копия Дело №2-245/2019

24RS0017-01-2018-003391-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г.Красноярск 

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Свахиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации города Красноярска от 16.10.1997 года потребительскому кооперативу «

<

данные изъяты>» был предоставлен земельный участок под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей по 

<

адрес> (в откосе территории комбайнового завода) 

<

адрес>. 12.08.2004 года истицей был приобретен гаражный бокс, расположенный в ПК «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> у ФИО4, в члены гаражного кооператива была включена несовершеннолетняя дочь истицы - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ был выплачен в полном объеме паевой взнос за гаражный бокс №, строение №, по 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается справкой председателя потребительского кооператива от 26.11.2009года. Изменения к Уставу потребительского кооператива 

<

данные изъяты> с указанием членов потребительского кооператива, в том числе и ФИО1, были зарегистрированы в Межрайонной ИФНС Красноярского края. В соответствии с кадастровым паспортом от 15.09.2016 года площадь гаражного бокса составляет 19,2 кв.м. При обращении в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права за ФИО1, истцу было отказано в связи с тем, что на момент вступления в члены гаражного кооператива ФИО1 была несовершеннолетней. На сегодняшний день гаражный кооператив не существует в связи с чем принять решение об исключении ФИО1 и включении истицы в члены гаражного кооператива не представляется возможным. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель ФИО6 представившая истицы по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что гараж был выстроен на выделенном для этих целей участке, в его границах, однако, в настоящее время невозможно иным способом, как признание права в судебном порядке, зарегистрировать на него право собственности. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица: представитель ПК «

<

данные изъяты>», ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации г. Красноярска № от 16.10.1997 года в связи с добровольным отказом от 01.11.1995 года № 

<

данные изъяты>» от земельного участка, потребительскому кооперативу «

<

данные изъяты>», предоставлен земельный участок площадью 324,40 кв.м., расположенный по 

<

адрес> (в откосе территории комбайнового завода) Железнодорожного района, для строительства индивидуальных гаражей боксового типа в аренду сроком на 3 года.

В соответствии со справкой № от 26.11.2009 года, ФИО1 является членом потребительского кооператива «

<

данные изъяты>», которой полностью выплачен паевый взнос 15.08.2007 года за гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> В соответствии с техническим паспортом на гараж площадь гаража составляет 17,3 кв.м. 

В соответствии с ч. 3.1. устава ПК «

<

данные изъяты>», членами кооператива могут быть граждане РФ, дееспособные в полном объеме и способные своим трудом участвовать в выполнении задач, возложенных на кооператив. 

Представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на сооружение «гаражный бокс» по адресу: г. 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, кадастровый учет которого осуществлен 15.09.2016 года. 

Из представленного суду технического заключения 

<

данные изъяты>» № от 12.09.2017 года, строительные конструкции обследуемого гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый объект (гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>) является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам м не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применимые материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация обследуемого гаражного бокса возможна. 

В соответствии с экспертным заключением 

<

данные изъяты>» № от 14.09.2017 года, гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом Федерального закона №123-ФЗ, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № от 19.09.2017 года, размещение гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведено в соответствии с п. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно ответа Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю № от 10.03.2010 года, государственная регистрация права собственности на помещение № по адресу: 

<

адрес>, приостановлено, поскольку на момент выплаты паевого взноса ФИО1 не достигла 16-летнего возраста, в связи с чем, она не может быть членом потребительского кооператива «

<

данные изъяты>» и приобретать право собственности на гараж вследствие выплаты паевого взноса. 

Вместе с тем, несмотря на тот факт, что в члены гаражного кооператива была включена несовершеннолетняя дочь истицы, фактически за нее паевые взносы выплачивались и строительство гаража осуществлялось за счет средств ее законного представителя ФИО5, что подтверждает также привлеченный в качестве третьего лица ФИО2, представивший заявление о том, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Кроме того, судом принимается во внимание заключение кадастрового инженера филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю ФИО3, согласно которого площадь гаража 17,3 кв.м., указанная в справке № от 26.11.2009 года соответствует площади застройки 19,2 кв.м.

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что предоставленные документы полностью соответствуют требованиям, установленным законодательством РФ, и отражают информацию, необходимую для государственной регистрации за истицей права собственности на гаражный бокс.

Кроме того, спорный гаражный бокс не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать за истицей ФИО5 право собственности на сооружение – гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19.2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 право собственности на сооружение – гаражный бокс с кадастровым номером 24:50:0200196:1720, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна.

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 21.01.2019 года.