№ 2-838/2025

23RS0024-01-2025-000302-12

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 июня 2025 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крымского межрайонного прокурора в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Крымского городского поселения Крымского района и МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Крымский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Крымского городского поселения Крымского района и МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. 

Требования мотивируют тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании рабочего проекта от 2007 года, подготовленного и согласованного ОАО «Крымскрайгаз» проведено переустройство квартиры с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый отопительный котел настенный котел). В дальнейшем, для учета расхода газа, на основании рабочего проекта установлен счетчик бытовой газовый G-4. В 2007 году приемочная комиссия приняла решение о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. Приемочная комиссия по данному решению составила акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления отрезаны и заглушены, отопление помещения осуществлялось от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении, претензий и задолженности от организаций, осуществляющих централизованное теплоснабжение, не было. Таким образом, с 2007 года по настоящее время на законных основаниях ФИО1, ФИО2, ФИО4 добросовестно используют автономное отопление. В 2022 года от МУП «ТЭК Крымского района» поступило уведомление о необходимости оплаты за теплоснабжение квартиры, которая отключена от системы центрального отопления и отапливается газом. Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки и судебной экспертизы «Потенциал» № 2024-02-148 от 23.12.2024 система отопления квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, является автономной (нет присоединения к системе центрального отопления). Переустройство сетей отопления в квартире не повлекло за собой создания угрозы жизни и здоровью проживающих, как в квартире, так и по соседству. Просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии и указать об исключении площади из платы за отопление.

В судебном заседании помощник Крымского межрайонного прокурора Немтин А.Д. исковое заявление поддержал.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика – МУП «ТЭК Крымского района» в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.11.2012, договора купли-продажи от 12.03.2014, договора купли-продажи от 20.03.2014 на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.05.2014.

В 2007 году истцами было проведено переустройство квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления). 

Это обстоятельство подтверждается рабочим проектом ОАО «Крымскрайгаз» 79-ГНВ-07 газоснабжения квартиры; актом приемки законченного строительством объекта, договором на техническое обслуживание.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 10.04.2025, система отопления квартиры по адресу: 

<

адрес>, является автономной (нет присоединения к системе центрального отопления). Нарушений в отношении требования СНиП (СП), нормативов градостроительного проектирования, градостроительных и строительных норм и правил, нормы противопожарной безопасности при реконструкции квартиры (установка индивидуального отопления) не обнаружено. Переустройство сетей отопления в квартире не повлекло за собой создания угрозы жизни и здоровью проживающих граждан как в квартире, так и негативных последствий для неопределенного круга лиц. Квартира не имеет централизованного отопления с 25 мая 2007 года по настоящее время.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта ознакомлен, об уголовной ответственности предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Крымского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Крымского городского поселения Крымского района и МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения, с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления).

Обязать МУП «ТЭК Крымского района» исключить площадь (56,2 кв.м.) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из расчета платы за отопление с 01.10.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.06.2025.

Судья: Ю.В. Савкин