванной комнаты 5,03 кв.м, кухни-7,48 кв.м, жилой комнаты 15,2 кв.м, коридора 12,42 кв.м. Принадлежащая истице квартира в настоящее время состоит из помещений; № -коридор площадью 12,4 кв.м.; №-кладовка площадью 1,4 кв.м.; № -туалет площадью 1,8 кв.м.; 4-ванная площадью 5,0 кв.м.; № -кухня площадью7,5 кв.м.; №-жилая комната площадью 15,2 кв.м.; №-жилая комната площадью 21,5 квм. 

<

адрес> квартиры составляет 64,8 кв.м, жилою площадью 36,7 кв.м. Квартира не имеет помещений общего пользования,что подтверждается справкой ГУП Крым «БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> заказ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указывает, что она пользуется своими помещениями в лит «А» обособленно, у нее самостоятельный выход, она имеет отдельный ввод и самостоятельный учет потребляемой электроэнергии, воды, газа, за которую она производит оплату самостоятельно, что подтверждается договорами на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, согласно заключения № судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО7, возможен выдел в натуре с учетом градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил помещения принадлежащие ФИО2 на праве частной общей долевой собственности состоящие из помещений 1-7 общей площадью 64,8 кв.м, жилой площадью 36,7 по сложившемуся порядку пользования, незначительным отклонением от идеальной доли.

Выделение доли в общей долевой собственности в отдельный объект недвижимого имущества истице необходимо, чтобы произвести регистрацию своего права собственности в Государственном реестре регистрации прав недвижимого имущества и других вещных прав.

Согласно измененных исковых требований просит суд выделить в натуре принадлежащие ей 3/10 доли, находящиеся в части жилого дома лит «А» и в пристройке лит «а1», состоящие из помещений 1-7, домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилой площадью 36,7 кв.м, общей площадью 64,8 кв.м., а также признать за ней право собственности в целом на помещения в лит «А» 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, жилой площадью 36,7 кв.м.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Истица в судебное заседание не явилась, причины своей неявки суду не сообщила.

От ответчика ФИО3, третьего лица- ФИО4 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истца? исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлены юридически значимые для дела обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, распоряжения Евпаторийского горисполкома №, об утверждении расчета доли утвержденного ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит 3/10 доли квартир 9,10 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированного ЕБРТИ за № в 2002 г.

ФИО3 принадлежит 2/5 доли 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, зарегистрировано в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принадлежит 

<

адрес> целом 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> ФИО6 25.10.2003г. по реестру 4326, зарегистрировано в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купила 3/10 доли квартир 9,10, что в целом состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой 21,5 кв.м, расположенной на первом этаже одноэтажного каменного 

<

адрес>- 27 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, мою собственность поступили в лит «А» 

<

адрес> помещение № жилой площадью 21,5 кв.м, и 1- коридор общего пользования.

Решением Евпаторийского городского суда от 19.12.2006г. (дело №г.) за ФИО2 признано право собственности на самовольно возведенную к 

<

адрес>,10 пристройку лит «а10» по адресу 

<

адрес>, состоящую из помещений: кладовая- 1,4 кв.м., туалета - 1,8 кв.м, ванной комнаты - 5,03 кв.м, кухни-7,48 кв.м, жилой комнаты -15,2 кв.м, коридора - 12,42 кв.м. КРП «БРТИ 

<

адрес>» провести соответствующую правовую регистрацию недвижимого имущества. 

Согласно справки филиала ГУП РК «КрымБТИ» в 

<

адрес> 17/2418-1 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании учетных данных отдела хранения инвентарных дел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>27, 

<

адрес>,10 состоит из помещений; № -коридор площадью 12,4 кв.м.; №-кладовка площадью 1,4 кв.м.; № -туалет площадью 1,8 кв.м.; 4-ванная площадью 5,0 кв.м.; № -кухня площадью7,5 кв.м.; №-жилая комната площадью 15,2 кв.м.; №-жилая комната площадью 21,5 квм. 

<

адрес>- в лит. «А»: 64,8 кв.м., жилая площадь : 36,7 кв.м. Квартира не имеет помещений общего пользования.

Как следует из справки филиала ГУП РК «КрымБТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение № по 

<

адрес> оформлено: на ФИО2 в размере 3/10 долей 

<

адрес>,10, на ФИО4- в размере 1/1 доли 

<

адрес>, на ФИО3 – в размере 2/5 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: определить техническую возможность выдела принадлежащей ФИО2 3/10 доли квартир 9,10 

<

адрес> пол 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, в точном соответствии с идеальными долями в общей долевой собственности. Если нет, возможен ли выдел доли с отступлением от размера доли ? Представить схематически возможные варианты выдела с учетом сложившегося порядка пользования. Определить вид выделяемого объекта. 

Согласно заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, возможен выдел в натуре с учетом градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил помещения, принадлежащие ФИО2 на праве частной общей долевой собственности состоящие из помещений №-№, что составляет 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой площадью 36,7 к.м., по сложившемуся порядку пользования, но с незначительным отклонением от идеальной доли и составляющие после выполненного переустройства: 50/100 доли от общей полезной площади квартир №,10; - 11/100 доли от общей полезной площади всего домовладения. При этом, экспертом отмечено, что в соответствии с решениями Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам гражданского дела №, за помещениями №-№ квартир №,10 в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, признано право собственности за ФИО2 

Суд находит оценку заключения судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующими требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Кроме того, экспертное заключение оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, ходатайства о назначении экспертизы, вызове и допросе эксперта, сторонами не заявлялись.

Судом произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

Статьей 351 ГК РФ определено, что сделки по распоряжению в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, могут совершаться только с согласия всех сособственников. Сделки по распоряжению, совершенные без единодушного согласия всех участников долевой собственности, являются оспариваемыми, если будет доказано, что третье лицо является недобросовестным. В этом случае течение срока исковой давности в отношении права предъявления иска начинается с момента, когда сособственник, не изъявивший свое согласие, узнал или должен был узнать о наличии оснований недействительности.

Участник долевой собственности может произвести отчуждение принадлежащей ему доли с соблюдением преимущественного права покупки остальных сособственников.

В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" также разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности, выдел по требованию участника общей долевой собственности на домовладение принадлежащей ему доли (раздел домовладения) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть домовладения с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть домовладения в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, однако таких требований суду не заявлено.

Проанализировав исследованные судом доказательства, установленные на их анализе обстоятельства, и руководствуясь приведенными нормами материального права, суд находит исковые требования ФИО2 о выделе доли, признании права собственности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ФИО4, о выделе доли из общей долевой собственности и признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре, 3/10 долей принадлежащих ФИО2 из общей долевой собственности, дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде изолированной квартиры расположенной в лит «А», лит «а1», состоящую из помещений: № коридор - площадью 12,4 кв.м., № кладовая - площадью 1,4 кв.м., № туалет-площадью 1,8 кв.м, № ванная-площадью 1,8 кв.м, № кухня-площадью 7,5 кв.м, № жилая комната-площадью 15,2 кв.м, № жилая комната -площадью 21,5 кв.м,, общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в лит «А», лит «а1», состоящую из помещений: № коридор - площадью 12,4 кв.м., № кладовая - площадью 1,4 кв.м., № туалет-площадью 1,8 кв.м, № ванная-площадью 1,8 кв.м, № кухня-площадью 7,5 кв.м, № жилая комната-площадью 15,2 кв.м, № жилая комната -площадью 21,5 кв.м,, общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вильховый И.Н.