УИД № 77RS0029-02-2025-005185-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4501/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «ПФК» о взыскании компенсации за разницу в площади передаваемого объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес «ПФК», в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу, в равных долях компенсацию за разницу в площади передаваемого объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, удовлетворенной в пользу истцов, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере сумма 

Исковое заявление мотивировано тем, что 31.10.2022 между адрес «ПФК» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Митинский лес 1.1(кв)-2/9/6(3) (АК). По настоящему договору участник долевого строительства покупает и принимает квартиру, расположенную по адресу: адрес. Цена договора составляет сумма, оплачена истцами в полном объеме. Квартира была передана истцам по акту приема-передачи 30.10.2024. Между тем, в переданной истцам квартире были выявлены строительные недостатки. В соответствии с п. 3.2. к договору участия в долевом строительстве общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии, составляет 77,30 кв.м, по акту приема-передачи от 30.10.2024 объект долевого строительства передается площадью 75,70 кв.м. с учетом лоджии, разница составляет 1,6 кв.м. 24.02.2025 в адрес ответчика была направлена претензия выплате компенсации за несоответствие фактической площади квартиры площади, указанной в договоре, которая была оставлена без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель ответчика адрес «ПФК» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении требований просил отказать, указав, что денежные средства за уменьшение общей площади объекта долевого строительства были выплачены, в подтверждение чего, представлена копия платежного поручении, дело просил рассматривать в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.10.2022 между адрес «ПФК» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Митинский лес 1.1(кв)-2/9/6(3) (АК). 

По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в обусловленный договором срок, передать участнику долевого строительства квартиру, проектные характеристики, которой указаны в пункте 3.2 договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (п. 3.1 договора). 

Цена договора (квартиры) составила сумма, и была оплачена истцами в полном объеме.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи 30.10.2024.

Между тем, из материалов дела достоверно усматривается, что после передачи квартиры истцам, в объекте выявлено несоответствие фактической площади квартиры площади, указанной в договоре.

В соответствии с п. 3.2 договора № Митинский лес 1.1(кв)-2/9/6(3) (АК) долевого участия общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии, составляет 77.30 кв.м, в соответствии с актом приема-передачи от 31.10.2022 объект долевого строительства был передан площадью 75.70 кв.м с учетом лоджии.

Разница фактической площади квартиры составляет 1,6 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. по договору участия в долевом строительстве составляет сумма

Таким образом, разница между окончательной ценой договора и оплаченной участниками ценой договора составляет сумма

В адрес адрес «ПФК» было направлено заявление о возврате денежных средств в размере сумма 

В адрес адрес «ПФК» было направлено заявление о возврате денежных средств в размере сумма 

Согласно условиям названного договора участия, в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании компенсации за разницу в площади передаваемого объекта долевого строительства.

Между тем, как усматривается из материалов дела, 10.12.2024 адрес «ПФК» в адрес ФИО1 выплачена денежная сумма в размере сумма, в связи с уменьшением общей площади объекта по результатам обмеров БТИ, что подтверждается платежным поручением № 1631 от 10.12.2024 с отметкой Банка об исполнении.

Учитывая изложенное, установив, что ответчик в добровольном порядке выплатил компенсацию за разницу в площади передаваемого объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2, ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

 В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к адрес «ПФК» о взыскании компенсации за разницу в площади передаваемого объекта долевого строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тушинский районный суд адрес. 

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года.

Судья фио