№ 2-2095/2025

37RS0005-01-2025-002492-16

Мотивированное 

решение

 составлено 29 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

26 августа 2025 года п. Лежнево 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что 14 ноября 2005 года умерла мать истца ФИО4 На основании договора дарения от 6 октября 1970 года ФИО5 (дед истца) подарил ФИО4 (матери истца) домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одного бревенчатого строения, жилой площадью 25 кв.м., кухни 15 кв.м с холодными пристройками (сени, двор, погреб), во дворе - теплая изба 17 кв.м. Истец и третье лицо ФИО11 являлись наследниками первой очереди после смерти матери. ФИО6 отказалась от наследства, о чем оформила нотариальный отказ в рамках наследственного дела № 150/2016,открытого нотариусом Ивановского городского нотариального округа Поповой И.Г. В установленном законом порядке и в срок истец с заявлением о принятии наследстване обратилась. При обращении к нотариусу истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду того, что в правоустанавливающих документах имелись несоответствия. С декабря 1994 года и до настоящего времени истец зарегистрирована и проживает в спорном домовладении и считает, что фактически приняла наследство после умершей матери, поскольку постоянно проживала в доме и регулярно несла расходы на его содержание. Согласно записи № 36 из похозяйственной книги № 45 от 2015 года, выданной Администрацией Новоталицкого сельского поселения, собственником жилого дома № 12 по ул. 2-я ФИО7 с.Ново-Талицы Ивановского района Ивановской области является ФИО4 на основании договора дарения строения от 6 октября 1970 года. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Согласно техническому паспорту от 18 ноября 1986 года строение состояло из: жилого литера Б (размером 4,3х5,5 м); жилого литера А (размером 5,2х8,1 м) и литера а (размером 5,2х4,54 м) с пристроенными вспомогательными пристройками литер а1 (размером 1,95х4,4), литер а2 (размером 1,5х1,95м); нежилого литера Г (размером 4,3х5,2м), нежилого Г2 (размером 3,02х2,09 м); данные постройки располагались между литерами А и Б. В процессе реконструкции образовались новые пристройки жилого и вспомогательного назначения. У жилого дома появились следующие строения: литер Б, Г1, Г2 демонтированы, вместо литера Г1 и Г2 возведена деревянно-каркасная пристройка с входным крыльцом, литеры а1 и а2 демонтированы, отопительная печь в литера А демонтирована. Согласно акту экспертного заключения от 30 ноября 2022 года № 1702/6-16.1 ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России жилой 

<

адрес> является объектом завершенного строительства, при реконструкции которого соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные и санитарные нормы и правила технического регламента о безопасности зданий и сооружений, установленных в отношении индивидуального жилого дома. В соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 ст. 7 и п. 2 ст. 16) данная конструкция обеспечивает жесткость, прочность и устойчивость всего жилого дома. Основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома обладают прочностью и устойчивостью и соответствуют требованиям механической безопасности и не создают угрозы жизни и имуществу граждан, которые находятся в непосредственной близости. Капитальное строение представляет собой жилой дом литер А и литер Б, им присвоены кадастровые номера №. В данных объектах проведена реконструкция, в результате которой жилой дом представляет единый объект, площадью 73,7 кв.м. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на реконструированный объект недвижимости: жилой дом, площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в деле в соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ через представителя.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании представила отзыв, в котором разрешение вопроса по существу полагала на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (п. 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п.п. 1,2 и п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что 13 ноября 2005 года скончалась ФИО4 С заявлением о принятии наследства к её имуществу 18 октября 2016 года обратилась дочь ФИО3, указав, что наследственное имущество состоит из всей принадлежащей наследодателю доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и всей принадлежащей наследодателю доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В заявлении ФИО3 также указала, что является наследником, фактически принявшим наследство по всем основаниям, предусмотренным законом. 

ФИО6 – вторая дочь наследодателя отказалась от наследства, в заявлении от 18 октября 2016 года указала, что фактически в управление наследственным имуществом не вступала. 

Согласно справке Новоталицкого сельского поселения от 19 октября 2016 года ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 2 декабря 1994 года по настоящее время. 

По данным ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 24 января 1996 года и снят с кадастрового учета 18 февраля 2020 года, права не зарегистрированы.

По указанному адресу по данным ЕГРН расположены два жилых дома: площадью 16,7кв.м - с кадастровым номером № и площадью 33,5 кв.м - с кадастровым номером №, права на которые не зарегистрированы. Оба объекта недвижимости сняты с кадастрового учета 7 августа 2025 года. 

Вместе с тем, в материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги от 10 апреля 2015 года, подтверждающая, что ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № 45 2015 г. по настоящее время Новоталицкой сельской администрацией, л/сч 36, 12 января 2015 года сделана запись на основании похозяйственных книг № 45, 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006, 2010-2014 г.г. 

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Новоталицкого сельского поселения на основании записи № 36 в похозяйственной книге № 45, 2015 г. ФИО4 является собственником дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения строения от 6 октября 1970 года. В целом жилой дом с полезной площадью 25 кв.м расположен на земельном участке, площадью 500 кв.м. 

Согласно договору от 6 октября 1970 года ФИО5 подарил ФИО4 домовладение по адресу: 

<

адрес>. Дарителю домовладение принадлежит на праве собственности согласно похозяйственной книге Ново-Талицкого с/совета. Домовладение состоит из одного бревенчатого строения, жилая площадь 25 кв.м, кухня 15 кв.м, с холодными пристройками сени, двор, погреб, во дворе теплая изба 17 кв.м.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом принадлежал наследодателю ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения 1970 года. 

Так, в соответствии со ст. 256 ГК РСФСР в редакции, действовавшей на дату заключения договора, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

На основании ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса, а именно: данный договор должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор дарения между ФИО5 и ФИО4 удостоверен нотариально и зарегистрирован Новоталицким с/советом депутатов трудящихся Ивановского района Ивановской области, то есть оформлен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно действовавшему до 31 декабря 2016 года Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 6).

В соответствии с действующим Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ст. 69).

Таким образом, право собственности наследодателя ФИО4 на спорный жилой дом возникло в 1970 году, правоустанавливающий документ был оформлен в соответствии с действовавшим законодательством, право не подлежало обязательной государственной регистрации.

Истец ФИО3 фактически вступила в права наследования, поскольку проживала в данном доме и была зарегистрирована в нем с 1994 года по настоящее время.

Соответственно имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на дом в порядке наследования. 

В период владения в доме произведена реконструкция. 

Так, согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> по состоянию на 18 ноября 1986 года, изготовленного Ивановским бюро технической инвентаризации 

<

адрес>, собственником дома является ФИО4, площадь застроенного земельного участка составляет 125,1 кв.м, полезная площадь жилого дома 33,5 кв.м, в т.ч. жилая 17,8 кв.м, жилых комнат 2. На земельном участке расположены: основное строение литер А (размером 5,2х8,1 м), пристройка а (размером 5,2х4,45 м), пристройка а1 (размером 4,4х1,95 м), входная площадка а2 (размером 1,95х1,5), сарай Г1 (размером 4,54х4,88), сарай Г2 (размером 3,02х2,09 ); сарай Г3 (3,35х1,85), шатер (3,70х3,30), туалет (1х1), основное строение литер Б (размером 4,3х5,5). 

18 февраля 2021 года кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план по результатам выполнения кадастровых работ в отношении здания (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что по указанному адресу зарегистрированы капитальные строения: жилой дом лит. А и лит. Б, присвоены кадастровые номера 37:05:011152:603 и 37:05:011152:604, права не зарегистрированы. В данных объектах проведена реконструкция, разрешительная документация отсутствует. В результате проведения реконструкций жилой дом представляет собой единый объект, площадью 73,7 кв.м. В отношении земельного участка сведений нет. В настоящее время подготовить технический план в отношении здания (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, невозможно, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с изложенным подготовлен проект технического плана.

Согласно заключению о среднерыночной цене жилого дома жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м, этажность - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 870000 руб.

Истцом в материалы дела представлен акт экспертного исследования от 30 ноября 2022 года № 1702/6-16.1, заключение от 2 июля 2020 года, выполненное ФБУ Ивановской лабораторией судебной экспертизы Минюста России. В исследовательской части экспертом описано соответствие жилого дома стандартам строительных и санитарных норм и правил, градостроительных норм, технического регламента о безопасности зданий и сооружений установленным в отношении индивидуальных жилым домов (в т.ч. и противопожарным). Согласно проведенному исследованию жилой дом является объектом завершенного строительства, при возведении которого соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные (в части расстояний между домами расположенными на соседних участках) и санитарные нормы и правила технического регламента о безопасности зданий и сооружений установленным в отношении индивидуальных жилых домов, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость всего дома в целом, что допускает безопасную дальнейшую эксплуатацию здания при соблюдении правил эксплуатации. Фундамент по периметру всего жилого дома находится в исправном состоянии, деревянные перекрытия находятся в исправном состоянии, деревянный сруб не имеет перекосов, отклонения от вертикали. У стен сруба отсутствует деформация в опорных участках. Опирание сруба на фундамент происходит равномерно, деформации фундамента по углам дома отсутствуют. Прогибы и деформации несущих ограждающих конструкций (деревянные конструкции стен, фундамент, деревянные перекрытия) во всем жилом доме отсутствуют. Вместе данная конструкция обеспечивает жесткость, прочность, устойчивость всего жилого дома, в соответствии с техническим регламентом безопасности зданий и сооружений. (Федеральный закон № 384 от 30.12.2009, ст. 7, п. 2 ст. 16). Основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома обладают прочностью и устойчивостью и соответствуют требованиям механической безопасности, что допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания, не затрагивая интересы и не создавая угрозу жизни и здоровью или имуществу граждан, которые могут находиться в нем или в непосредственной близости от домовладения № 12.

Оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется, поскольку оно не содержит каких-либо неясностей, противоречий, является полным и обоснованным. Участниками судебного разбирательства исследование ФБУ Ивановской лаборатории судебной экспертизы Минюста России не оспорено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заключениеФБУ Ивановской лаборатории судебной экспертизы Минюста России является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим, что реконструкция истцом индивидуального жилого дома не нарушает строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2).

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 10 ст. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. настоящей статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», всилу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44).

На основании изложенного, учитывая, что при реконструкции спорного жилого дома истцом не нарушены строительные и иные нормы, влияющие на безопасность объекта капитального строительства; сохранение объекта капитального строительства в существующих параметрах не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан,суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8, ст. 219 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости. После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Как разъяснено в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, если не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиком или третьим лицом, в том числе путем совершения процессуальных действий (например, подачи встречного искового заявления, апелляционной (кассационной) жалобы).

В данном деле фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, право собственности на жилом дом, площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 18 февраля 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук