Дело № 2-3649/2025 

УИД 23RS0036-01-2025-008973-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Восьмирко Е.А.,

при помощнике судьи Кочикян Н.П.,

с участием: истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически по адресу ответчик не проживает, членом семьи истца не является, совместное хозяйство с ним не ведется, вещей его в квартире нет, соглашения по поводу пользования жилым помещением не заключалось. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила суду, что после покупки квартиры впоследствии решила ее продать, в связи с чем выяснилось, что ответчик зарегистрирован в квартире.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, сформированному на официальном сайте Почты России, отправления с ШПИ №, в связи с истечением срока хранения на почте, возвращены в адрес суда. 

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования, заявленные истцом, являются обоснованными, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером: №, адрес: РФ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>

Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО6 Дата государственной регистрации права собственности истца на квартиру – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно поступившим в адрес суда сведениям МВД России ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, окончание регистрации отсутствует.

Как видно из материалов дела, ответчик в настоящее время в спорном домовладении не проживает, какого-либо соглашения о наличии права пользования спорным недвижимым имуществом между сторонами не достигнуто.

Согласно акту о непроживании, составленном ФИО7, ФИО8, ФИО3 прописанный по вышеуказанному адресу, не проживает по указанному адресу с 2010 года. 

Таким образом, учитывая, что регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении в отсутствие законных на то оснований нарушает права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом, а в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, на чем настаивает ответчик, не имеется.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиком права на регистрацию по указанному адресу, в материалах дела не имеется, равно как и не представлено в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает необходимым требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить, поскольку в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий –